Аналитический центр «ДомКлик» изучил спрос на ипотеку в столице и регионах ЦФО. Эксперты оценили спрос на ключевые виды недвижимости.
Первичный рынок
После отмены «Господдержки» и корректировки «Семейной ипотеки» доля первичного рынка в ЦФО ожидаемо снизилась — с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе.
Снижение доли первичного рынка в Московской области сопоставимо с другими регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к первому полугодию находится в пределах 10 процентных пунктов. То есть, как крупнейшие регионы, так и небольшие субъекты Центрального федерального округа отреагировали на изменение условий льготного кредитования схожим образом.
В Центральном федеральном округе всего четыре региона, на которые распространяются условия обновленной «Семейной ипотеки»: Белгородская, Костромская, Курская и Тамбовская области. Однако спрос в этих регионах слишком мал, чтобы отразиться в статистике всего округа: в июле-августе на эти субъекты пришлось всего 6,5% всех сделок на первичном рынке ЦФО.
В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов снизилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле-августе.
Аналитики ожидают, что вскоре эта цифра станет еще меньше: с 1 августа в Москве законодательно запрещено строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. При этом малогабаритные квартиры — самый популярный сегмент на первичном рынке столицы: в первом полугодии 2024 года на них пришлось около половины всех введенных в эксплуатацию объектов.
Рынок индивидуального жилищного строительства
Спрос на строящиеся индивидуальные жилые дома снизился с 18,8% в первом полугодии до 3,5% в июле-августе (-15,3 п.п.). Снижение показателя обусловлено отменой «Государственной поддержки» и модификацией «Семейной ипотеки»: в первом полугодии 2024 года на эти программы пришлось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в Центральном федеральном округе. В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% до 3,1%.
Вторичный рынок (квартиры)
В Центральном федеральном округе доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ — до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. к первому полугодию).
В Московской области доля вторичного жилья выросла до 58,3%, что на 23,2 процентных пункта выше, чем в первом полугодии 2024 года. Аналитики полагают, что основная часть спроса сместилась с рынка индивидуального жилищного строительства после отмены массовых льготных программ.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«В июле-августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок, что существенно ниже показателей по Московской области (58,3%) и другим регионам Центрального федерального округа (70,3%). Относительно низкий спрос на готовые квартиры в столице обусловлен высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками. Так, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, что является самым высоким показателем среди всех регионов Центрального федерального округа.»
Вторичный рынок (загородная недвижимость)
В июле-августе выросла не только доля вторичных квартир, но и доля загородной недвижимости. В Центральном федеральном округе показатель увеличился до 3,9%. В Москве картина схожая: доля в июле-августе составила 3,9%. В Московской области показатель оказался выше: доля загородной недвижимости увеличилась до 6,9%.
Свежие комментарии