Алексей Лейпи: «Рынок базовых программ в 2026 году вырастет более чем вдвое»

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи рассказал на Domclck Dgtal Day в Новосибирске о развитии российского рынка недвижимости в 2026 году.

Ипотечный рынок

Изменения в выпуске программ с господдержкой, в частности «Семейной ипотеки», заставили нас скорректировать наши прогнозы на 2026 год. Так, изначально мы планировали, что рынок ипотечного кредитования по итогам 2026 года составит около 5,6 трлн рублей. Однако ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года в преддверии корректировок «перетянул» часть спроса на эту программу, и мы сейчас склоняемся к тому, что рынок ипотечного кредитования к концу 2026 года составит около 5 трлн руб.: примерно 60% придется на льготные программы и чуть более 40% на рыночные.

Повышение спроса на базовую ипотеку

Спрос на рыночную ипотеку в 2026 году станет одним из факторов стабилизации ипотечного рынка на фоне изменений в «Семейной ипотеке» — самой популярной программе за последние два года. По нашим расчетам, в 2026 году объем эмиссий по рыночным программам должен увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные эмиссии должны достичь уровня около 200 млрд руб. в месяц к четвёртому кварталу 2026 года.

ИЖС

Сегмент индивидуального строительства пережил непростые времена после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Тем не менее, сейчас мы можем с высокой степенью уверенности говорить об успешной адаптации этого сегмента к новым рыночным условиям. Мы ожидаем, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на индивидуальное жилищное строительство достигнут пика в 30 миллиардов, но и после этого они не упадут ниже 20 миллиардов рублей. В целом рынок индивидуального жилищного строительства по итогам года может вырасти на 25% по сравнению с 2025 годом.

Стоимость жилья в РФ и Сибирском федеральном округе

По итогам 2025 года наибольший рост стоимости жилья как в России, так и в Сибирском федеральном округе отмечен в сегменте индивидуального жилищного строительства. При этом в среднем по РФ цены выросли на 15,2%, до 80,3 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Сибирском федеральном округе рост цен оказался в два раза выше общероссийского (+31,3%), стоимость «квадрата» достигла 77,7 тыс. руб. Также сильнее, чем в среднем по России (+8,5%), выросла стоимость готовых квартир в Сибирском федеральном округе (+12,5%). Несмотря на это, стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости в Сибирском федеральном округе ниже, чем в целом по России — 99,5 тыс. против 122,8 тыс. руб. На рынке новостроек отмечены противоположные тенденции — в Сибирском федеральном округе они подорожали меньше, чем в целом по России — 6,3% против 8,4%. В январе 2026 года 1 квартал. м на первичном рынке стоил 186,5 тыс. руб. в среднем по России и 150,2 тыс. руб. в Сибирском федеральном округе.