Это вторая часть из трех частей, посвященных разрушающейся инфраструктуре Америки и ее последствиям для жизни американцев по всей стране. Прочтите первую часть здесь , а завтра вернитесь сюда, чтобы увидеть часть третью.
Торговый центр Landmark — все 52 акра — в наши дни не является достопримечательностью. Больше похоже на гигантский карбункул в зеленой сельской местности Вирджинии недалеко от Вашингтона.
С 1965 года сюда приезжали гулять семьи по выходным. Подростки бродили по коридорам и по субботам работали в магазинах. Поездки в «торговый центр», изображенные в многочисленных голливудских фильмах, были вплетены в ткань американской жизни. Но не более того.
Sears, последний крупный универмаг Landmark, закрылся в прошлом году. Его стеклянные двери до сих пор даже не заколочены. Вы можете видеть сквозь жутко пустое пространство до другой стороны. В заброшенном ресторане пылятся банки с помидорами.
Большой универмаг Macy's ненадолго превратили в приют для бездомных, но теперь он тоже пустой. На обширной автостоянке за пределами города поселились гуси в траве.
Некогда процветающий торговый центр Landmark в Александрии, штат Вирджиния Фото: Getty
Заброшенный торговый центр Landmark Кредит: Торговые центры Getty Zombie
Меньше чем в 20 минутах от Капитолия США, заброшенный Landmark — один из быстро растущего числа «торговых центров зомби», разбросанных по Соединенным Штатам, реликвий давно ушедшей эпохи.
Поскольку Джо Байден готов потратить не менее 1 триллиона долларов на модернизацию инфраструктуры Америки, он, похоже, полностью забыл о них.
«Раньше я думал, что к 2030 году мы потеряем половину торговых центров. Теперь, может быть, наступит 2025 год».
В его плане не упоминается ни восстановление этих огромных зданий, когда-то столпов экономики США, ни спасение сотен тысяч рабочих мест, теряемых по мере их разрушения.
План инфраструктуры Байдена, согласованный с республиканцами, действительно включает 65 миллиардов долларов на улучшение широкополосного интернета. Это увеличит количество покупок в Интернете и поможет убить многие из оставшихся торговых центров.
«Если будет принят закон, увеличивающий возможность выхода в Интернет для всех, тогда у вас будет отличный Интернет, и ваш телефон будет работать быстро, это ускорит онлайн-трансформацию. Все происходит быстрее», — сказал консультант по розничной торговле Ян Книффен.
«Раньше я думал, что к 2030 году мы потеряем половину торговых центров. Теперь, может быть, наступит 2025 год».
Сокращающийся сектор торговых центров США
В течение многих лет торговые центры приходили в упадок, но в пандемии произошел сейсмический сдвиг.
Американцы, застрявшие дома, в значительной степени перешли к покупкам в Интернете, и многие не вернутся в торговые центры.
Удобство наличия всего в одном месте было заменено размещением всего на одном экране.
Согласно Moody's Analytics, доля вакантных площадей в торговых центрах в первом квартале 2021 года составила 11,4%, что является самым большим ростом за всю историю.
В прошлом году розничные продажи мобильных телефонов выросли на 31,5%. Подобный скачок ожидается в 2021 году. Это далеко не так, как полвека назад, когда концепция торгового центра стала популярной, когда американцы массово отправились в путь на машинах.
Торговые центры развивались вокруг так называемых «якорей» — универмагов, таких как Macy's, Sears и JC Penney, расположение которых было выгодно другим небольшим торговым точкам.
«Было бы намного лучше, если бы« Американская мечта »сгорела».
Архитекторы строили все более массивные комплексы, кульминацией которых стал торговый центр Mall of America в Миннесоте, который на момент открытия в 1990-х годах был крупнейшим торговым центром в мире.
Совсем недавно Китай построил три более крупных объекта.
Вниз, но не совсем
Их все еще строят в США. В октябре 2019 года в 10 милях к западу от Манхэттена открылся гигантский мегамолл стоимостью 5 миллиардов долларов под названием «Американская мечта», который включает в себя крытый лыжный склон и на строительство которого потребовалось 16 лет. Однако это было как раз вовремя, чтобы поразить пандемию, которая привело к банкротству целого ряда магазинов.
Как сказал один из руководителей торгового центра: «Было бы намного лучше, если бы American Dream сгорела или ее ударил ураган, в финансовом отношении, потому что мы были бы застрахованы».
Чтобы еще больше усугубить ситуацию, Amazon теперь скупает места по бросовым ценам в заброшенных торговых центрах по всей Америке и использует их в качестве так называемых «центров выполнения заказов» или «складов последней мили». Это позволяет Amazon размещать товары ближе к месту их доставки.
Интернет-гигант уже приобрел около двух десятков торговых центров, включая один площадью 3,4 миллиона квадратных футов в Батон-Руж, Луизиана, еще один в Ноксвилле, Теннесси, и Greendale Mall в Массачусетсе.
В торговом центре Landmark Mall в Вирджинии парк фургонов Amazon в настоящее время использует покрытую сорняками автостоянку. Гуси должны ковылять вокруг них.
Фургоны Amazon используют автостоянки торговых центров.
Разрушающиеся торговые центры находят и другое применение. Голливуд ненадолго превратил Landmark обратно в декорацию 1980-х годов для фильма «Чудо-женщина 1984», в которой звезда Галь Гадот качается на проводах от потолка.
«Это вернуло такое потерянное время».
На короткое время было возрождено более 60 пустующих магазинов с брендами 1980-х годов, и множество массовых товаров бродили вокруг с большими волосами и подплечниками.
Кристен Уиг, одна из звезд фильма, испытывающая ностальгию, сказала, что фильм пробудил в ней теплые воспоминания о походе в торговый центр со своими друзьями.
Она сказала: «Мы этого не делаем сейчас. Это вернуло такое потерянное время».
Галь Гадот в фильме «Чудо-женщина 1984», сцены которого были сняты в торговом центре Landmark. Кредит: AP
По мере того как торговые центры выходят из строя, местные сообщества теряют много рабочих мест. Десять лет назад в универмагах, многие из которых расположены в торговых центрах, работало 1,2 миллиона человек. Это уже упало до менее чем 700 000 человек.
Сообщества также теряют налоговые поступления, в общей сложности сотни миллиардов долларов, когда торговые центры закрываются.
«Большой американский торговый центр опустошается электронной коммерцией», — сказал профессор Марк Коэн, директор по исследованиям розничной торговли Колумбийской школы бизнеса.
«Пандемия резко усугубила это. Миллионы потребителей, которые раньше не имели никакого отношения к электронной коммерции, теперь валяются ва-банк».
«Amazon растет, как лучший посевной материал, и у нее есть новые рабочие места, но это часто не устраивает людей, которые работали в торговом центре».
Во время пандемии операторы универмагов, включая Неймана Маркуса, Джей Си Пенни и Лорд и Тейлор, объявили о банкротстве.
Профессор Коэн сказал: «Якорные магазины мертвы, умирают и находятся в отчаянии, и они были порталом в торговый центр.
«Сообщество недвижимости фантазировало о том, что Amazon даст им спасательный круг [с помощью торговых центров]. Но это не решение.
«Amazon чрезвычайно заинтересован в том, чтобы размещать распределительные центры все ближе и ближе к клиентам, занимая свободные места в торговых центрах, но они не возвращают торговый центр. Это не приносит никакого пешеходного потока».
Он добавил: «Рабочие места в торговых центрах нелегко заменить. Amazon растет, как лучший посевной материал, и у них есть рабочие места, но это часто не устраивает людей, которые работали в торговом центре».
Торговый центр Landmark. Кредит: Гетти.
По его словам, план Байдена по инфраструктуре создаст «множество рабочих мест для сбора и обработки лопат, а также технических рабочих мест», но не в сфере розничной торговли.
Президент неоднократно говорил об инвестировании в обучение американцев работе в таких технологических областях, как кибербезопасность. Но эти рабочие места не заменят напрямую сменную работу в торговых центрах, оставляя очаги высокой безработицы вокруг разрушенных торговых центров.
В настоящее время в Соединенных Штатах осталось от 1200 до 1400 торговых центров.
Профессор Коэн считает, что «выживут две или триста суперрегиональных торговых центров категории ААА».
Он сказал: «Будущее мрачно. Вот и все. Для большинства других все кончено. Мы рассчитываем на пять-десять лет».
Г-н Книффен, эксперт по розничной торговле, сказал: «У нас 278 отличных торговых центров. Они будут с нами надолго. Остальным придется сражаться, и они проиграют. из бизнеса.»
Свежие комментарии