Central Group и Signa Holding взяли под контроль Selfridges прошлой осенью. Фото: Джонатан Брэди/PA Wire
Тайские и австрийские владельцы Selfridges обременили престижный универмаг долгами на сумму более 1,7 млрд фунтов стерлингов в рамках стратегии с более высоким риском, которая может значительно увеличить доходность инвестиций.
Ссуды были оформлены через ряд новых торговых и имущественных организаций Тиангом Чиративатом и Согласно документам компании, прошлой осенью Рене Бенко взял под свой контроль 114-летнего защитника Оксфорд-стрит.
Лондонский филиал Бангкокского банка предоставил кредит в размере 1,7 млрд фунтов стерлингов, обеспеченный собственностью Selfridges. флагманский магазин в Лондоне.
Селфриджес сказал, что ссуда была предоставлена для «высвобождения капитала». для приобретения, но это не равнозначно выплате дивидендов его новым владельцам.
Еще один крупный заем — размер которого был отредактирован в корпоративных документах — был предоставлен швейцарским кредитором EFG Bank под залог сайта Selfridges Exchange Square в Манчестере.
Central Group г-на Чиративата и Signa Holding г-на Бенко обыграли своих богатых конкурентов, таких как Катарское инвестиционное управление, которому принадлежит Harrods, и приобрели Selfridges у канадской семьи Уэстон в рамках сделки, которая, как утверждается, в прошлом году стоила 4 млрд фунтов стерлингов.
Семья Уэстонов также разделила Selfridges на отдельные компании, занимающиеся торговлей и недвижимостью.
Но уровень долга значительно выше, чем кредит в размере 550 миллионов фунтов стерлингов, предоставленный HSBC Уэстонам, который также был обеспечен залогом помещений на Оксфорд-стрит. .
Увеличение долговой нагрузки на "пропко" часто приводит к высокой арендной плате, взимаемой с «операционной компании». Это часто означает, что торговая компания сталкивается с более высокими затратами, а размер прибыли сокращается.
Вложение большего количества долга в бизнес также снижает собственный капитал, вносимый владельцами. В результате доходы владельцев могут быть значительно выше, если общая стоимость увеличивается — аналогично покупке дорогого дома с крупной ипотекой.
Но эта стратегия также делает владельцев бизнеса более уязвимыми, если стоимость бизнес падает из-за меньшего «буфера капитала», чтобы смягчить последствия спада в торговле.
Похожую стратегию использовали миллиардеры братья Исса при покупке Asda. Вложение всего 800 млн фунтов стерлингов в бизнес стоимостью 6,8 млрд фунтов стерлингов позволило владельцам супермаркета зафиксировать 20-кратную окупаемость своих инвестиций менее чем за год.
Однако источники, близкие к Selfridges, отвергли это сравнение. и заявили, что у универмагов было взято значительно меньше долгов.
Они добавили, что престижный характер розничного продавца означает, что он лучше защищен от более широкого недомогания на главной улице.
< p>Рынок предметов роскоши держится хорошо, несмотря на кризис стоимости жизни: французский гигант LVMH недавно признал, что продажи шампанского были настолько хороши, что предупреждали о дефиците.
Представитель Selfridges сказал: «Рождество 2022 года для Selfridges было самым лучшим, и мы по-прежнему очень уверены в 2023 году и далее. Наша операционная среда уникальна, потому что клиенты приходят в Selfridges за впечатлениями и удовольствиями, которые предлагают наши магазины, в том числе цифровые».
Свежие комментарии