По итогам 2025 года средневзвешенная цена кв. м в классе А проданных офисных блоков составила 511 тыс. руб., что на 15% выше показателя прошлого года, сообщает аналитический центр КАМЕНЬ. Учитывая дефицит предложения, высокий спрос и рост стоимости строительства, тенденция роста цен реализации сохранится, и по итогам года средневзвешенная цена может увеличиться на 12% и зафиксироваться на уровне 570 тыс. руб. Более сдержанная динамика показателя обусловлена активным запуском новых проектов в неделовых локациях по более низким стартовым ценам.
Премиум-бизнес-центр КАМЕННЫЕ Мневники 3<бр>
Премиум-бизнес-центр КАМЕННЫЕ Мневники 3<бр>Основным катализатором роста цен остается низкий уровень вакантных площадей. Несмотря на то, что к концу 2026 года эксперты аналитического центра STONE прогнозируют незначительное увеличение показателя — на 0,9 процентных пункта, до 5,5% для класса А в пределах МКАД, — объем площадей, доступных для аренды и покупки в готовых бизнес-центрах, по-прежнему остается дефицитным. Минимальное новое предложение не оказывает сдерживающего влияния на цены, что вместе с ростом затрат на строительство образует устойчивую основу для их дальнейшего роста. На фоне продолжающегося переноса сроков готовности на протяжении последних нескольких лет объем ввода в эксплуатацию к концу 2026 года может снизиться по сравнению с результатом 2025 года. По оценкам экспертов, до конца года ожидается ввод 529 тысяч квадратных метров. м офисных помещений класса А, большая часть уже продана. При этом в части введенных объектов появится востребованное вторичное предложение со стороны инвесторов, что несколько расширит окно предложения, но не сможет полностью удовлетворить текущие объемы спроса.
Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 1<бр>
Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 1<бр>«Высокий спрос со стороны бизнеса можно увидеть, в том числе, в темпах реализации офисных проектов на рынке класса А», — поясняет руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. «Таким образом, доля продаж офисов в объектах класса А, ожидаемых к вводу в 2026 году, составляет 76%. При этом офисные помещения в бизнес-центрах девелопера STONE со вводом в эксплуатацию в 2026 году уже распроданы более чем на 90% за счет максимально широкого окна предложения и расположения в востребованных локациях.»
Дополнительным драйвером роста стоимости квадратного метра аналитики называют повышение арендных ставок. По самым скромным оценкам, рост может составить в среднем около 10% — до 57 тысяч рублей. за кв.м в год с НДС без НАТ. Однако с учетом фактического роста ставок в 2025 году на 20–30%, зафиксированного рядом консультантов, реальная динамика показателя по итогам 2026 года может оказаться заметно выше.
Бизнес-центр класса А КАМЕНЬ Римская<бр>
Бизнес-центр класса А КАМЕНЬ Римская<бр> Эксперты также отмечают, что в 2026 году рынок офисной недвижимости вступит в фазу относительной стабилизации. Ожидаемое снижение ключевой ставки в ближайшие два-три года создаст условия для восстановления деловой активности до значений, сопоставимых с пиковыми показателями 2023–2024 годов.
Свежие комментарии