Автор: Лорна Миллиган для The Telegraph
Marks & amp; Спенсер стал мишенью скандала из-за планов сноса его флагманского лондонского магазина, поскольку нарастают опасения по поводу гибели британской архитектуры, являющейся наследием главной улицы.
С тех пор, как во вторник вечером проголосовали за реконструкцию территории Мраморной арки, против 137-летнего предприятия розничной торговли назревает противодействие со стороны благотворительных организаций и поклонников архитектуры.
Ожидается, что комплекс на Оксфорд-стрит, где находилось здание Orchard House 1930-х годов, уступит место более современному филиалу в соответствии с последними усилиями по преобразованию M&S под руководством исполнительного директора Стива Роу. Это также приведет к возведению 10-этажного участка дальше по дороге.
Но участники кампании опасаются, что магазины по всей стране, имеющие историческое и архитектурное значение, могут постигнуть аналогичную судьбу и быть заменены на « уродливая архитектура электронных таблиц ».
Крестоносцы также стремятся спасти историческое наследие, включая бывший дом Фрейзера в Бирмингеме, кооперативный магазин в Халле и магазины Debenhams в Стейнсе и Тонтоне.
Между тем, Оксфорд-стрит может стать менее привлекательной для посетителей из-за череды заметных ретритов и изменений дизайна, проводимых другими крупными розничными торговцами.
В решении M&S «нет никаких флажков. Вы можете убедить вас в сносе здания, если хотите создать больше домов или места для занятий. Аргументы в пользу его потери слабы, жаль, что их не было в списке », — говорит Николас Бойз Смит, основатель социального предприятия Create Streets.
« Это довольно красивое здание и действительно интересный пример межвоенной архитектуры, которую срывают слева, справа и по центру ».
Маркс и Спенсер Универмаг Marble Arch на Оксфорд-стрит Кредит: Саймон Дак/Alamy Stock Photo
Согласно его планам, ритейлер займет два с половиной этажа, а не пять, которые используются сейчас, а офисные помещения займут верхние этажи. Новое пространство не должно быть завершено до 2027 года.
Джефф Барраклаф, член теневого кабинета по вопросам бизнеса и планирования — и единственный член совета из шести голосов, проголосовавший против схемы, — считает, что Orchard House дополняет класс II Selfridges. здание рядом.
«Новое здание наоборот: оно властно и затмевает Селфриджес, и оно очень большое», — сказал он другим членам совета во время голосования, сообщает Architects ’Journal.
Критики также подвергли критике заслуги M&S в области устойчивого развития. Согласно собственной оценке сети, при строительстве новой версии потребуется 39 500 тонн углерода, что потребует компенсации 2,4-метровых деревьев.
M&S утверждает, что 90% материалов с существующей площадки будут повторно использованы при строительстве нового здания, и после завершения будут иметь более высокий рейтинг устойчивости, чем текущий.
«Мы говорим не слишком бойко», — говорит один из источников.
Компания была первопроходцем в 2015 году, когда пообещала стать «самым устойчивым бизнесом в мире» и с тех пор подтвердила свою приверженность охране окружающей среды по мере усиления климатического кризиса.
Саша Беренджи, директор по собственности и развитию магазинов группы, сказал, что этот шаг «положительно повлияет на достижение наших чистых нулевых целей в долгосрочной перспективе благодаря сильным показателям устойчивости, что является еще одним шагом вперед в преобразовании нашего магазина. недвижимость, чтобы быть пригодной для будущего ».
Понятно, что зданию потребуется около 16 лет, чтобы компенсировать первоначальный ущерб окружающей среде.
«Это отличная новость для 2040-х годов, но сегодня нет смысла бороться с чрезвычайной климатической ситуацией», — утверждает член парламента Барраклаф. .
Pilbrow & amp; Партнеры & # 39; редизайн для Marks & amp; Флагманский магазин Spencer's Marble Arch Предоставлено: Pilbrow & amp; Партнер
Смит из Create Streets 'Boys, который также является председателем консультативного совета поддерживаемого правительством офиса Office for Place, который борется за поддержание красивых зданий, добавляет: «Они заменят его уродливыми зданиями из таблиц, полностью повторяющимися и несложными. , ни согласованности, ни текстуры.
«Люди не тепло отзываются о таких зданиях. Мне не сказано «Оксфорд-стрит». Это могло быть где угодно, от Сингапура до Сан-Франциско.
«Оксфорд-стрит не так хороша, и без нее — меньше места. При этом мы тратим [эквивалент] миллионы деревьев ».
Ужасное положение универмагов
В последний момент участники кампании подали заявку на спасение комплекса, но на этой неделе она была отменена. Совет Исторической Англии не перечислять Orchard House.
Агентство наследия заявило, что здание «не считалось новаторским и не обладало достаточным архитектурным качеством» для исключения, и в нем была «значительная потеря первоначальной ткани».
Представитель исторической Англии сказал: «После тщательного рассмотрения архитектурного и исторического интереса здания и консультации с заявителем, местным органом планирования и владельцем мы рекомендовали … не включать здание в список, и государственный секретарь согласился. . »
Понятно, что мэр Лондона Садик Хан все еще может вмешаться в заявку на планирование, и прогресс может быть задушен.
Тем не менее, M&S по-прежнему привержена будущему Оксфорд-стрит в долгосрочной перспективе — во время больших потрясений для оживленной торговой улицы.
На прошлой неделе House of Fraser был выселен из своего флагманского магазина через 142 года, чтобы домовладелец перестроил здание после длительного снижения количества посетителей.
Соседний Debenhams также закрылся после того, как сеть обанкротилась год назад, в то время как сосед Фрейзера Джон Льюис пытается превратить несколько этажей в офисы.
Оксфорд-стрит кардинально изменилась за последние несколько лет Фото: Джейсон Олден/Bloomberg
Джейс Тиррелл, исполнительный директор New West End, который представляет 600 розничных торговцев в этом районе, говорит, что поддерживает реконструкцию M&S.
«Оксфорд-стрит не может оставаться на том же уровне розничной торговли, мы, должно быть, смешали -использовать помещения: офисы, досуг, торговля. У нас не будет будущего, если не будет смешанного использования.
«Это оператор, который берет свое будущее в свои руки, а не арендодатель, которого мы хотим.
«Нам нужен новый инвентарь на этой улице и качественные здания. В Ист-Энд были вложены инвестиции, этот участок универмага требует наибольшего внимания ».
Фред Пилброу из Pilbrow & amp; Партнеры, возглавляющие проект M&S, заявили, что, хотя они «внимательно изучили возможность ремонта трех отдельных зданий на участке, к сожалению, их конфигурация не позволила обеспечить качество торговых площадей, требуемых M&S».
Роберт Ригби, председатель совета Вестминстера по планированию, сказал: «Наша политика планирования теперь отражает нашу твердую приверженность устойчивости и упор на реконструкцию, где это возможно, а не на снос.
«Совет стремится преобразовать район Оксфорд-стрит, и новый магазин M&S будет играть важную роль в обеспечении того, чтобы Оксфорд-стрит оставалась привлекательной для покупателей».
Другие владельцы магазинов могут захотеть внимательно следить за будущими перепланировками, поскольку тенденция к перепрофилированию торговых площадей растет и наступает новая эра для розничной торговли.
Свежие комментарии