Количество американских кондитерских и магазинов электронных сигарет на Оксфорд-стрит увеличилось на 500% с 2017 года. Фото: Imageplotter Travel/Alamy Stock Photo
Закрытые витрины, продавцы сувениров и невероятное количество американских кондитерских: вот что вас встретит сегодня, если вы посетите Оксфорд-стрит, когда-то считавшуюся самым оживленным торговым центром Европы.
Превращение из ведущей торговой улицы к жалкой тени самого себя было быстрым, особенно с началом пандемии.
Количество пустующих магазинов на Оксфорд-стрит в настоящее время достигло самого высокого уровня с 2016 года, когда рухнул BHS Филипа Грина, оставив флагманский магазин возле станции Oxford Circus пустым.
Ушли в прошлое и Debenhams, House of Fraser. , Forever 21, HMV, Next, Gap, Topshop и Дороти Перкинс — все когда-то были приверженцами торгового района.
Текущий уровень вакантных площадей на Оксфорд-стрит составляет 16,9%, что значительно превышает средний показатель по стране (13,9%). по данным Local Data Company, на центральные улицы Великобритании шесть лет назад приходилось 11,5 процента.
0711 Oxford St — уровень вакантных площадей
Нарицательные имена исчезают по мере того, как все больше и больше покупок переходит в онлайн. По данным правительства, четверть продаж в настоящее время осуществляется в цифровом формате, по сравнению с пятой частью в начале пандемии.
С 2016 года на Оксфорд-стрит лишились 12 магазинов модной одежды, трех обувных магазинов и шести банков. либо с трудом адаптируются к цифровым технологиям, либо переносят свой бизнес в онлайн.
Во многих случаях магазины с известными именами были заменены безвкусными американскими кондитерскими и вейп-магазинами. С 2017 года количество таких торговых точек в этом районе увеличилось на 500%.
Многие из них вызывают большие подозрения. Вестминстерский совет в настоящее время расследует деятельность 30 американских кондитерских и сувенирных магазинов на Оксфорд-стрит в связи с уклонением от налогов, оцениваемых в 8 миллионов фунтов стерлингов. В ходе рейда на некоторые из этих предприятий в прошлом месяце было конфисковано 215 000 фунтов стерлингов подозреваемых поддельных товаров.
«Мы все знаем, что в этих магазинах на Оксфорд-стрит произошел взрыв», — сказал лидер совета Вестминстера Адам Хаг во время рейдов. «Реальность такова, что эти магазины представляют угрозу статусу и ценности того, что считается главной торговой улицей страны».
Совет заверяет, что делает все возможное, чтобы уменьшить количество проблемных предприятий. работает в этом районе, но описывает процесс как игру в «разбуди крота».
«Мы предпринимаем действия с HMRC и торговыми стандартами, чтобы совершать набеги на магазины, и мы проводили на них много рейдов», — говорит Джефф Барраклаф, советник Вестминстерского совета. «Основная проблема The Street заключается в том, что есть несколько офшорных арендодателей, которых мы не можем найти, и они просто сдают помещение любому, кто платит за неразумные деловые ставки, что является значительной суммой для крупных розничных торговцев».
0711 Оксфорд St — изменение количества квартир
Совет запустил план по «возрождению» Оксфорд-стрит, но тем временем домовладельцы снижают арендную плату, чтобы заманить арендаторов. Средняя арендная плата на Оксфорд-стрит упала с 1000 фунтов стерлингов за кв. фут в 2018 году до 675 фунтов стерлингов за кв. фут сегодня, согласно данным розничной торговли JDM.
Многие из основных розничных продавцов, оставшихся в этом районе, переосмысливают свои магазины. Джон Льюис объявил о планах переоборудовать 45% своего флагманского магазина в офисные помещения в 2020 году. IKEA надеется привлечь покупателей своими мебельными витринами, кафе и возможностью совершать покупки в магазине с доставкой на дом, а не из традиционной коллекции.
«Будущее розничной торговли во многих городах связано с многофункциональным использованием, — говорит Саша Беренджи, директор по групповой собственности в Marks & Спенсер.
Однако попытки реконструировать магазин M&S в конце Мраморной арки на Оксфорд-стрит стали политической точкой возгорания.
Планы снести достопримечательность в стиле ар-деко и заменить ее новым 10-этажным торгово-офисным зданием. , с помещением для кафе и тренажерного зала, в начале этого года был одобрен Вестминстерским советом и администрацией Большого Лондона.
Однако затем его передали независимому инспектору по планированию после ссоры с тогдашним секретарем по повышению квалификации Майклом Гоувом. Gove вмешалась после того, как участники кампании по охране окружающей среды и наследия призвали вместо этого отремонтировать или снести это место.
M&S предупредила, что ей придется покинуть Оксфорд-стрит, если она не сможет реализовать свои планы, поскольку они стоят. Восьмидневное общественное расследование завершилось в пятницу, а вердикт ожидается в начале следующего года.
Беренджи сказал, что это будет «разрушительно», если M&S будет вынужден покинуть Оксфорд-стрит. Это мнение разделяют и другие ритейлеры, в том числе Ikea и Selfridges, поддержавшие планы M&S. Руководители обеих компаний говорили о необходимости инвестиций в этот район, а Сефриджес отметил, что «Оксфорд-стрит в период своего расцвета была национальной витриной Великобритании».
«За последние годы Вест-Энд значительно пришел в упадок. и многие из наших соседей уехали, чтобы быть замененными пустыми квартирами и американскими кондитерскими».
Ikea заявила: «Улица такого международного экономического значения, как Оксфорд-стрит, нуждается в такого рода инвестициях и возрождении.< /р> <р>«Кирпичи и раствор по-прежнему играют жизненно важную роль даже во все более цифровой среде розничной торговли».
0711 Оксфорд-стрит — универмаги
Такие компании, как Microsoft, Apple и Nike, уже давно рассматривают свои магазины на Оксфорд-стрит как исключительно зарабатывание денег. В этих пространствах клиенты могут получить такие впечатления, как практические демонстрации гаджетов или возможность персонализировать обувь.
«Розничные торговцы часто терпят убытки в магазине на Оксфорд-стрит, но ценность этого присутствия гораздо выше», — сказал Джонатан Де Мелло, исполнительный директор консалтинговой фирмы JDM Retail, занимающейся вопросами розничной торговли и недвижимости.
A mile. — длинная улица розничных торговцев может быть не такой жизнеспособной, как когда-то — потребности потребителей изменились и будут меняться, — но одно можно сказать наверняка: район должен измениться, чтобы не отставать от конкурирующих торговых центров, включая недавно построенный Battersea Park. и центры Вестфилда в Лондоне.
Хотя Оксфорд-стрит вряд ли вернется к своей былой славе самой известной торговой улицы Великобритании, она должна «создавать впечатление, которое соблазнит вечно неразборчивого покупателя», — говорит Тим Валланс, председатель совета директоров JLL по розничной торговле.
«Оксфорд-стрит не останется в глуши», — говорит Валланс. «Но он не останется зависимым от ритейла. Улица, скорее всего, станет бульваром в европейском стиле, заполненным ресторанами и кафе в центре улицы».
Борьба за строительство Мраморной арки M&S вполне может решить будущее этого района: Европейский бульвар или американская конфетная гавань.
Свежие комментарии