Как могла бы выглядеть застройка Королевских доков Альберта
Под траекторией полета аэропорта Лондон-Сити находится то, что Борис Джонсон считал ключевым принцип возрождения восточного Лондона.
Предложения по реконструкции участка площадью 35 акров включали создание британского ответа Венеции, снежного купола и китайских школ. В длительном тендерном процессе, призванном совпасть с международным интересом к Лондону в связи с Олимпийскими играми, доминировали китайские инвесторы.
В 2013 году Джонсон, тогдашний мэр Лондона, заключил контракт с малоизвестным пекинским Advanced Business Park (ABP). Сделка стоимостью 1,7 млрд фунтов стерлингов должна была включать в себя офисы, магазины и дома, а также создавать тысячи рабочих мест.
Десять лет спустя его назвали «городом-призраком». Строительство было остановлено более двух лет назад, поскольку ABP нашла лишь несколько арендаторов. Тем временем ее председатель Сюй Вэйпин не может вернуться в Китай после того, как пекинский суд ввел запрет на поездки и жесткие ограничения на расходы в связи с невыплаченными долгами.
«Королевские доки Альберта должны были стать жемчужиной в короне единственной предпринимательской зоны Лондона», — говорит Унмеш Десаи, член лейбористской ассамблеи от этого района. «Но обещания предыдущего мэра о том, что застройщик, ABP, создаст тысячи рабочих мест и миллиарды фунтов внутренних инвестиций в экономику Великобритании, явно не оправдались».
Мэрия пыталась вывести ABP из застопорившейся схемы, подав окончательное уведомление о прекращении деятельности в феврале. Ранее в этом месяце шесть зданий комплекса были выставлены на продажу Savills после того, как компания перешла к административным органам.
Но, возможно, кажущийся запутанным путь к застройщику послужил предупреждением о том, как все обернулось.
Ухаживание за Китаем
Согласно протоколам встреч консультантов Drivers Jones, Deloitte and London and Partners, опубликованным в соответствии с Законом о свободе информации, интерес со стороны широкого круга китайских компаний возник в эпоху различных отношений с Пекин.
Государственные служащие предупреждали во внутренних электронных письмах, что китайские инвесторы находятся на «крутой кривой обучения в отношении инвестирования/покупки земли в Великобритании, особенно в государственном секторе».
В служебной записке ныне несуществующей компании London Development Агентство, тем временем, другой сказал, что любому китайскому разработчику потребуется более высокая степень «руководства».
В 2011 году была запланирована поездка в Китай, чтобы оценить интерес сторон, желающих строить на Королевских доках. .
Shaanxi Tianhe Enterprise Group, основной деятельностью которой была продажа книг, была размещена в штаб-квартире Deloitte в Пекине пятью консультантами, действующими от имени мэрии, и одним из Лондонского агентства развития.
Они хотели создать «Быстрый китайский язык». ”, которая гарантировала разговорный мандарин через четыре недели в партнерстве со школой Маунтбэттен.
На встрече официальные лица, представляющие Великобританию, передали заранее подготовленный список британских агентов по недвижимости, демонстрируя уровень удержания рук.
Другие встречи были проведены с Zongchen, в первую очередь производителем мотоциклов, в штаб-квартире Deloitte в Чунцине.
CSST International, охранная фирма, также заявила, что очень хочет провести встречу из-за «политики выхода» из Пекина. в то время, что побудило ведущих предпринимателей из разных секторов воспользоваться кредитом в миллиарды фунтов стерлингов от Китайского национального кредитного банка и инвестировать в международные проекты.
А Хань Гуанъюнь, председатель Chongqing Taizheng Group, говорил о своем желании «[имитировать] китайского дракона… в пространственном расположении» проекта, включающего конфуцианскую академию и воссоздающего «китайскую Венецию» на Темзе, где круизные лайнеры могут док.
Китайские проекты терпят неудачу 
Бывший министр международной торговли Грег Хэндс (слева) и председатель ABP Сюй Вейпин начинают работу над Проект Королевских доков Альберта в 2017 году. Фото: Дэвид Роуз
В конечном итоге амбициозный план ABP по созданию 4,7 млн кв. футов жилой площади оказался успешным. Это был один из шести претендентов, трое из которых вышли в финальный раунд торгов. Позднее Knight Frank и Grant Thornton были привлечены для консультирования по выбору застройщика.
Один впоследствии отказался от участия из-за неспособности строить планы достаточно быстро, чтобы соответствовать требованиям мэрии.
Это оставило ABP и еще одну, которые предложили построить крытый снежный купол с торговыми и гостиничными объектами вокруг участка, а также сооружения для спуска на веревке, пляжного волейбола и гандбола. Согласно окончательным оценкам, он был исключен из числа участников торгов.
Сделка с ABP была объявлена приуроченной к государственному визиту председателя КНР Си Цзиньпина в Великобританию в 2015 году — кульминационному моменту в отношениях между Великобританией и Китаем.
Теперь, как неоднократно сайты с участием китайских застройщиков в Лондоне, проектировщики и политики скептически относятся к возможности заключения аналогичных будущих контрактов.
Ранее в этом месяце проект элитного жилья в центре лондонского района Девять Вязов был продан обремененной долгами Китайский девелопер R&F Properties получил убытки в размере 62 млн фунтов стерлингов. Это происходит на фоне политики президента Си «трех красных линий», которая вынуждает застройщиков сокращать долг после резкого роста обязательств в этом секторе.
Десаи надеется, что злоключения ABP и мечты мэрии о возрождении могут быть заменены более солидной альтернативой.
«Я надеюсь, что работа возобновится как можно скорее, чтобы мы могли раскрыть весь потенциал области, которая в настоящее время напоминает город-призрак».
Свежие комментарии