'Снижение арендной платы помогло бы большему количеству людей откладывать депозит, чтобы получить доступ к жилищной лестнице', говорит Gove Credit: ТОЛГА АКМЕН/АФП через Getty Images
Маргарет Тэтчер создала совершенно новый класс в Великобритании.
Ее ведущая политика «права на покупку» изменила определение жилья по всей стране, предоставив юридические права на передачу права собственности от советов своим бывшим жильцам по бросовой цене, а вместе с этим и перемещение государственного контроля над жизнями людей. В результате премьер-министр завоевал большую часть голосов избирателей.
«Тысячи людей в муниципальных домах и новых городах впервые пришли поддержать нас, потому что они хотели получить шанс купить свои собственные дома», — сказала Тэтчер в мае 1979 года, сразу после выборов, когда она свергла действующее лейбористское правительство Джеймса. Каллаган.
«Это даст большему количеству наших людей ту свободу и мобильность, а также ту перспективу передать что-то своим детям и внукам, которую дает занятие собственником».
Перенесемся вперед более чем на 40 лет, с несколькими правительствами и министром жилищного строительства Майклом Гоувом. Он предложил стимулировать аренду общественной собственности как более дешевую альтернативу частной арендной плате.
Это указывает на продолжающуюся борьбу тори за решение жилищного кризиса в Великобритании и создание демократии домовладельцев. В современную эпоху это означает борьбу с бурно развивающимся рынком жилья и стремительным ростом цен.
«Даже самые — как бы это выразиться — поклоняющиеся Тэтчер, фетишизирующие домовладение, накапливающие капитал члены этой аудитории… вы хотите больше социального жилья», — сказал министр на мероприятии, организованном благотворительным фондом Shelter.
«Потому что вы хотите, чтобы люди жили в приличных домах, где они могли бы заниматься любимой работой и сэкономить один день на дом, который они могли бы назвать своим собственным».
Он содержит элементы Тэтчер. Когда ее спросили о предложении жилья в 1982 году, она указала пальцем на советы: «Что касается строительства и нового строительства, могу ли я указать, что капитальные ассигнования местным органам власти используются недостаточно?»
Тем временем Тэтчер регулярно отмечала, что в государственной собственности уже находится большое количество пустующей собственности.
Со временем были введены ограничения на строительство советов с большим упором на строительство частного и добровольного секторов, а здания местных органов власти засохли. .
Сейчас советы строят около 3000 домов в год, по сравнению с несколькими сотнями в начале 2000-х годов, но лишь незначительной долей от 150 000 или более, строящихся ежегодно в 1970-х годах.
Завершенные дома для социальных аренда
В своих заявленных целях политика права на покупку Тэтчер имела огромный успех.
Уровень домовладения в Англии вырос с 56% в 1980 году до более чем 70% к 2001 году, в основном за счет социальной ренты, которая за тот же период упала с почти одной трети населения до менее одной пятой.
Однако это не означает, что рынок жилья решен и находится в полном здравии.
Занятость собственников перестала расти, а затем начала падать, упав ниже 70% в 2007 году и упав до минимума ниже 63% в 2016-17 годах. Доступность рухнула.
Средняя стоимость недвижимости сейчас почти в девять раз превышает доходы местных рабочих, по сравнению с пятью разами на рубеже веков.
Новая аренда сейчас стоит почти на 12% больше, чем раньше. всего год назад, по данным Rightmove.
Средняя цена дома в девять раз превышает средний доход
Для действующей Консервативной партии, разрывающейся между свободным рынком и ловкостью, домовладением и растущими инстинктами большого государства, это представляет собой серьезную проблему. вызов.
Гоув утверждает, что продвижение социальной арендованной собственности — это путь к домовладению, поскольку арендаторы смогут сэкономить больше, чтобы купить собственный дом.
Для достижения этого один из вариантов — отказаться от правил Раздела 106 — в соответствии с которым застройщики соглашаются построить определенную долю доступных домов либо для продажи со скидкой, либо за арендную плату ниже рыночной, и заменить ее фиксированным налогом на застройку. Это можно было бы отдать советам, чтобы они сами занимались строительством.
Уилл Таннер, директор правоцентристского аналитического центра Onward, утверждает, что Раздел 106 «благонамерен», но обязательства по строительству более доступных домов часто «переговариваются» после начала строительства. Налог на 7 млрд фунтов стерлингов в год может позволить им продолжить строительство.
Он добавляет: семья, чтобы защитить их в своем сообществе является давней консервативной традицией».
Однако Дэвид О'Лири из Федерации домостроителей задается вопросом, способны ли советы строить в достаточно больших масштабах. арендная плата в пользу других доступных схем, таких как долевая собственность, которая приносит больше денег, О'Лири говорит, что она «в целом работает для того, чтобы обеспечить то, что местные приоритеты в любой момент времени».
Между тем, сосредоточение внимания исключительно на социальном жилье упускает из виду тот факт, что всему рынку не хватает домов, утверждает Кристиан Нимиец из Института экономических вопросов.
Дополнительное строительство муниципальных зданий «не является альтернативой плановой реформе, которую только что отказался», — говорит он, имея в виду планы строительства новых домов в сельской местности, которые были заброшены после того, как консерваторы проиграли дополнительные выборы в Чешаме и Амершеме в июне прошлого года.
Цель состояла в том, чтобы иметь «основанную на правилах» систему, четко определяющую, какое строительство будет разрешено. Нимиц признает, что это будет «поначалу непопулярным», поскольку строительство имеет тенденцию привлекать слабаков, но в конечном итоге станет популярным, когда жилье станет более доступным.
«Вы должны увеличить предложение, чтобы в конечном итоге снизить цены», — говорит Нимиц.< /p>
Алекс Мортон из Центра политических исследований рекомендует возродить обещание манифеста 2015 года предоставить 2 миллионам семей, проживающих в собственности жилищных ассоциаций, право покупать свои дома в результате резкого расширения старой политики при одновременном строительстве новых объектов взамен старых. которые продаются и, таким образом, поддерживают запас недорогих арендных домов.
«Несмотря на то, что большое количество социального жилья играет определенную роль, необходимо обеспечить, чтобы право собственности оставалось в центре предложения тори — как и в стремлениях избирателей.
Вдумчивый характер Майкла Гоува должен быть в состоянии справиться с обеими задачами, иначе это может привести к тому, что избиратели почувствуют, что их надежды не оправдались», — говорит он.
"Несмотря на то, что правильно подчеркивать важность помощи социальным арендаторам в приобретении собственности, лучший способ сделать это – предоставить обещанное продление права на покупку почти для 2 млн домохозяйств в собственности жилищного товарищества"
Это было бы реальный возврат к тэтчеризму.
Даже «поклоняющиеся Тэтчер» тори хотят больше социального жилья, заявляет Майкл Гоув
Майкл Гоув сказал, что даже самые «поклоняющиеся Тэтчер» люди хотят больше социального жилья, поскольку он упомянул о перспективе увеличения количества государственных земель, используемых для строительства домов.
Падение количества домовладельцев в сочетании с ростом цен на недвижимость и повышением арендной платы для частных лиц означает, что правительству необходимо увеличить предложение жилья, заявил министр жилищного строительства на конференции, организованной благотворительной организацией Shelter.
«Мы По ряду причин мы достигли ситуации, когда количество людей, живущих в социальном жилье, доступность социального жилья просто неадекватны для любого понятия социальной справедливости или экономической эффективности», — сказал он.
Предоставление большего количества домов — это консервативный ответ на проблему, сказал он, ссылаясь на наследие Маргарет Тэтчер, чья политика права на покупку позволила большему количеству жильцов муниципальных образований стать домовладельцами.
"Число людей, которые смогли доступ к собственности — владеть собственным домом — в этой стране сокращается в течение многих лет. Меня как консерватора это беспокоит, потому что я считаю, что стремление когда-нибудь владеть собственным домом — благородное дело», — сказал г-н Гоув.
«Даже самые — как бы это выразиться — поклоняющиеся Тэтчер, фетишизирующие домовладения, накапливающие капитал члены этой аудитории… вы хотите больше социального жилья. Потому что вы хотите, чтобы люди жили в приличных домах, где они могли бы заниматься любимой работой и откладывать деньги на дом, который они, возможно, захотят назвать своим».
Снижение арендной платы помогло бы большему количеству людей сэкономить «Депозит, чтобы подняться на лестницу жилья», — сказал он.
«Если люди работают в частном арендном секторе, платя арендную плату, они — особенно в наших крупных городах — имеют возможность экономить, чтобы приобрести… что капитал для депозита исчезающе мал», — сказал он.
Он добавил: «Доводы в пользу большего количества социального жилья — «почему» — я думаю, становятся все более понятными и выдвигаются Shelter уже много лет. Но это аргумент, который достиг не только зрелости, но и актуальности в наших политических дебатах».
Лиам — здания муниципальных советов, построенные по всей Великобритании. эффективно и освобождение государственной земли для нового социального жилищного фонда.
Его комментарии последовали за разоблачениями Telegraph о том, что г-н Гоув планирует отменить требование к строителям предоставлять определенное количество доступных домов в своих застройках. , и вместо этого взимать сбор, который местные власти могут использовать для строительства муниципальных домов или другой инфраструктуры.
Г-н Гоув провел переговоры с представителями промышленности о предложениях, которые могут привлечь 7 миллиардов фунтов стерлингов, и руководители готовятся к их принятию. быть включенным в речь королевы в следующем месяце, если кабинет даст зеленый свет схеме.
Официальные консультации могут быть начаты в течение нескольких недель.
Свежие комментарии