По данным Галифакса, средняя цена на жилье в мае составила 261743 фунта стерлингов, годовое изменение на 9,5% и на 1,3% в месяц. Фото: Натан Стирк / Getty Images.
Некоторые покупатели в Корнуолле проиграли, потому что продавцы не смогли найти где-нибудь еще для покупки. Эксперты внимательно следят за дисбалансом между спросом и предложением.
«По мере того, как мы выходим из пандемии и экономика растет, рост количества домов на продажу может привести к снижению цен на жилье», — говорит Энтони Кодлинг из сайта недвижимости Twindig.
«Мы также должны помнить, что нет« национального »рынка жилья, это скорее совокупность тысяч местных рынков с их собственной динамикой спроса и предложения.
«Например, я живу на севере Лондона, поэтому меня мало беспокоит то, что происходит на рынке жилья на юге Лондона, и еще меньше — рынок, скажем, в Суиндоне. Точно так же и жителей Суиндона не беспокоит цена моего дома ».
Гербовый сбор на краю обрыва
Цены на жилье достигли рекордных уровней из-за нехватки предложения, отпуска по гербовым сборам, «гонки за место» из-за работы на дому, увеличения сбережений домашних хозяйств и доступа к низким ставкам по ипотеке.
Цены на жилье в Великобритании
«Какие могут быть трещины или трещины, которые обрушат рынок жилья?» — спрашивает Кодлинг. «Проще говоря, изменение одного или нескольких факторов, которые в настоящее время толкают цены на жилье».
Многие из этих факторов, такие как предложение и сбережения, могут скоро измениться, когда Великобритания выйдет из пандемии. По мере снятия ограничений на поездки за границу и выхода общества из спячки, Кодлинг прогнозирует, что на рынок жилья будет поступать меньше дополнительных денежных средств, что сдерживает инфляцию цен на жилье. Предложение также может увеличиться, когда большинство людей поверит, что пандемия закончилась.
«Я надеюсь, что многие рычаги рынка жилья подстраиваются медленно, чтобы мы не видели, чтобы цены на жилье падали так быстро, как они росли. История говорит нам, что нынешний уровень инфляции цен на жилье неустойчив и существует риск того, что у тех, кто покупает в спешке сегодня, будет достаточно времени, чтобы покаяться в своих больших домах », — добавляет он.
Льюис Шоу, основатель ипотечного консультанта Shaw Financial Services, обеспокоен тем, что произойдет, когда закончится отпуск по гербовым сборам.
«Самый большой тревожный сигнал — это то, как цены на дом, черт возьми, смогли вырасти самыми быстрыми темпами за десятилетия до самого высокого уровня, когда-либо наблюдавшегося в то время, когда мы оказались не на том конце самого большого экономического удара в современной истории», говорит.
«Рынок недвижимости может столкнуться с идеальным штормом, когда закончатся каникулы по гербовым сборам и если безработица резко вырастет после того, как программа увольнения подходит к концу».
По данным Королевского института дипломированных оценщиков, дисбаланс между спросом и предложением домов является наихудшим с 2013 года. Автор: Натан Стирк / Getty Images.
Третьи считают, что рынок настолько горячий, что мало кто будет заботиться о скором прекращении налоговых льгот. Агенты по недвижимости предупредили о неизбежном краю обрыва перед первоначальным сроком погашения гербового сбора в начале этого года, но теперь разговоры о том, что рынок останавливается, исчезли.
Каллум Пикеринг, старший экономист из Великобритании в Berenberg, считает, что существует большая вероятность того, что цены на недвижимость не снизятся после того, как исчезнет эффект гербового сбора.
Если это так, то «ситуация может стать немного более опасной», — говорит он. «Это настоящий экономический бум, и мы рискуем не признать его».
Резервное оружие BoE
Пикеринг утверждает, что дискуссии о крахе рынка часто ошибочно сосредотачиваются слишком много на ценах на жилье, тогда как на самом деле предупреждающие признаки того, что рынок может вот-вот развернуться, больше связаны с «трещинами в фундаментальных принципах», такими как способность банков предоставлять ссуды.
Но Банк Англии с большей вероятностью задушит рынок, чем позволит безудержному образованию пузыря, прежде чем он лопнет, добавляет он.
Банку были предоставлены юридические полномочия по ограничению ипотечного кредитования в 2014 году после того, как Джордж Осборн предупредил, что бурный рынок жилья в Великобритании представляет угрозу финансовой стабильности, и инструменты, примененные в этом году, все еще действуют. Стресс-тесты банковского сектора показали, что он может справиться с падением цен на недвижимость на 30%.
«На данный момент динамика рынка остается обнадеживающе устойчивой. Спрос со стороны покупателей высок, процентные ставки очень низкие, а кредиторы по-прежнему заинтересованы в кредитовании », — говорит Джонатан Хоппер из агентов по закупкам Garrington Property Finders.
«Инфляция цен на жилье в ближайшие месяцы неизбежно снизится, но в целом рынок находится в хорошем состоянии.
«Слон на горизонте — если еще не в комнате — это процентные ставки. Банк уполномочен удерживать инфляцию на уровне 2%, а в связи с удвоением потребительской инфляции до 1,5% в апреле этот уровень может вскоре быть нарушен ».
Если это так, он считает, что Банк может воспользоваться своим грубым инструментом выбора — повышением процентных ставок. «Повышение стоимости заимствований может затормозить зависимые от кредита сектора рынка недвижимости и вызвать опасения по поводу срыва более широкого экономического роста», — говорит он.
Свежие комментарии