Призывы «уважать голосование» эхом разносились по всему западному миру в последние несколько лет, поскольку политические мнения становятся все более разделенными.
В Великобритании некоторые призывали к повторному референдуму после Brexit. Первый министр Шотландии Никола Стерджен назначает еще одно голосование за независимость после поражения SNP в 2014 году. А в США стойкие сторонники Дональда Трампа отказались принять кандидатуру президента Байдена.
Теперь региональные политики в Германии сталкиваются с подобной битвой. На прошлой неделе берлинцы приняли участие в голосовании за конфискацию более 200 000 частных квартир, сдаваемых в аренду, у корпоративных арендодателей. Это относится в общей сложности к 12 компаниям частной собственности, каждая из которых имеет 3000 или более единиц в капитале, которые будут куплены правительством Германии.
Участники референдума, названные Deutsche Wohnen & Co. enteignen, получили большинство из более чем 1 миллиона голосов от озлобленных арендаторов крупных домовладельцев, которые наблюдали постоянный рост арендной платы за предыдущие 10 лет. Рост населения Берлина из-за притока внешних и внутренних мигрантов привел к постоянно растущему спросу, который намного превышает предложение.
Теперь местные политики должны решить, идти ли против 56,4% избирателей, поддержавших массовые инициативы, или принять спорное законодательство, против которого выступает большинство основных партий в столице.
Несмотря на общественную поддержку в столице Германии, специалисты по политике в Великобритании настроены скептически. Поскольку Садик Хан, мэр Лондона, открыто обсуждает вопрос о контроле за арендной платой в столице, издалека поднимаются вопросы о том, сработает ли аналогичная политика на родной земле, когда Великобритания столкнется с собственным кризисом нехватки жилья.
«Экспроприация собственности может показаться заманчивой, но потратить 36 миллиардов евро (31 миллиард фунтов стерлингов) на выкуп крупных арендодателей не принесет большой пользы, чтобы помочь зажатым арендаторам», — говорит Муравей Брич, исследователь из Center for Cities, лондонского аналитического центра. городская политика.
«Жилищный кризис — это проблема со стороны предложения, которая требует решения со стороны предложения. В Великобритании это означает, что планирование реформ для увеличения предложения новых домов — лучший способ помочь арендаторам и будущим домовладельцам ».
Некоторые утверждают, что нисходящий подход Бундестага к контролю за арендной платой, попытка решить проблему недоступной арендной платы, возникающей из-за отсутствия предложения, только усугубил проблемы. По их словам, политикам следовало вместо этого сосредоточиться на строительстве большего количества домов.
В 2020 году Берлин ввел беспрецедентный пятилетний предел арендной платы. Платежи за все квартиры, построенные до 2014 года, были заморожены на уровне июня 2019 года, при этом арендаторы также могли заставить арендодателей снизить арендную плату, которая была «чрезмерной». Он разделил городское жилье на две части: регулируемые и новые, нерегулируемые здания.
«Жестокий и неудачный подход Берлина к жилищному строительству — это урок того, чего нельзя делать», — говорит Джон Макдональд из аналитического центра Института Адама Смита.
«Исследования политики Берлина показывают, что искусственное ограничение арендной платы снижает наличие, доступность и качество арендуемого жилья, одновременно способствуя повышению цен на других рынках жилья. Это наиболее вредно для иммигрантов, молодежи и меньшинств, которые неизбежно меньше всего имеют доступ к тем ограниченным домам, которые остались ».
В мае столичный контроль над арендной платой прекратил свое действие после того, как был признан неконституционным, что многие сочли неудачным.
«Контроль арендной платы терпит неудачу везде, где он применяется, — говорит Макдональд. «Единственный способ решить жилищный кризис — это построить достаточно домов, в которых люди хотят жить. К сожалению, это вряд ли произойдет, если Берлин просто экспроприирует частную собственность после ее постройки ». Он утверждает, что частное строительство необходимо для смягчения кризиса, и что экспроприация только усугубит проблемы с поставками.
Однако Джоанна Кусиак, представитель берлинской кампании, защищала их подход. Она говорит: «Мы за строительство, но также и за общественную собственность. Текущий доход от аренды идет в пользу акционеров, но мы хотели бы использовать деньги от аренды для строительства. Имеет большое значение, кто строит.
«Замораживание арендной платы было хорошо, но никогда не хватало. Это позволяло людям платить более низкую арендную плату, но это было временное решение, а не постоянное ».
Помимо политики, некоторые эксперты опасаются, что референдум приведет к замедлению инвестиций в недвижимость в Берлине, по крайней мере, временно.
«Многое зависит от коалиции в сенате Берлина. [Инвестиции] не испугаются полностью, активность по-прежнему активна, но в следующие несколько недель или месяцев она будет более осторожной », — говорит Стефан Шанц, старший аналитик abrdn.
«Когда [контроль арендной платы] начался, мы увидели замедление активности и уменьшение капиталовложений, этот результат повторится снова с референдумом», — добавляет он, в то же время настаивая на том, что голосование не повлияло на долгосрочные инвестиции abrdn в новые здания. .
Инвестиции в сектор недвижимости Берлина замедлились после введения контроля над арендной платой Кредит: Moment RF
Но среди управляющих недвижимостью в Германии растут сомнения, которые ожидают, что результат референдума скорее будет использован как инструмент переговоров, чем как политика для реализации. Некоторые зеленые политики, например, рекламировали использование результатов референдума как метод получения дальнейших уступок от крупных землевладельцев.
Один управляющий недвижимостью из Берлина утверждает, что политическая ситуация в Германии делает полнокровную экспроприацию маловероятной.
Они говорят: «Новоизбранный мэр Франка Гиффей выступила против этой меры до голосования, как и многие политические партии Германии. В дальнейшем вопрос будет заключаться в том, можно ли это реализовать, а если нет, что должно занять его место? »
Если дело обстоит именно так, говорит Шанц, большее вмешательство государства могло бы быть выгодным, если бы экспроприация была объявлена неконституционной.
Тем не менее, участники кампании клянутся, что будут голосовать за политиков, будучи непреклонны в том, что они будут выполнять закон.
«Хотя были конституционные проблемы с замораживанием берлинской арендной платы, мы не ожидаем их возникновения. Хотя наша политика более радикальна, социализация менее сомнительна с конституционной точки зрения, чем замораживание арендной платы », — говорит Кусяк.
«Мы победили на условиях, которых никто не ожидал, мы получили более 1 миллиона голосов, больше, чем любая из политических партий. Ветер менялся, но мы не наивны и готовы играть роль сторожевого пса. Мы отвергаем то, что это стратегический инструмент, это был вопрос «да» или «нет», и люди проголосовали «за» ».
Свежие комментарии