«Июнь была абсолютно нелепой, — говорит Марк Годман. «Мы могли бы забронировать места пять раз».
Годман — основатель и управляющий директор Gentleman & A Van, лондонской компании по переездам, которую накрыла волна активности, когда приближается конец государственных пошлин.
В последнее время бизнес был настолько загружен, что ему пришлось лично выйти, чтобы помочь своей команде.
Спрос был вызван первым значительным сокращением срока выплаты гербового сбора, которое произойдет с завтрашнего дня, когда порог для домов в Англии и Северной Ирландии, имеющих право на нулевую ставку, упадет с 500 000 до 250 000 фунтов стерлингов.
Это сократит максимальную потенциальную экономию на налогах на покупку с 15 000 до 2 500 фунтов стерлингов, что положит конец вечеринке для тех, кто ищет скидки на более дорогие дома.
Джон Гордон и его партнер Кристофер Юэн, обоим 28 лет, находятся в напряжении, пытаясь сегодня обменять и завершить строительство квартиры за 425 000 фунтов стерлингов на севере Лондона. Они договорились о продаже в конце апреля, но дальнейшая цепочка продаж продавца задерживает сделку.
После сегодняшнего дня их налоговый счет увеличится на 6250 фунтов стерлингов. «Это наличные, которых у нас просто нет в наличии», — сказал г-н Гордон. «Если он не будет завершен к установленному сроку, мы уйдем, если продавец не примет сокращенное предложение, и, судя по первоначальным беседам с ним, это маловероятно».
Пик ипотечного кредитования пришелся на март, когда покупатели заняли рекордные 11,4 млрд фунтов стерлингов в спешке, чтобы успеть раньше первого срока. По данным Банка Англии, он ненадолго замедлился, упав до 3 млрд фунтов в апреле, а затем вернулся к 6,6 млрд фунтов в этом месяце.
Инсайдеры отрасли говорят, что сейчас активность снова растет. «Мы подумали, что после марта может возникнуть небольшая пауза, — говорит Тим Баннистер, директор по управлению недвижимостью на веб-сайте Rightmove. «Это еще не закончилось».
Эндрю Маршалл, старший директор по продажам в агентстве по недвижимости Hamptons, говорит, что он стал свидетелем «огромного ажиотажа», затмевающего даже типичный июньский пикап.
Калькулятор гербового сбора
«Каждый день мы видим новый рекорд. Крайний срок госпошлины сосредоточился на этой деятельности ».
Хотя край обрыва будет разрушительным для многих индивидуальных покупателей, агенты в значительной степени оптимистично оценивают влияние сокращения налоговых льгот на рынок.
«Несмотря на то, что некоторые продажи будут падать, спрос остается настолько высоким, что, как только они это сделают, их ждет еще один покупатель», — говорит Глинис Фрю, управляющий директор агентов по недвижимости Hunters.
Паническое бегство по гербовым сборам еще не закончилось: по последним оценкам, средняя цена дома по-прежнему составляет чуть менее 250 000 фунтов стерлингов.
Конец может быть близок, но отпуск по гербовым сборам уже оказал, как кажется, долгосрочное влияние на цены. Согласно последнему индексу цен на жилье Nationwide, опубликованному вчера, годовой рост цен в июне составил 13,4%, что является самым быстрым темпом с ноября 2004 года.
Лестные «базовые эффекты» от пандемии играют определенную роль, но с учетом того, что с марта цены выросли на 5%, очевидно, что действуют другие силы — и праздник рассматривается как главный виновник.
После исчезновения стимула возможно замедление темпов роста. «Мы собираемся очень быстро перейти от периода необычно высокого спроса к необычно низкому», — говорит Сэмюэл Томбс из консалтинговой компании Pantheon Macroeconomics. «Этот дисбаланс между спросом и предложением, который существует в настоящее время, значительно уменьшится».
Но рост цен, похоже, сохранится.
«Окончание отпуска по гербовым сборам может снизить срочность переезда и, возможно, [вызвать] некоторое замедление инфляции цен на жилье», — говорит Эндрю Вишарт, экономист по недвижимости Capital Economics. «Но я, конечно, не стал бы призывать к какому-либо изменению роста цен на жилье, который мы наблюдали за последний год».
Когда налоговые каникулы сокращаются, покупателям придется столкнуться с тем фактом, что быстро растущие цены на жилье привели к увеличению счетов по налогу на транзакции, которые привязаны к стоимости жилья.
По данным сайта Zoopla, за последние 12 месяцев стоимость средней собственности увеличилась на 10 246 фунтов стерлингов. Это подтолкнуло 1,8 млн домов к более высоким налоговым категориям.
Праздник гербового сбора был преподнесен покупателям жилья как неприятный сюрприз. Вместо этого, как и многие другие жилищные политики, похоже, что это просто привело к росту цен. Этот рост опроверг ранние ожидания того, что пандемия вызовет спад.
«Поведение экономики и рынка жилья находится вне контекста того, чего можно было ожидать после сокращения масштабов, которые мы наблюдали», — говорит Саймон Рубинсон, главный экономист Королевского института дипломированных оценщиков.
Обычные гербовые полосы Англия
«Заманчиво сказать:« Да, это была большая ошибка ». Но в то время, когда он был представлен, я думаю, что во многих вещах о макросреде не было ясности ».
Нехватка жилья и рост цен — давно известные и общепризнанные проблемы.
Несмотря на ошеломляющий рост цен за последний год, экономисты, похоже, в значительной степени не убеждены в том, что какой-либо значительный новый порог с точки зрения доступности был преодолен.
Tombs from Pantheon Macroeconomics говорит, что рекордно низкие процентные ставки означают, что доступность ипотеки лучше, чем до пандемии.
«Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас довольно низкие, доля доходов, поглощаемых [выплатами], в целом соответствует своему долгосрочному среднему значению», — говорит он.
На горизонте есть риски, которые угрожают нарушить это равновесие. Если цены продолжат сильно расти, этот хрупкий баланс между прямой ценой и ставками по ипотечным кредитам может оказаться слишком большим.
Повышение процентных ставок также может представлять опасность. Хотя ожидается, что Банк Англии будет снижаться медленно и осторожно, остаются опасения, что инфляция — если она окажется закрепленной — может вызвать более быстрые действия, что вызывает слезы у покупателей жилья.
Многие покупатели будут больше сосредоточены на настоящем моменте. Для некоторых их способность заключить сделку сегодня может стоить тысячи фунтов.
«Я лысею, и этот процесс полностью ускорился за последний месяц», — говорит Гордон, потенциальный покупатель из северного Лондона. «Один из самых больших стрессов — стать бездомным, когда истечет срок аренды».
Свежие комментарии