Американские инвесторы вложили 1 млрд долларов в лондонские офисные здания и магазины, несмотря на политические потрясения

Лондон получил поддержку благодаря инвестициям из США, несмотря на то, что в Великобритании наблюдается 'значительное снижение спроса со стороны инвесторов' Фото: Victoria Jones/PA

Обвал фунта привел к тому, что американские инвесторы в последние месяцы вложили почти $1 млрд в коммерческую недвижимость Лондона, в то время как другие международные инвесторы бегут.

Согласно данным, собранным Savills, американские инвесторы потратили 929 миллионов долларов (809 миллионов фунтов стерлингов) на коммерческую недвижимость, такую ​​как офисы, магазины и склады в столице, в период с июля по сентябрь. Это почти вдвое больше, чем 479 млн долларов, вложенных американскими предприятиями во втором квартале.

Рост произошел, несмотря на резкое падение инвестиций из Гонконга, Сингапура и Германии, которые исторически были крупнейшими 10 инвесторов в коммерческую недвижимость Лондона.

Банк Англии сообщил в своем ежеквартальном отчете о денежно-кредитной политике, опубликованном на прошлой неделе, что произошло «значительное снижение спроса со стороны инвесторов» из-за «роста стоимости заимствований и возросшей неопределенности».

В последние месяцы Британия погрузилась в политические потрясения, что привело к охлаждению интереса со стороны зарубежных инвесторов. Третий квартал начался с ухода Бориса Джонсона с поста премьер-министра и завершился катастрофическим мини-бюджетом Лиз Трасс.

Бюджет г-жи Трасс ускорил продолжающееся падение фунта по отношению к доллару. С начала года фунт стерлингов упал на 15% по отношению к валюте США, так как Федеральная резервная система повышает процентные ставки быстрее, чем Банк Англии.

«Учитывая девальвацию фунта стерлингов, Великобритания выглядит особенно привлекательной для инвесторов, номинированных в долларах США», — сказал Рашид Хассан, глава отдела глобальных трансграничных инвестиций в Savills.

Он добавил: «Валюта редко является единственным движущим фактором для инвестиций».

Самая крупная сделка в США за этот период была заключена с завершением сделки по покупке американской инвестиционной компанией Bain Capital за 226 млн долларов офисный блок 60 Sloane Avenue от Ватикана.

Католический город-государство потерял более 100 миллионов долларов на продаже и в настоящее время участвует в судебном разбирательстве по делу о мошенничестве, связанном с его первоначальными инвестициями в здание.

Другие известные сделки включают калифорнийскую компанию по недвижимости. Prologis покупает склады на окраинах Лондона за 145 млн долларов у Schroders и покупает промышленную зону Westlands за 97 млн долларов компанией St Modwen, поддерживаемой BlackStone.

В целом инвестиции в коммерческую недвижимость Большого Лондона выросли с 1,7 млрд долларов в во втором квартале 2022 года до 2,9 млрд долларов в третьем.

Однако последний квартальный итог был значительно ниже 4,4 млрд долларов США, инвестированных за тот же период прошлого года.