Исследования показывают, что 77% магазинов и других коммерческих зданий в Лестере могут быть потеряны из-за переоборудования жилых домов в соответствии с новыми правилами PDR. Фото: Даррен Стейплс / Getty Images
Уменьшение бюрократизма — еще один аспект, делающий PDR привлекательным для разработчиков и инвесторов. Ограничение в 1500 квадратных метров площади для переоборудования означает, что большие офисные блоки с меньшей вероятностью будут переоборудованы в ходе этого процесса.
Ричи Клэпсон, соучредитель генерального директора по недвижимости, говорит, что это также означает, что PDR особенно подходит для мелких застройщиков, поскольку «преобразование небольшой торговой или офисной единицы в квартиры слишком мало для крупных застройщиков и даже для средних застройщиков. ».
Местные власти предупреждают, что увеличение количества жилья само по себе не приведет к возрождению высоких улиц. Дэнни Билс, член совета Камдена по планированию, говорит: «По нашим оценкам, вместо того, чтобы укреплять центральные улицы, которые пережили трудный период из-за пандемии, это привело бы к гибели многих из них. Превращение магазинов в дома не создаст яркого места, куда люди захотят пойти и потратить свои деньги ».
Клэпсон согласен с тем, что необходимо обеспечить правильное сочетание застройки, чтобы не превратить «наши города в бесконечный жилой пейзаж».
Исследования, проведенные Ассоциацией городского и сельского планирования и Университетским колледжем Лондона, показывают, что 89% магазинов и других коммерческих зданий в лондонском районе Барнет могут быть потеряны из-за переоборудования жилых домов в соответствии с новыми правилами PDR. В Лестере и Кроули эта цифра может доходить до 77%.
«Как только они уйдут, они больше не вернутся, так что это безвозвратная потеря», — говорит Войтулевич.
Одна проблема с PDR заключается в том, что он не позволяет изменять фасад зданий. Фото: ТОЛГА АКМЕН / AFP.
Джулия Парк, руководитель отдела жилищных исследований в Levitt Bernstein, говорит, что, хотя никому не нужны заколоченные магазины, следует учитывать почти все остальное, прежде чем они будут превращены в дома.
Она утверждает, что PDR — неподходящее средство для обновления центральных улиц и что эта задача требует тщательного планирования.
«Я знаю, что это может быть непопулярным», — признает Пак. «На получение разрешения на планирование уходит больше времени, чем на предварительное одобрение PDR, и это стоит на несколько тысяч фунтов больше, но эти изменения будут необратимыми, так что разве это не стоит дополнительных затрат времени и средств?»
Парк говорит, что использование PDR в правильном месте имеет решающее значение. Она довольна тем, что это «делается управляемым способом, сужаясь по краям», но утверждает, что этот процесс может привести к катастрофе, «если дома будут просто разбросаны наугад в центре центральных улиц».
Войтулевич говорит, что в прошлом проблема с PDR заключалась в том, что застройщикам давали карт-бланш в отношении того, что было поставлено, «это означает, что у вас есть действительно дрянные здания».
Правительство ввело новые правила в апреле, и представитель министерства жилищного строительства заявил, что они означают, что «все новые дома должны быть высокого качества и соответствовать правовым нормам и строительным нормам».
Однако рост спроса на недвижимость с открытым пространством во время пандемии означает, что отсутствие садов в некоторых застройках может стать проблемой.
Рассылка новостей — Недвижимость — в статье
Парк говорит, что еще одна проблема с PDR заключается в том, что он не позволяет изменять фасад зданий: «Как это будет работать, если вы начнете с огромной витрины, которая даже не открывается, и застекленной двери коммерческого размера?»
Тем не менее, Войтулевич говорит, что он сочувствует решению правительства ослабить правила PDR. «Они крутились, вертелись и делали все, что могли, чтобы попытаться построить дома в рамках существующей системы планирования, но это не сработало».
Он говорит, что советы не смогли разрешить жилищный кризис, и предлагает, чтобы те, кто не прошел тесты на сдачу жилья, подлежали PDR.
Советы могут блокировать все разработки в рамках PDR, издав указания Статьи 4. Однако правительство предприняло шаги для повышения порога, ниже которого они могут быть предоставлены, причем министр жилищного строительства Роберт Дженрик заявил, что они должны применяться только к «минимально возможной площади».
Несмотря на это, почти 20 советов Лондона ввели или планируют ввести такие меры, чтобы они вступили в силу в следующем году.
Клэпсон предупреждает, что эти направления являются «потенциально подходом кувалдой» и рискуют «подорвать усилия по омоложению главной улицы в этом процессе», блокируя развитие.
Переосмысление центральных улиц требует большего, чем просто новое жилье, утверждает Войтулевич, который призывает к большему разнообразию преобразований, разрешенных НДР.
«PDR для смешанного использования очень полезен, потому что есть заслуга в том, чтобы дома располагались поверх магазинов, а у правительства есть новый PDR, в котором вы можете добавить дополнительные этажи в дома», — добавляет он. «Теперь это может быть неплохим решением для переосмысления того, чем является или может быть главная улица».
По словам Войтулевича, главная улица изменилась, но мы «еще не совсем понимаем, как будет выглядеть новая».
Посмотрим, поможет ли развитие в рамках PDR или помешает их прогрессу.
Свежие комментарии