Питер Траскотт и Дин Финч обычно не являются фигурами, связанными с компромиссом. Траскотт, исполнительный директор Crest Nicholson, позорно боролся с правительством за защиту окружающей среды от строительства домов, в то время как Финч, глава конкурирующей компании Persimmon, хорошо известен в домостроительной отрасли своим ярким языком и прямым подходом.
Несмотря на эту репутацию, оба застройщика подписали соглашение о согласии с условиями правительства по предложениям по облицовке на прошлой неделе, в последний день перед крайним сроком, установленным Майклом Гоувом.
Компания Crest заявила, что ее вынудили подчиниться угрозам сделать бизнес невозможным, в то время как Persimmon не смогла противостоять дальнейшему общественному гневу из-за спорной премии Джеффа Фэйрберна в размере 75 миллионов фунтов стерлингов, которая с тех пор подпортила имидж компании в глазах общественности.
Другие строители домов , в том числе Berkeley, Barratt, Bellway, вскоре последовали их примеру и подписали обязательство.
Несмотря на подписантов, застройщики все еще питают сильное негодование по поводу того, что было согласовано — заплатить за снятие облицовки на многоэтажных домах средней этажности. с ориентировочной общей стоимостью до 120 млн фунтов стерлингов.
Редроу, еще одна подписавшая соглашение, и ее исполнительный директор Мэтью Пратт исходят из того, что компания строилась в соответствии с правилами того времени и не должна была подвергаться финансовым санкциям за это.
По словам аналитика Оливера Кризи из Quilter Cheviot, и Bellway, и Redrow входят в число наиболее пострадавших застройщиков: оба подписали резервы на сумму около половины своей годовой прибыли до налогообложения. Он предупредил о двойном ударе по застройщикам из-за затрат, связанных с восстановлением облицовки, в сочетании с растущими ценами на жилье.
Кризи сказал в записке: «Возможны дальнейшие потребности в посреднической работе, и мы с осторожностью относимся к перспективам цен на жилье, где рост стоимости жизни и процентных ставок по ипотечным кредитам подтолкнет доступность, а прекращение помощи Покупки в 2023 году также могут вывести деньги из сектора.
«Стоит отметить, что застройщики сильно зависят от цен на жилье».
При этом два-три застройщика, которых правительство ожидает выступить против соглашения, — из общего 53 — скорее всего, столкнутся со значительным противодействием со стороны высших эшелонов Уайтхолла.
Исполнительный директор Crest Nicholson Питер Траскотт на прошлой неделе подписал соглашение о согласии с условиями правительства в отношении предложений по облицовке. Фото: CAMERA PRESS
Ричард Гудман, генеральный директор отдела повышения уровня, пригрозил предупредить потребителей, чтобы они не покупали у разработчиков, которые не подписали обязательства.
Несмотря на сильную браваду и публичные заявления Гоува на протяжении всего переговорного процесса, некоторые угрозы в адрес застройщиков потребуют принятия дополнительных законов. Например, для отзыва разрешения на строительство для тех, кто отказывается подчиняться, потребуется вторичное законодательство, принятие которого может занять месяцы. Правительство не дало комментариев.
Поскольку застройщики возвращаются для переговоров по ключевым деталям, которые могут положить конец кризису облицовки, домостроители могут занять более оппозиционную позицию. Уход Пита Редферна, бывшего исполнительного директора Taylor Wimpey, который был в центре реакции застройщиков на кризис, может привести к более откровенно критическому подходу со стороны застройщиков.
Редферн, которого в декабре вытеснил активист-инвестор Elliott Management, был публичным лицом встречного предложения жилищного сектора Гоуву в феврале 2021 года. Это очень напоминало обещание, подписанное всеми ключевыми строителями на прошлой неделе.< /p>
Тем временем начнутся технические обсуждения размера оставшегося неоплаченного счета за ремонт облицовки.
Соглашения до сих пор не исправят многие послевоенные здания местных органов власти с облицовкой, добавленной для повышения энергоэффективности спустя десятилетия. Некоторые утверждают, что это управляемое государством, построенное и законодательно закрепленное жилье, в котором крупные застройщики не принимали участия.
Как сказал один руководитель: «Настоящая битва начнется — единственная уступка строителей в залоге охватывающие ремонтные работы за последние 30 лет, а не за последние 20, что является небольшим шагом в отрасли. Следующий этап переговоров является более сложным, поскольку стоимость оставшейся работы составляет 4 миллиарда фунтов стерлингов».
Несмотря на заявления правительства о расходах на восстановление облицовки в размере более 4 миллиардов фунтов стерлингов, строители домов ожидают, что окончательные оставшиеся расходы приблизится к 2 миллиардам фунтов стерлингов, поскольку битва за ценник продолжается.
Но, вопреки некоторым сообщениям, правительство не согласилось отказаться от дополнительных средств в размере 4 миллиардов фунтов стерлингов, запрошенных на ремонт зданий высотой от 11 до 18 метров.
Источники сообщают, что спор об оставшихся 4 миллиардах фунтов стерлингов «станет очень ядовитым», поскольку «золотая гусь снесла свое последнее оставшееся яйцо».
Хотя большая часть шумихи в основном сосредоточена на крупных строителях домов, именно их мелкие и средние коллеги чаще сталкиваются с финансовыми трудностями. Боссы обеспокоены ужесточением экологических норм, которые, как ожидается, добавят 5000 фунтов стерлингов за каждую новую сборку и только усугубят волновой эффект от проблем с облицовкой.
Кризис облицовки после Grenfell Tower уже много лет парализует часть рынка недвижимости. Фото: Reuters
Исследование Федерации домостроителей (HBF) показывает, что количество построенных доступных домов сократится, поскольку крупные строители приостанавливают проекты и выдержите бурю, скупив земельные участки для будущей застройки.
Генеральный директор Стюарт Бэйзли, который руководил прямыми связями с правительством, говорит, что пришло время другим сторонам заплатить за ремонт.
> <р>«Проведя переговоры и подписав обязательство и согласившись на налог на жилую недвижимость в размере 3 млрд фунтов стерлингов, отрасль более чем продемонстрировала свою приверженность принципу «загрязнитель платит».
«Вместе с специальным комитетом Палаты общин мы попросил правительство объяснить, на чем основано его значение в 4 миллиарда фунтов стерлингов, которое было получено с помощью компьютерных упражнений. На сегодняшний день мы не получили ответа, но это не та цифра, которую мы можем согласовать».
«Поскольку британские строители уже обязались платить как минимум дважды, мы твердо утверждаем, что другие стороны, включая производителей материалов, владельцев зданий, других застройщиков жилья, иностранных застройщиков и их британских подрядчиков, должны внести взносы перед правительством. выдвигает дополнительные требования к британским строителям домов по ремонту зданий, в которых мы абсолютно не участвовали. Если министры искренне заинтересованы в принципе «загрязнитель платит», то это кажется справедливым».
Депутаты Red Wall также, вероятно, столкнутся с интенсивным лоббированием застройщиков, поскольку многие из недавно избранной группы тори побеждают противников лейбористов из-за наличия дешевого высококачественного жилья в северных и центральных пригородах.
«Майкл Гоув знает, что это липкая калитка, — говорит один из источников в отрасли. — На недавнем круглом столе с руководителями он пожал хвост после своих комментариев о картеле».
Гоув подвергся наказанию в письме от индустрии за комментарии, назвавшие разработчиков «картелем», о чем первоначально сообщил The Telegraph.
С тех пор как в январе была объявлена первоначальная политика, его личная роль в переговорах уменьшилась. Его место заняли младшие министры и государственные служащие, в том числе лорд Гринхал и Бен Ллевеллин, заместитель директора, ответственный за жилищную стратегию в Департаменте повышения уровня.
Несмотря на боевые действия, представители жилищной отрасли похвалили Ллевеллина и других государственных служащих за профессионализм и внимание к деталям в трудных переговорах. Между тем, связь лорда Гринхала с активистами облицовки для поиска решений на основе законодательства также получила высокую оценку.
Центральная роль Ллевеллина считается настолько важной, что его отсутствие во время отпуска сигнализировало некоторым строителям о перерыве в переговорах после подписания обязательств.
После подписания обещаний и объявления паузы от того, нацелит ли Гоув огонь на альтернативные предприятия, замешанные в кризисе, будет зависеть, будут ли ключевые фигуры отрасли публично высказываться против него, или же частное бряцание оружием будет продолжаться еще несколько месяцев.
Свежие комментарии