Аналитики Domclick подсчитали разницу цен за квадратный метр вторичной недвижимости (квартир) и готового загородного жилья в регионах России. Регионами с наибольшей разницей стали Архангельская область, Бурятия, Мордовия и Москва. Регионами с наименьшим ценовым разрывом стали Адыгея, Мурманская и Ивановская области, а также Санкт-Петербург.
Методология
Аналитики Domclick проанализировали данные Domclick о ценах на вторичную недвижимость (квартиры) и готовое загородное жилье в регионах Российской Федерации, актуальные на конец ноября 2024 года. Были рассчитаны медианные цены за квадратный метр квартир на вторичном рынке и готового загородного жилья по регионам. Затем на основе этих данных для каждого региона аналитики рассчитали разницу между стоимостью квадратного метра готового и загородного жилья.
В ходе исследования аналитики Domclick определили, что во всех регионах России квадратные метры готовой загородной недвижимости дешевле квадратных метров квартир на вторичном рынке. Это отражается и в общероссийских показателях: разница в цене квадратного метра вторичной и загородной недвижимости составила 58,6%.
Регионы с наибольшей разницей в стоимости квадратного метра существующего и загородного жилья
Регионами с наибольшей разницей в стоимости квадратного метра готового и загородного жилья стали Архангельская область (64%), Бурятия (63,1%), Иркутская область (61,1%) и Мордовия (60,7%).
Такая разница в ценах на вторичную и загородную недвижимость объясняется несколькими факторами. Прежде всего, это климат. Как мы видим, топ-3 регионов по разнице цен, а также Магаданская и Курганская области отличаются холодными климатическими условиями. В таких регионах проще купить квартиру, чем отапливать дом. Последнее также требует существенных затрат, и со временем расходы на отопление и содержание дома могут нивелировать привлекательную разницу в цене с вторичным рынком.
Москва (5 место) также входит в десятку лидеров по разнице цен. Там квадратный метр загородного дома стоит на 58,7% дешевле готовой квартиры. Относительно низкая стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Москве объясняется наличием большого количества недорогих домов в поселках и городах разрастающейся Новой Москвы.
Регионы с наименьшей разницей в ценах за квадратный метр вторичной и загородной недвижимости
По результатам исследования были выявлены регионы, в которых отмечен минимальный разрыв между ценами на готовые квартиры и готовые загородные дома. В этой категории тройку лидеров составили Адыгея (22,4%), Мурманская и Ивановская области — 24,6% и 24,9% соответственно.
Невысокая разница в стоимости квадратного метра вторичного жилья и загородного дома объясняется тем, что, например, в таких регионах, как Адыгея, Удмуртия, Башкортостан и Кабардино-Балкария, сложились исторические традиции проживания в собственном доме. По этой причине жители этих регионов склонны выбирать покупку загородного дома, а не квартиры.
К регионам с низкой разницей в стоимости вторичного и загородного жилья также относятся Санкт-Петербург (30,6%), Карелия (31,3%) и Челябинская область (32,4%). В районах Санкт-Петербурга, граничащих с Ленинградской областью, сложился развитый частный сектор, и спрос на частную недвижимость в городе сохраняется. По этой причине цена квадратного метра загородного дома не намного дешевле, чем на вторичном рынке. Аналогичный фактор касается и Карелии — на волне роста интереса к внутреннему туризму там увеличился спрос на покупку дома или коттеджа. В результате разрыв в ценах между вторичной и загородной недвижимостью сокращается.
Свежие комментарии