По данным аналитического центра КАМЕНЬ, по состоянию на март 2026 года продажи строящихся бизнес-центров на Калужской достигли 60%. Сегодня на локации ведется строительство четырех объектов с готовностью 2026–2028 годов, где блоками продается 87 320 кв. м площадей. Основной спрос формируют конечные пользователи, которые ценят существующую бизнес-среду и в то же время стремятся улучшить качество рабочих мест за счет перехода в современные помещения класса А.
Офисный блок класса А КАМЕНЬ Калужская<бр>
Офисный блок класса А КАМЕНЬ Калужская<бр>Высокий спрос на офисы аналитики объясняют устойчивым спросом на бизнес в этом районе, чему способствует близость к крупным российским компаниям и ведущим научно-исследовательским институтам. С 1990-х годов здесь располагается штаб-квартира «Газпрома», а также компаний из сферы информационных технологий, промышленного производства, транспортного строительства и логистики. Укреплению деловых связей способствуют расположенная в соседнем деловом районе Ленинский штаб-квартира «НОВАТЭКа» «Роснано», а также строящийся головной офис «Яндекса». На сегодняшний день предложение в Калужском кластере представлено в основном объектами классов В+ и В–, где уровень вакантности исторически сохраняется на низких значениях – 3,8% по состоянию на март 2026 года.
Офисный блок класса А КАМЕНЬ Калужская
Офисный блок класса А STONE Калужская<бр>«Несмотря на то, что текущее предложение в этом районе ограничено и не всегда соответствует современным требованиям бизнеса, конечные потребители продолжают выбирать калужский бизнес-коридор из-за его высокостатусной среды. В настоящий момент локация переживает новый этап своего развития — с началом активного строительства бизнес-центров класса А спрос конечных пользователей закономерно смещается в их сторону», — отмечает Марина Грицкова. руководитель аналитического центра STONE. «Район трансформируется и с точки зрения жилой функции: строительство новых зданий способствует формированию дополнительного спроса на помещения и создает потенциальную арендаторскую базу для формата офисов «возле дома». «По мнению аналитиков STONE, в 2026 году на «Калужской» ожидается ввод в эксплуатацию трех бизнес-центров с офисной площадью 49 190 квадратных метров. м. Однако, по оценкам экспертов, отложенный спрос на качественные помещения пока не будет полностью удовлетворен и к 2028 году может достичь 2 млн кв. м. «К моменту готовности STONE Kaluga бизнес-центры в окрестностях могут быть полностью заполнены будущими резидентами. Дополнительный спрос будет формироваться со стороны компаний, которые не успели приобрести офисы ранее или планируют расширить свои команды, что делает период 2028–2029 годов одним из самых благоприятных для ввода в эксплуатацию новых качественных бизнес-центров», — добавляют в компании.
Офисный блок класса А КАМЕНЬ Калужская<бр>
Офисный блок класса А КАМЕНЬ Калужская<бр> Актуальное предложение в строящихся в локации бизнес-центрах представлено небольшими блоками по 29 кв.м. м, а также офисные этажи и все здание площадью 24 300 кв. м. «Более широкие форматы помещений востребованы у конечных пользователей, которые формируют основной спрос на офисы в локациях. Это подтвердила одна из крупнейших с начала года сделок на «Калужской» — продажа офисного блока в четыре этажа производственному холдингу», — резюмирует Марина Грицкова.
Свежие комментарии