Деревня Лекфорд, Хэмпшир, где партнерство Джона Льюиса владеет многими объектами и фермами в этом районе Фото: RUSSELL SACH
Джон Льюис отказался от планов построить десяток доступных домов в деревне в Хэмпшире, столкнувшись с сопротивлением жителей, что нанесло ранний удар по его амбициям в качестве застройщика.
Коммунальная компания, которая уже владеет домами и землей в Лонгстоке, недалеко от Андовера, была вынуждена отказаться от строительства в прошлом месяце. В письме к приходскому совету он сослался на «значительную оппозицию этой схеме».
Оппозиция была вызвана опасениями по поводу возможности увеличения трафика и размера проекта. Джон Льюис предложил 12 новых домов у главной дороги на улице Черч-лейн.
Это решение разочаровало молодых местных жителей, ищущих точку опоры на карьерной лестнице. Один из них пожаловался на то, что его «выгнали из деревни, в которой мы выросли», потому что они не могут позволить себе купить недвижимость.
Согласно данным Zoopla, средняя стоимость недвижимости в Лонгстоке, где у Джона Льюиса есть фермерский магазин и кафе, стоила 1 млн фунтов стерлингов в 2020 году, что на 8% больше, чем за последние пять лет. Лонгсток — второй по величине приход в округе.
Кэролайн Ноукс, депутат от консерваторов от Ромси и Саутгемптона-Норт, пообещала поддержать эту схему в мае, заявив, что одной из самых больших проблем для молодых людей и пожилых жителей деревни является доступ к доступному жилью.
Джон Спидан Льюис, основатель товарищества, купил имение в Лекфорде в 1929 году и с годами приобрел новые земли вокруг него.
Противодействие дальнейшему развитию деревни — это небольшая неудача для Дамы Шэрон Уайт, председателя совета директоров Джона Льюиса, которая сделала ставку на строительство социального жилья и продажу страхования жилья, поскольку она стремится стать менее зависимой от розничной торговли.
В прошлом году она пообещала получить две пятых прибыли в следующем десятилетии за пределами магазинов, чтобы защитить себя от жестокой розничной среды и ускоренного перехода на онлайн-заказы в условиях пандемии. Партнерство нацелено на строительство 10 000 домов для сдачи в аренду в течение следующего десятилетия.
Еще магазины John Lewis, которые будут закрыты
Представитель Джона Льюиса заявил, что он «стремится найти решение для предоставления доступного жилья» в этом районе и в настоящее время рассматривает альтернативные участки.
«Решение не продвигать проект на Черч-Лейн — это нелегко.
«Не было явного местного большинства в поддержку развития, что является для нас ключевой мерой и чего мы обещали придерживаться, учитывая наше наследие здесь и роль в деревне».
По данным переписи населения, жители в возрасте от 40 до 69 составляют почти половину населения Лонгстока (475 человек), что выше, чем в среднем по району.
Представитель приходского совета от комментариев отказался.
Жизнь в камере смертников: в деревне с Джоном Льюисом в качестве домовладельца.
Деревня Лекфорд, часть 2800 акров земли Джона Льюиса в Хэмпшире Фото: RUSSELL SACH
«Мы называем эту улицу Камерой смерти», — с кривой улыбкой говорит пенсионер Тед Юенс. «Они просто ждут, когда мы все умрем, чтобы сдать дома. У вас такое впечатление ».
Семья Юэнсов живет в деревне Лекфорд в графстве Хэмпшир, принадлежащей Джону Льюису, где жители среднего возраста — в возрасте от 40 до 69 лет — составляют почти половину населения, насчитывающего чуть более 100 человек. Здесь проживают некоторые из бывших и нынешних сотрудников ритейлера. то, что они называют «домами для жизни», без затрат на аренду или ипотеку.
Это соглашение, которое больше не предлагается новобранцам, работающим и живущим в Лекфорде, является частью непреходящего наследия Джона Спидана Льюиса, покойного основателя партнерства и страстного натуралиста.
Лекфорд и соседняя деревня Лонгсток — историческая основа планов председателя Дамы Шэрон Уайт по развитию имущественного подразделения Джона Льюиса путем строительства 10 000 домов в течение следующих нескольких лет, частично за счет преобразования производственных цехов в квартиры для сдачи в аренду.
Ожидается, что переоценка собственности не только предоставит новый источник дохода, но и поможет восстановить баланс товарищества, поскольку оно готовится к рефинансированию больших долгов.
Руководители John Lewis настаивают на том, что деревни не должны рассматриваться как образец его амбиций как арендодателя, но они дают хотя бы представление о том, на что может быть похожа жизнь в доме, принадлежащем последней большой сети универмагов на главной улице. В онлайн-лекции в прошлом месяце Дама Шарон сказала, что она должна «оглянуться назад, чтобы смотреть в будущее», поскольку она борется за свое будущее.
Она возглавляет пятилетнюю реабилитацию Джона Льюиса, отчасти омраченного пандемией. В сентябре компания сократила убытки до 29 млн фунтов с 635 млн фунтов стерлингов годом ранее, в основном за счет роста онлайн-продаж. Но многое зависит от невероятного Рождества: у компании есть задолженность в 1,7 миллиарда фунтов стерлингов, и она не может привлечь внешних инвесторов для получения наличных средств из-за своей уникальной структуры.
Сосредоточившись на строительстве новых объектов недвижимости, Даме Шарон необходимо также обновить свои исторические объекты и решить вопрос о том, как сделать их прибыльными.
«Мистер Льюис», как его все еще называют местные жители, впервые купил имение Лекфорд в 1929 году, чтобы вместе с женой Беатрис вырастить в деревне своих троих детей. Усадьба теперь используется для партнеров взаимопомощи, желающих провести выходные в сельской местности.
«Раньше я работал на птицеферме, — рассказывает один житель. «У мистера Льюиса была коллекция уток и гусей, лебедей, а также павлинов».
В последующие десятилетия он поглотил больше сельскохозяйственных угодий, выращивал животных в больших масштабах и построил дома для рабочих. Один местный житель вспоминает, что одноименный основатель даже задумал построить еще одну деревню с нуля над своей площадкой для игры в крикет, но этого так и не произошло. В 2001 году поместье Лекфорд и прилегающие к нему объекты стали частью дочернего предприятия Waitrose.
150 лет Универмагу Джона Льюиса, ставшего домовладельцем
Теперь мини-королевство Джона Льюиса в Хэмпшире охватывает 2800 акров земли (в прошлом году было продано 1200 акров за 18 миллионов фунтов стерлингов), а также фермерский магазин и кафе; детская; водный сад; поле для гольфа; и 85 домов в Лекфорде и Лонгстоке.
В красивой деревне есть кафе и фермерский магазин, где продаются свежие продукты, что является магнитом для тех, кто часто приезжает в этот район для рыбалки или езды на велосипеде. Он также владеет 12 квартирами на Нормандских островах и 67 квартирами выше своего магазина в Велвин-Гарден-Сити.
«Вы были одними из лучших, если вы тогда получили работу у Джона Льюиса, — говорит 67-летний Иэн Шиверс, бывший тракторист, который переехал в Лекфорд в 1977 году, чтобы работать на ферме, прежде чем уйти на пенсию семь лет назад.
«Я был с ними все время. По прошествии 20 лет вы автоматически получаете дом бесплатно на всю оставшуюся жизнь, а мы раньше не платили за него.
«Вот почему я все еще здесь, если честно. В те времена это была отличная ферма, отличное место для работы. К сожалению, ситуация постепенно ухудшалась ».
Деревня необычная, с соломенными домами, но слегка устаревшими и однообразными. Во всех домах есть зеленые входные двери «падуба» или «Лекфорда» рядом с окнами с зелеными и белыми рамами. Нарушения недопустимы. Два дома недавно в спешке покрасили свои недавно построенные заборы, опасаясь выговора.
Вдоль главной дороги стоит деревенский магазин, законсервированный на три года после того, как предыдущий арендатор вышел на пенсию. Жители говорят, что хотели бы, чтобы он снова открылся, чтобы не ехать в ближайший супермаркет — Co-op — в Стокбридже, но Джону Льюису придется заплатить немалый счет за ремонтные работы, связанные с асбестом, утверждают они.
Старый деревенский магазин в Лекфорде Авторы: RUSSELL SACH План будущего?
Джон Льюис настаивает, что он «стремится модернизировать здание на благо деревни как часть наших планов на будущее».
Согласно данным последней переписи населения, почти 74% жителей Лекфорда живут в своих домах бесплатно. Они становятся доступными только тогда, когда пенсионер умирает или работает.
В последние годы Джон Льюис продавал или сдавал в аренду некоторые участки посторонним, стремясь укрепить свой авторитет как домовладельца и застройщика.
В течение следующего десятилетия розничный торговец, находящийся в собственности сотрудников, намерен существенно увеличить прибыль, которую он получает от собственности, продажи страховых услуг и уличных центров, чтобы они составили 40% от общей суммы.
54-летняя Шэрон говорит, что для реализации своих амбиций в сфере собственности ей не нужно искать дальше, чем Лекфорд и Лонгсток. «Мы очень долгое время являемся домовладельцем», — сказала она. «Мы предоставили жилье партнерам-пенсионерам, и у нас есть много домов в деревне в Хэмпшире».
Карта поместья Лекфорда Джона Льюиса
«Я страстно забочусь о модели партнерства», — добавила она. «Я здесь не потому, что хочу заработать много денег в бизнесе. Я хочу зарабатывать достаточно денег, чтобы делать великие дела ».
Однако некоторых местных жителей, включая Кемпов, попросили переехать, чтобы удовлетворить амбиции Джона Льюиса.
Один подрядчик, который заменял пол в недавно освобожденном доме в Лекфорде, сообщает о ежемесячной арендной плате от 3 000 до 4 000 фунтов стерлингов для некоторых из более крупных домов.
По оценкам Zoopla, средняя стоимость недвижимости в Лекфорде составляет 736 000 фунтов стерлингов, что почти на 10 процентов больше, чем за последние пять лет, и выше средней стоимости в 381 000 фунтов стерлингов для собственности в Хэмпшире. Это делает многие дома недоступными для более молодых жителей.
«Соглашение не гарантирует мне этот дом, оно действительно гарантирует мне дом», — говорит Том Кемп, 69 лет, бывший бригадир на ферме Лекфорд.
Трактор, сеющий семена в Лекфорде, 1966 г. Фото: CE Wardell
Несмотря на то, что он покинул свой большой дом, он говорит, что его устраивает двухквартирный дом с большим садом с видом на сельскую местность, который он делит с женой Мари, их собакой и двумя кошками.
Эвены тоже были изгнаны три года назад. «Они [Джон Льюис] очень беспокоились о нашем здоровье, где мы были. И когда мы переехали, людей из этого дома — молодую супружескую пару — выгнали, чтобы мы смогли получить это место ».
Тем не менее, сильное чувство лояльности к партнерству преобладает, и некоторые жители категорически отказываются задавать вопросы о жизни в Лекфорде. Те, кто выражает огромную благодарность за партнерство.
«Они заботятся о своих сотрудниках, они заботятся о вышедших на пенсию сотрудниках и заботятся о своих семьях», — говорит Мари Кемп. «Для меня большая честь жить здесь».
В прошлую среду, после визита The Telegraph, местных жителей вызвали в почти заброшенный зал Лекфорда, чтобы обсудить «видение» руководителей Джона Льюиса.
Партнерство заявляет, что существует «генеральный план» возрождения Leckford под руководством сообщества, и оно планирует инвестировать в местные удобства, новые дома и реконструкцию исторической собственности.
Но прежде, чем он нажмет акселератор на строительство недвижимости по всей стране, ему следует сначала распутать существующие жилищные договоренности.
Свежие комментарии