STONE: предложение готовых офисов 300–500 кв.м. м сократили до единичных лотов

По оценкам аналитического центра STONE, на московском офисном рынке сформировался острый дефицит офисных блоков площадью 300–500 кв. м. м: доля готовых помещений в этом сегменте не превышает 10% от общего количества имеющихся офисов класса А и премиум-класса в пределах МКАД. Тенденция связана с разрывом между спросом и имеющимся предложением: высокий спрос на офисы этого диапазона приводит к ускоренному вымыванию лотов с рынка.

Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 1<бр>

Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 1<бр>Наиболее выраженный дефицит отмечается в популярных бизнес-направлениях с развитой транспортной доступностью, говорят эксперты. В ряде локаций имеются готовые к заселению офисы площадью 300–500 кв.м. м практически отсутствуют или представлены в едином формате. При этом именно эти площади остаются наиболее востребованными среди малого и среднего бизнеса за счет баланса площади и бюджета.

Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 2<бр>

Офисный блок премиум-класса КАМЕНЬ Ходынка 2<бр>Таким образом, Белорусский деловой район, традиционно являющийся одной из ключевых деловых локаций наряду с Москва-Сити и Центральным деловым районом, демонстрирует крайне ограниченное предложение в этом сегменте. На данный момент в наличии всего четыре готовых к заселению офиса площадью 300–500 кв.м. м — все они сосредоточены в Башне Б офисного района STONE Towers.

В условиях отсутствия готовых решений для самостоятельного размещения спрос естественным образом смещается в сторону строящихся и проектируемых бизнес-центров класса А, однако предложение в этом сегменте также остается ограниченным. По данным аналитиков STONE, в строящихся бизнес-центрах внутри МКАД имеется 136 лотов площадью 300–500 кв.м. м. В белорусском деловом районе этот показатель еще ниже: всего 17 лотов общей площадью 7,4 тыс. кв. м.

Бизнес-центр класса А КАМЕНЬ Римская<бр>

Бизнес-центр класса А КАМЕНЬ Римская<бр> «Дефицит офисов площадью 300–500 кв. м приводит к изменению поведения покупателей: компании все чаще рассматривают возможность приобретения площадей на ранних стадиях строительства, фиксируя цену за квадратный метр. В будущем это еще больше увеличит разрыв между объемом свободных площадей в готовых объектах и реальным спросом со стороны бизнеса», — резюмирует руководитель аналитического центра «КАМОН» Марина Грицкова.