По данным аналитического центра КАМЕНЬ, на Ходынском субрынке за последний год объем предложения небольших офисных блоков площадью до 300 кв.м. м уменьшились вдвое по площади и количеству лотов. Сокращение окна предложения объясняется совокупностью факторов: высоким спросом со стороны предпринимателей, проживающих в локации, сложившейся бизнес-средой, а также удобной транспортной доступностью – близостью станции ЦСКА БКЛ и выхода на Третье транспортное кольцо.
Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 1<бр>
Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 1<бр>На начало марта 2026 года готовое предложение класса А на субрынке сформировали четыре бизнес-центра площадью 124 тыс. кв. метров. м, а доля вакантных площадей составляет 3,3% (без учета целых зданий). Фактическое отсутствие готового предложения смещает спрос в сторону строящихся объектов в местах, где качественные офисы еще доступны для покупки.
Как отметили в коммерческом управлении застройщика, небольшие офисы на Ходынке востребованы у предпринимателей, ориентированных на размещение бизнеса рядом с домом; наибольший интерес у них сосредоточен на компактных предложениях площадью до 100 кв.м. м. По оценкам аналитиков, доля конечных покупателей локации составляет 50–60%, причем более половины из них — жители престижного района, сочетающего жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, богатую спортивную инфраструктуру, центром его притяжения является ландшафтный парк «Ходынское поле».
Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 2<бр>
Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 2<бр>«Помимо роста стоимости квадратного метра в период строительства, интерес инвесторов подогревается активным спросом со стороны конечных потребителей на офисную недвижимость на Ходынке. Предприниматели стремятся расположить офис рядом с домом: сегодня в 20-минутной шаговой доступности сосредоточено 1,4 млн кв. м жилья бизнес-класса и выше, где проживает около 35 тысяч жителей, а к 2029 году их число может увеличиться еще на 26%. На фоне высокого спроса сегодня на Ходынке находятся четыре девелоперских проекта на разных стадиях реализации с широким спектром предложений — от компактных офисов и представительских этажей до здания штаб-квартиры крупной корпорации», — комментирует руководитель аналитического центра «КАМЕНЬ» Марина Грицкова. Тенденцию подтверждает динамика реализации девелоперских проектов. Самый ранний — КАМЕННЫЙ Ходынка 1 в высокой стадии готовности — продан более чем на 80%, и к покупке доступны всего девять лотов площадью до 300 кв.м. м, из них только шесть – до 100 кв.м. STONE Ходынка 2 распродана на 45% в 2028 году, осталось пять лотов до 100 кв. м. Выход STONE Ходынка 4 в продажу в начале марта позволил дополнить витрину популярным форматом офисов «рядом с домом» от 57 кв.м. м.
Премиум-офисный блок КАМЕНЬ Ходынка 4<бр>
Премиум-офисный блок КАМЕНЬ Ходынка 4<бр> Повышенный потенциал роста выставочных цен и востребованных ставок аренды на субрынке обеспечивается его выгодным расположением, развитой инфраструктурой и высоким спросом на площади. Учитывая планы по развитию локации, к 2028 году прогнозируется рост стоимости 1 кв. м составит не менее 50% – от 850 тыс. руб. за 1 кв. м и выше, а средние ставки аренды будут зафиксированы на уровне не ниже 70–85 тыс. руб. за 1 кв.м в год с учетом НДС без ГАЙКИ.
Свежие комментарии