Во второй части ежемесячного обзора рынка Аналитический центр «Домклик» изучил, как распределились вопросы между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья.
По итогам февраля 2026 года ипотечных кредитов было выдано на общую сумму 209,7 млрд рублей, что на 72,3% выше аналогичного периода прошлого года. Самым растущим сегментом стали готовые квартиры: к январю 2026 года объем выдачи увеличился на 49,1%, составив 61,7 млрд руб. Новостройки остаются ведущим сегментом, однако в феврале и их доля, и объемы поставок снизились.
Алексей Лейпи, директор департамента Домклик: В феврале 2026 года во всех сегментах отмечен рост выдач по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке — в пять раз (до 61,7 млрд руб.), на загородном рынке — почти в три раза (до 30,4 млрд руб.), а рост кредитования новостроек составил 15,5% (до 113,1 млрд руб.). Соотношение первичных и вторичных сегментов выровнено. После всплеска спроса на первичное жилье в начале года возвращается тенденция покупки готовых квартир, что связано с ростом доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля вторичного рынка на рынке выросла на 16,3 процентных пункта по сравнению с январем 2026 года, достигнув 29,5% — максимального показателя для этого сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке существенно снизилась — до 54% (-20,0 п.п.), что связано с опережающим спросом на семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома) и индивидуальное жилищное строительство) прибавило 2,3 процентных пункта, его общая доля составила 14,5%.
Распределение выпусков по типам жилья для топ-10 регионов по объему выпусков в феврале 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевые кредиты под залог недвижимости (НЦКЗ). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и индивидуальное жилищное строительство. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выпусков в регионе
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в феврале 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевые кредиты под залог недвижимости (НЦКЗ). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и индивидуальное жилищное строительство. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выпусков в регионе
Новые здания
В феврале объем эмиссий на первичном рынке составил 113,1 млрд руб. — на 15,5% больше, чем год назад. По сравнению с январем 2026 года выпуски сократились почти вдвое, что связано с ажиотажным спросом на новостройки на протяжении всего четвертого квартала 2025 года и января 2026 года. Эти изменения отразились и на доле первичного рынка в общем объеме выпусков: она упала до 54% (-20 п.п. к январю 2026 г.). <ч2 class="document_nner_ttle">Готовые квартиры Постепенное снижение ключевой ставки положительно сказалось на рынке готового жилья. По итогам февраля объемы кредитования на вторичном рынке уверенно превысили 60 млрд рублей, и этот сегмент стал лидером по росту выдач (+49,1% по сравнению с январем 2026 года). Год за годом выдачи на покупку готовых квартир увеличились в пять раз. Доля вторичного рынка выросла до 29,5% (+16,3 п.п.) – таких высоких показателей вторичный рынок не имел с марта 2024 года.
Загородная недвижимость
По сравнению с февралем 2025 года выдачи на загородную недвижимость выросли в три раза. В феврале 2026 года россияне взяли ипотеку на сумму 18,9 млрд руб. на приобретение готовых загородных домов и 11,5 млрд руб. на индивидуальное строительство (ИЖС). Доля загородных домов в общем объеме выпусков составила 9%, а индивидуального жилищного строительства — 5,5%.
Свежие комментарии