Аналитики «Домклика» выяснили, как изменился спрос на «свежее» вторичное жилье, в каких регионах оно популярно и чем типичная квартира в доме не старше 10 лет отличается от обычной квартиры на вторичном рынке.
Как менялся спрос на «свежие» вторичные товары
С 2022 по август 2026 года доля «свежего» вторичного жилья в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6–23,8%.
. В настоящее время на рынке готовых квартир квартиры в домах возрастом менее 10 лет составляют примерно каждую четвертую ипотечную сделку.
Где наиболее востребованы «свежие» вторичные товары
Доля «свежего» вторичного жилья коррелирует с объемами строительства первичного жилья: сегодняшние новостройки через несколько лет «перетекут» на вторичный рынок и расширят его предложение. Регионом-лидером по доле «свежего» вторичного жилья в реализованных сделках с жильем стала Ленинградская область (47,4%). Масштабная застройка пригородов Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежее» вторичное жилье одним из самых популярных видов жилья.
На втором месте Краснодарский край с долей 45,8%. В регионе традиционно высокие темпы ввода жилья и объемы строительства. Замыкает тройку лидеров Тюменская область с показателем 37%.
.
Регионы-лидеры по спросу на вторичное жилье в домах не старше 10 лет
Доля «свежей» вторичной перепродажи также высока в Московском регионе (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%). Немного ниже этот показатель в Ставропольском крае (28,3%), Калининградской области и Москве (по 26,3), Ростовской области и Республике Саха (Якутия) (по 24%). Москва находится в середине рейтинга (26,3%). Это связано со структурой жилищного фонда столицы: в городе осталось много старых домов – от сталинских построек, хрущевок и брежневок до домов постройки 2000-х годов. Значительная доля сделок по покупке квартир в домах не старше 10 лет отмечена в Ханты-Мансийском автономном округе (23,3%), Кировской области (22,9%) и Республике Татарстан (22,8%). Замыкают рейтинг Республика Башкортостан (22,1%) и Удмуртская Республика (22%).
Дороже, но компактнее: чем отличается «свежий» вторичный товар
Спрос на квартиры в домах не старше 10 лет в основном формируют клиенты, для которых важны современный уровень жизни, качественные планировки и инфраструктура. Типовая квартира в доме, построенном не более 10 лет назад, стоит 5,9 млн руб. — на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже типовой готовой квартиры (4,7 млн руб.).
Свежие комментарии