В июле 2026 года россияне взяли льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд руб. — это на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025 года, подсчитали аналитики «Домклика». Снижение последовало за бурным июнем, когда спрос подпитывался ожиданиями изменения условий государственной поддержки.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: «Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025-январь 2026 года, а также июнь 2026 года), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тенденцию к увеличению доли базовой ипотеки.
Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 года доля льготных программ в общем объеме кредитов снизилась с 72,2% до 57%, а рынок ипотеки, наоборот, укрепляет свои позиции. По итогам июля 2026 года в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% общего объема выдач приходилось на рыночную ипотеку».
“Семейная ипотека”: коррекция после июньского ажиотажа
Выпуски по «Семейной ипотеке» в июле составили 116 млрд руб., что на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильный спад к июню был обусловлен коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, бросились брать кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос утих и кредиты вернулись на привычный уровень. При этом «Семейная ипотека» сохраняет статус абсолютного лидера рынка: на долю программы приходится около 80% льготных выдач и 46% общего объема ипотечного кредитования. Текущая динамика отражает нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год-к-году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выплаты по программе превысили 158 млрд руб.
Рекордный спрос на базовые ипотечные кредиты
Россияне адаптируются к текущим макроэкономическим условиям, а устойчивый интерес к рыночным программам подтверждает постепенную нормализацию рынка. Доля рыночных ипотечных кредитов в общем объеме выдач выросла до 43% (+15,2 п.п. за месяц). Выпуски по базовым программам достигли 109,2 млрд руб., что на 14,8% больше июня 2026 года и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превысил предыдущие пики апреля 2026 года (97,6 млрд рублей) и декабря 2025 года (106,4 млрд рублей).
Наибольший рост спроса среди базовых программ произошел на рынке новостроек – объемы кредитования по сравнению с прошлым годом выросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд руб. в июле 2025 года до 21,4 млрд руб. в июле 2026 г.
Другие льготные программы: стабильный рост
На фоне коррекции «Семейной ипотеки» другие госпрограммы продемонстрировали положительную динамику. Выпуски «Дальневосточной и арктической ипотеки» приблизились к 22 млрд руб.: +8,5% к июню и +15% к уровню прошлого года.
Общий объем кредитов по ИТ-ипотеке, в свою очередь, составил 5,4 млрд руб., что на 5,9% больше, чем в июне 2026 года и на 42% больше, чем в июле 2025 года – самый высокий годовой рост среди всех программ.
Свежие комментарии