Sky Pool в Embassy Gardens закрылся в декабре из-за затрат на его отопление. Фото: SOPA Images/LightRocket
Критикам , бассейн со стеклянным небом, растянувшийся между двумя жилыми башнями в Девяти Вязах, представляет излишества лондонской элитной недвижимости последних лет.
Для ее защитников схема является примером того, как элитная недвижимость может сделать более доступным жилье для новых покупателей. В любом случае мнение ирландского застройщика Ballymore’s Embassy Gardens разделилось.
Когда в 2012 году, за четыре года до того, как был завершен первый этап, была первоначально подана заявка, Баллимор предполагал полное преобразование бывшего объекта Королевской почты в прибрежный поселок для молодых состоятельных лондонцев.
Часть планов, совместно с другими застройщиками включил "линейный парк" разработан для того, чтобы пройти от Воксхолл-Кросс до электростанции Баттерси.
Сады посольства являются частью масштабной реконструкции старого Баттерси Электростанция на юге Лондона Фото: Eleventh Hour Photography/Alamy
Однако более широкий проект недвижимости стал спорным новым имиджем лондонского жилья. Электростанция Battersea в настоящее время подвергается сомнению со стороны сотен жителей из-за платы за обслуживание, в то время как Vauxhall developments китайского разработчика R&F продала менее 100 единиц в первый год.
Теперь, перед открытием второй очереди этим летом, у Embassy Gardens возникают вопросы, связанные с качеством помещений и затратами на техническое обслуживание. Ballymore недавно пришлось закрыть на зиму 25-метровый небесный бассейн — возможно, его самую заманчивую особенность, так как его обогрев оказался слишком дорогим.
Жители также борются за то, чтобы заставить Баллимор платить за то, что, по их словам, является некачественной работой в самом печально известном роскошном комплексе Лондона.
Истории разочарованных жильцов участились после того, как огласка «небо бассейн», плавучий бассейн, подвешенный на высоте 35 метров над землей, летом прошлого года.
Снимки с вертолета были показаны на BBC News после отмены правил Covid в июне 2021 года, после восемнадцати месяцев, в течение которых миллионы британцев были вынуждены оставаться в домах без таких удобств.
Сотрудники Ballymore в частном порядке признали, что время публикации совпало с растущим общественным настроением против разработки. Это продемонстрировало растущую враждебность к излишествам британского домостроения «планирование башни из слоновой кости», включая такие достопримечательности, как частные пространства и эксклюзивные сообщества, а также отсутствие доступных альтернатив.
Критика продолжалась внутри, а опасения жителей привлекали внимание в социальных сетях или в газетах.
Небесный бассейн был закрыт в декабре из-за расходов на отопление, превышающих 400 фунтов стерлингов в день, после жалоб жителей на грабительские уровни платы за обслуживание.
Согласно внутренним данным, сметная стоимость бассейна в 2021 году составила 720 000 фунтов стерлингов, включая плату за обслуживание, из которых 164 000 фунтов стерлингов пришлось на отопление.
Это произошло помимо требований жителей о расходах на доступ к тому, что стало местной достопримечательностью. Согласно одному из них, хотя это бесплатно для тех, кто живет в здании, нерезиденты в настоящее время должны платить около 25 фунтов стерлингов за пользование бассейном или около 15 фунтов стерлингов зимой, а также арендовать или купить утвержденные полотенца.
< img src="/wp-content/uploads/2022/02/520daf9208690bff21fa63e3f13fddd6.jpg" /> В прошлом году на обогрев бассейна обошлось примерно в 164 000 фунтов стерлингов. Фото: Ричард Бейкер/In Pictures via Getty Images
Между тем, жители, проживающие в квартирах с долевой собственностью, не могут пользоваться бассейном. Почти 90% квартир в обеих башнях были проданы, и Баллимор утверждает, что люди, переходящие в его резиденции, освобождают более доступное жилье в других местах.
В 2020 году также были обнаружены проблемы с облицовкой, а жители недавно получили письмо с указанием затрат на электроэнергию. увеличится в четыре раза в 2022 году по мере роста цен. Отдельно арендаторы из групп жителей раскритиковали установленные в Баллиморе винные холодильники за недостаточное охлаждение вина во время работы.
Большие и малые проблемы заставили некоторых жильцов отказаться от проекта. Один из них рассказал The Telegraph, что они решили переехать из квартир в таунхаус недалеко от Белгравии из-за проблем с поломкой бытовой техники и повышения платы за обслуживание.
По словам Джона Малриана, управляющего директора Ballymore, репутация Embassy Garden возлагала на жителей большие надежды.
«Люди, которые вкладывают деньги в такой проект, имеют определенные ожидания, и эти ожидания высоки», – говорит он.
«Я думаю, что многие люди, которые живут здесь, очень счастливы жить здесь, у большинства очень положительный опыт — это крикливое меньшинство. Доказательство в пудинге — мы добиваемся более высокой арендной платы по сравнению со всем остальным».
Малриан утверждает, что некоторые жители не были готовы к реалиям владения жильем и расходам, связанным с повседневными затратами. дневной износ.
«Если вы не будете поддерживать его, он ухудшится. Иногда открывается вид, которого нет в новостройке, как не бывает в коттедже в деревне. Возможно, нам, как разработчикам, следует лучше сообщать об этом с самого начала — у них [покупателей] есть юристы, которые должны прояснить это».
Малриан ясно дал понять, что он рассматривает эти вопросы отдельно от облицовки, которая он надеется, что это будет исправлено.
«Такие разработчики, как мы, должны быть готовы исправлять дефекты — ни один уважаемый разработчик не уклоняется от этого», — говорит он, подчеркивая, что рассматривает серьезность этих проблем иначе, чем облицовку.
Проблемы с облицовкой Ballymore находятся в процессе решения, по словам Малриана, который признает, что такие проблемы нанесли ущерб репутации застройщиков в последние годы — до такой степени, что он сомневается, будет ли построен такой проект, как Embassy Gardens сегодня. .
«Я думаю, что после Олимпийских игр в Лондоне возник огромный интерес к этому огромному успеху. Это дало возможность редевелопменту пустующей земли», — говорит он. «Начать Nine Elms сегодня было бы намного сложнее».
Свежие комментарии