Некоторые из самых богатых эмигрантов Лондона собрались на шампанское и выступление Михаила Горбачева в первые дни финансового кризиса.
Бывший советский премьер был гостем Тревора Абрамсона, агента по недвижимости знаменитостей и миллиардеров, который праздновал 30-летие своей компании в роскошном лондонском особняке, который он только что продал казахской бизнес-леди за 50 миллионов фунтов стерлингов.
Приглашенными были самые разные друзья и бывшие клиенты, от судей X Factor Саймона Коуэлла и Синитты Мэлоун до российских олигархов Александра и Евгения Лебедевых.
Горбачев, который знал Абрамсона по благотворительной деятельности, в основном сосредоточил свои замечания на улучшении отношений между Великобританией и Россией и распространении демократии. Но он не мог удержаться от ироничного комментария по поводу того, как в нескольких эксклюзивных районах Лондона доминировала богатая российская группа, в которую входил владелец футбольного клуба «Челси» Роман Абрамович.
«У нас хорошее экономическое сотрудничество, отличный товарооборот около 15 миллиардов фунтов стерлингов, у нас хорошие культурные отношения с Великобританией, здесь живет много русских, здесь учатся их дети и привозят сюда свои деньги», — сказал Горбачев. , по данным Hampstead & Хайгейт Экспресс.
«Тебе лучше быть осторожным, они могут скупить все! Это была шутка».
Похоже, что так и будет. В какой-то момент приток российских денег был настолько велик, что, по слухам, в 2007 году цены на недвижимость в центре Лондона выросли на 36,5%.
В то время агенты по недвижимости Knight Frank оценили пятую часть домов в проданных за 10 млн долларов и более, были раскуплены российскими покупателями. Для тех, кто стоит более 30 млн долларов, эта цифра выросла вдвое.
Но, по словам Абрамсона, вечеринка 2008 года была своего рода высшей точкой. Приток российских денег неуклонно уменьшался с тех пор, как вторжение в Крым в 2014 году привело к падению рубля, и теперь он рискует сократиться до минимума после украинского конфликта.
Агенты по недвижимости говорят о растущем контроле за фондами. используется для покупки недвижимости, а угроза санкций в отношении россиян, имеющих связи с Кремлем, может отпугнуть покупателей.
«Я полагаю, что эта вечеринка ознаменовала конец безмятежных дней», – говорит Абрамсон.
Он говорит, что в последние годы интерес снизился «отчасти из-за введенных санкций [после отравления в Крыму и Солсбери], которые повлияли на российскую экономику».
Абрамсон добавляет: «Г-н Путин угрожал вторжением в течение долгое время, и такие люди не просто ждут, пока что-то произойдет ».
Стоимость недвижимости, принадлежащей россиянам, по районам Лондона
Другой агент по недвижимости, который раньше возил российских покупателей на вертолетные туры по английским загородным поместьям, говорит, что в последнее время интерес со стороны этих покупателей был «далеко от того уровня, который был» в 2000-х годах.
«И с учетом того, что произошло в последние недели, теперь он мертв. Полностью мертв».
Любовь русских к Лондону длинная, когда писатель XIX века Александр Герцен, как известно, стремился установить свободную типографию вдали от царской цензуры. В начале 20 века Владимир Ленин провел часть ссылки в столице.
В последние десятилетия олигархи и их семьи набрасывались на первоклассную недвижимость Лондона — отчасти для того, чтобы получить доступ к его богатым культурным предложениям, быстро развивающимся финансовым услугам и элитным частным школам.
Город получил прозвище «Лондонград» как западная столица, которую предпочитают выставлять напоказ свое богатство.
Такие русские традиционно отдавали предпочтение таким районам, как Кенсингтон, Найтсбридж, Хэмпстед и Хайгейт, где Торговое представительство Москвы в Великобритании и военные атташе имеют комплексы.
Тем временем Итон-сквер в Белгравии в шутку называют «Красной площадью» из-за высокой концентрации на ней русских, в том числе некоторых из них, связанных с Владимиром Путиным. Там Абрамович заплатил 28 миллионов фунтов стерлингов за шестиэтажный таунхаус — одну из своих многочисленных владений в Лондоне — в то время как металлургический магнат Олег Дерипаска, как полагают, владеет другим домом, купленным за 25 миллионов фунтов стерлингов.
Владелец «Челси» Роман Абрамович владеет несколькими объектами недвижимости в Лондоне. Фото: БЕН СТАНСАЛЛ/AFP через Getty Images
Тем не менее, Том Билл, глава отдела исследований жилой недвижимости Великобритании в Knight Frank, говорит, что интерес со стороны российских покупателей уже не тот, что был раньше.
«Был большой интерес к 2000-м годам, когда русские были действительно ключевой группой покупателей, — говорит он. «С тех пор доля рынка снижается, и это, вероятно, усугубляется падением рубля.
«В результате, из-за того, в какой степени эта доля уже уменьшилась, можно было бы ожидать, что теперь любое влияние на рынок будет менее заметным».
Несмотря на очевидный спрос, трудно определить истинную сумму российских денег, которые хлынули в Лондон, из-за непрозрачности многих продаж.
По данным Transparency International, около 94 000 объектов недвижимости в Англии и Уэльсе находятся в собственности. контролируются зарубежными компаниями, в том числе 84 000 компаний, находящихся в секретных юрисдикциях, таких как Британские Виргинские острова, что позволяет скрыть их истинных владельцев.
По оценкам Transparency, россияне, имеющие связи с Кремлем или предположительно коррумпированные, владеют недвижимостью в Великобритании на сумму 1,5 миллиарда фунтов стерлингов, причем подавляющее большинство из них находится в Лондоне.
Правительство обязалось ввести новый реестр зарубежной собственности, чтобы заставить компании декларировать свое истинное бенефициарное право собственности.
Бен Каудок, руководитель расследования в Transparency, говорит, что это жизненно важный шаг к разоблачение тех, кто использует Лондон как «прачечную самообслуживания» для грязных денег.
«Более жесткие правила борьбы с отмыванием денег в последние годы означают, что сделки с недвижимостью стали более тщательно проверяться, — говорит он, — но в настоящий момент первая линия защиты исходит от агентов по недвижимости, юристов и бухгалтеров — и все сводится к тому, как они применяют эти правила.
«В будущем они будут гораздо менее склонны брать деньги с некоторых клиентов, если увидят, кто на самом деле стоит за этим».
Это было бы Он также добавляет, что работа этих профессионалов с любыми олигархами, находящимися под санкциями правительства Великобритании, является незаконной.
Однако, даже если российские покупатели покинут Лондон, в законопроекте Knight Frank говорится, что факторы, которые привлекали их в прошлом, сохраняются, и что Лондон остается чрезвычайно популярным среди международных клиентов.
После переезда в Лондон со своей семьей из Южной Африки во время апартея, Абрамсон указывает на непрерывный цикл богатых покупателей, прибывающих в столицу.
«Каждый раз, когда происходит взрыв богатства или политическое восстание, Лондон бенефициара», — объясняет он.
Сейчас он больше сотрудничает с китайскими и ближневосточными покупателями: «Теперь они новые олигархи».
Свежие комментарии