Инвесторы скупают землю, чтобы компенсировать выбросы углекислого газа. Фото: iStockphoto/iweta0077
В сельской Шотландии появилась новая порода владельцев скупка земли вокруг водно-болотных угодий.
На протяжении веков в долинах доминировали фермеры и охотники, занимавшиеся сельским хозяйством, земледелием и рыболовством в идиллических полях и лесах, таких как национальный парк Кэрнгормс — крупнейший в Великобритании. — к западу от Абердина.
Теперь ранее нежелательные торфяники — тип водно-болотных угодий, которые, как считалось, поглощают углерод, — становятся объектом тендерных войн, которые ведут экологически сознательные инвесторы и корпорации, заинтересованные в «восстановлении дикой природы».
Rewilding, изначально сделанный популярный американскими биологами Майклом Соуле и Ридом Носсом, стал популярным методом для конгломератов, чтобы компенсировать свой углеродный след, создаваемый повседневным бизнесом.
Но есть вопросы, действительно ли это полезно для окружающей среды и шанс защитить жизненно важные среды обитания, или это просто еще один случай гринвошинга.
Некоторые проекты столкнулись с противодействием местных жителей, недовольных изменением в использовании земли.
По словам одного агента по недвижимости, земля, которая раньше оценивалась как было застрелено на нем — или сколько оленей было преследовано — внезапно стало расследоваться по количеству углеродных кредитов, которые можно было подсчитать.
Джон Ламберт из специализированного агентства Goldcrest сказал, что эта тенденция резко возросла во время пандемии.
«Рост цен начался около 18 месяцев назад, и это неизменно ограниченный рынок с ограниченным количеством земли.
Мы исходили из очень низкой базовой стоимости — цена за гектар действительно была очень низкой, и за короткий промежуток времени мы увидели, как она очень быстро выросла», — говорит он.
< р>Интерес, по словам Ламберта, исходит не только от компаний, осознающих свою экологическую, социальную и управленческую репутацию (ESG): «Интерес исходит от ряда сторон: состоятельные частные лица, корпорации и институциональные фонды проявили интерес к Шотландские торфяники с начала пандемии».
Согласно отчету Knight Frank за прошлый год, спрос на потенциальные проекты восстановления дикой природы был более разнообразным, чем на традиционные сделки с офисной недвижимостью, о которых советовало большинство агентов.
По мере того, как изменение климата становится все более актуальным во всем мире, запросы агентов по недвижимости на предмет восстановления дикой природы распространились даже на голливудских актеров.
Но Ламберт предупреждает, что некоторые проекты корпораций, которые, по мнению некоторых, представляют собой скорее кампанию по связям с общественностью, не приняли во внимание условия, прежде чем приступить к ревайлдингу.
«Есть вопросы о целесообразности некоторых сайтов в Великобритании. Деревья сажают на очень больших высотах, где почва тонкая, и остается открытым вопрос, увидят ли эти проекты плотность деревьев и улавливание углерода, прогнозируемые в прогнозах, с учетом частоты отказов на этой высоте», — говорит он.
< р>Среди примеров вовлечения традиционных инвесторов — трастовый фонд Standard Life Investments Property Income Trust, который в сентябре прошлого года купил почти 1500 гектаров земли в национальном парке Кэрнгормс в качестве инвестиции, которая компенсирует 73% остаточного встроенного и операционного углерода траста.
< p>Траст планирует посадить 1,5 млн деревьев в рамках сделки, а в будущем совершить ряд небольших приобретений.
Aviva Investors вместе с шотландским инвестором Par Equity приобрели 6300 га земли в Западном Абердиншире.
Несмотря на то, что инвестиции в торф поощряются, остаются вопросы об экологической пользе этих расходов.
Эмили Нортон из Savills предупредила, что лучший сценарий для корпоративных ESG-заявок может быть не лучшим. пример землепользования в Великобритании, стремящейся к нулевому чистому доходу.
«Мы не можем ожидать от корпоративных офсетеров многофункциональных подходов — они не управляют землей. Остается вопрос, логично ли использовать эту землю с монохромным подходом», — говорит она.
«Нам нужно сбалансировать наши долгосрочные экологические цели, но также мы должны кормить себя в обед и производить как можно меньше углерода при этом».
Нортон добавляет: «Есть компромиссы, и есть возможность сделать все постепенно лучше. Фермерам лучше всего знать, что и где можно выращивать устойчивым образом, и это имеет огромное значение в будущем.
«Необходимо понять, какую роль компенсационные выплаты играют в обезуглероженной экономике. Компенсации следует использовать только в отношении абсолютно неизбежных выбросов».
В то время как некоторые новые владельцы сосредоточены на посадке деревьев, другие планируют использовать землю для туризма.
«Туризм становится все более популярным. цель и в этих поместьях — фирмы осознали, что инвестирование исключительно в компенсацию выбросов углерода — пустая трата времени», — говорит Нортон из Savills. Она добавляет, что бум корпоративных инвестиций привел к росту количества зеленых «эко-убежищ».
Циничный захват земли? 
Kinrara Estate, принадлежащая Brewdog
Одним из таких случаев является покупка BrewDog поместья Kinrara Estate к югу от Авимора в январе неизвестная цена.
Шотландская компания по производству крафтового пива купила поместье площадью почти 4000 гектаров с планами посадки деревьев, а также для проекта «Затерянный лес», который включает в себя эко-отель, винокурню и центр на открытом воздухе в рамках стремления сократить вдвое больше углерода из атмосферы, чем она создает.
Но этот шаг подвергся критике со стороны некоторых местных агентов, скептически относящихся к экологическим преимуществам, а один из них назвал проект «довольно циничной попыткой продать больше пива». Это получает пресса, и это то, что потребители хотят видеть».
Это не единственный производитель алкоголя. Японская компания Suntory и ее американская дочерняя компания Beam Suntory, владеющая брендом шотландского виски Laphroaig, в прошлом году запустили инициативу по созданию водного заповедника на торфяниках в Шотландии, а также ряд проектов по восстановлению и сохранению.
Они планируют инвестировать более 4 миллионов долларов в восстановление 1300 гектаров шотландских торфяников к 2030 году, что компенсирует количество торфа, ежегодно собираемого при производстве шотландского виски.
А в заповеднике Абернети конкурент Johnnie Walker присоединился к RSPB Scotland, чтобы помочь восстановить торфяники, а также обязался сократить количество воды, используемой в процессе дистилляции.
Эта скупка земли в экологических целях происходит в связи с тем, что сельскохозяйственная отрасль Великобритании сталкивается с изменением субсидий после Brexit, когда Великобритания вышла из общей сельскохозяйственной политики ЕС (CAP).
По словам одного агента по недвижимости, фермеры руководствовались политика, а не рыночные силы при правлении ЕС, учитывая уровень переданных субсидий.
Схема субсидий ЕС, известная как общая сельскохозяйственная политика (CAP), приносила британским фермерам 3 миллиарда фунтов стерлингов в год.
В то время как правительство вводит взамен схему экологического управления земельными ресурсами (ELM) в Англии, в январском отчете Комитета по связям с общественностью говорится, что Уайтхолл не поддерживает фермеров, сталкивающихся с резким сокращением субсидий в стиле ЕС.
В нем говорится, что Департамент окружающей среды, продовольствия и сельского хозяйства постоянно пропускает свои собственные вехи для обнародования новой системы зеленых платежей.
С сокращением субсидий деньги, предлагаемые ревайлдерами и теми, восстановление торфяных полей может быть привлекательным.
«Культурная чувствительность — ключевая проблема, — говорит Нортон. «Правительство быстро мобилизовало финансовую отрасль для достижения экологических результатов, в то время как фермеры… [находятся] в уникальном положении, чтобы увидеть очень глубокие нарушения».
Поскольку прогнозируется дальнейший приток компенсаторов, ожидается усиление сопротивления. строиться фермерами и традиционными землевладельцами.
Поместье BrewDog в Кинраре уже вызвало гнев местных жителей. Росс Юинг из Британской ассоциации охоты и охраны природы написал в местной газете The Press and Journal, что пивоваренная компания «подвергает риску местных жителей».
Хотя он приветствует цели BrewDog по выбросам углерода, он говорит, что егерей заставляют уволены в связи с переездом и продажей их домов.
«Устремления [BrewDog] совершенно законны, но они могут иметь катастрофические последствия для наших истощенных сельских общин и ценной дикой природы, если их преследовать неправильно», — добавил он.
Покупки торфяников кажутся однако это, скорее всего, будет продолжаться в настоящее время, а это означает, что охотники останутся добычей — по крайней мере, с точки зрения собственности.
Свежие комментарии