Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве. За отчетный период средневзвешенная цена 1 кв. м в жилых комплексах двух сегментов выросла на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 779 тыс. руб. за 1 кв.м. В бизнес-классе показатель увеличился на 16%, до 553 тысяч рублей. за 1 кв. м, в премиум-сегменте – на 13%, до 1 048 тыс. руб. за 1 кв.м. Тенденция к сокращению предложения и замедлению темпов запуска проектов сохранится и во втором полугодии, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен.
ЖК бизнес+ класса КАМЕННОЕ Зерно
ЖК бизнес+ класса КАМЕННОЕ Зерно
Самый заметный рост цен в бизнес-классе зафиксирован в Юго-Восточном административном округе – на 23% год к году, и в Восточном административном округе – на 20%. В премиальном сегменте лидерами стали Северо-Западный административный округ и Юго-Западный административный округ, где цены выросли на 17%, а также Северо-Восточный административный округ и Южный административный округ — на 16%.
Общий выставочный объем бизнес-класса за год снизился на 8%, до 947 тыс. кв. метров. м. В премиум-классе показатель увеличился на 2%, до 793 тыс. кв. м, что связано с выходом на рынок ряда новых проектов. В результате доля премий в общем объеме поставок увеличилась на 3 процентных пункта до 46%. При этом активнее всего сокращается предложение объектов высокой степени готовности: объем лотов в проектах со вводом в эксплуатацию в 2026 году и ранее снизился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиум-классе.
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
Рост стоимости поставок происходит одновременно со снижением активности застройщиков: в первом полугодии заказы стартовали лишь в 8 проектах против 15 годом ранее. Бизнес-класс был представлен всего одним новым проектом, а в премиум-сегменте – семь пусков. Смещение акцентов в премиум-классе связано, в том числе, с ростом стоимости строительства, усложнением архитектурных решений и повышением требований к парковочной инфраструктуре.«Из семи премиальных проектов, стартовавших в первом полугодии 2026 года, пять расположены в западной части города. Южные локации заметно уступают по объемам нового предложения: в Донском районе сегодня реализуются всего три премиальных проекта, а возможности дальнейшего строительства ограничены существующей застройкой и нехваткой земельных участков. На этом фоне особенно интересен STONE Blick — жилой комплекс премиум-класса на первой линии Москвы-реки, запущенный в первой половине 2026 года. Проект выделяется сочетанием удачного местоположения, высокого качества продукта и комфортных условий на старте продаж», — комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
ЖК премиум-класса КАМЕННЫЙ Блик
ЖК премиум-класса КАМЕННЫЙ Блик
Общий объем ввода жилых комплексов в двух сегментах в январе-июне составил 911 тысяч квадратных метров. м – на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в премиальном сегменте объем нового предложения снизился на 58% год к году, до 168 тыс. кв. м. м. По оценкам аналитиков STONE, к концу 2026 года общий объем ввода составит 2,4 млн кв. м. В 2027 году этот показатель может увеличиться до 3,6 млн кв. м. м, но уже в 2028 году ожидается его снижение на 43% в годовом исчислении, до 2 млн кв. м. Тенденция к сокращению объемов ввода сохранится и в 2029 г., что связано со значительным снижением количества новых пусков с 2025 г.
Застройщик ООО СЗ АПАРТ-ПРОЕКТ ОГРН 5177746233352
Декларация проекта на сайте нас.дом.рф
Застройщик АО СЗ КОМПАНИЯ 2К<бр>Декларация проекта на сайте наш.дом.рф
Застройщик «ООО СЗ КВАРТАЛ СОКОЛЬНИКИ»
Декларация проекта на сайте нас.дом.рф
Свежие комментарии