Руководитель департамента коммерческой недвижимости «Донстроя» Михаил Новиков выступил на ежегодной конференции «Коммерческая недвижимость», где рассказал о тенденциях рынка в уходящем 2025 году. По его словам, одним из них стала децентрализация деловой активности Москвы.
Начальник отдела коммерческой недвижимости Донстроя Михаил Новико
Начальник отдела коммерческой недвижимости Донстроя Михаил Новико
«Долгое время центр тяжести был сосредоточен в ЦАО и Москве-Сити, но сегодня город целенаправленно осваивает новые локации. Это не просто перераспределение нагрузки — это новая география спроса. Те территории, которые еще пару лет назад считались «бесперспективными», сейчас растут в привлекательности, потому что там нет конкуренции, но есть потенциал: люди живут, работают, потребляют.
В то же время на рынке наблюдается явный дисбаланс: возможность найти офис площадью 10 тысяч квадратных метров. м в БЦ, но найти уютный, но в то же время современный БЦ под одним владельцем – задача со звездочкой. Именно на этот запрос отвечает наш пилотный проект — бизнес-центр «Раменки», который имеет небольшие масштабы, полный контроль над пространством, архитектурной целостностью и местоположением с растущим потенциалом, но без инфраструктурной перегрузки», — рассказал Михаил Новиков. В этом году компания «Донстрой» объявила о выходе на рынок офисной недвижимости, представив проект класса А в Раменках. Архитектурную концепцию разработало проектное бюро UNK, возглавляемое Юлием Борисовым. Этому аспекту застройщик уделил особое внимание, поскольку изменения в архитектурной политике города Москвы оказали большое влияние на формирование новых проектов. «Кто-то скажет, что введение новых правил утверждения архитектурных концепций ничего не изменило, потому что требования по предоставлению высокополигональной модели на утверждение в городе существовали и раньше, но я с этим не согласен: изменился подход к оценке проектов в городе. Девелоперы, разрабатывая амбициозные концепции, повышают заметность города, поэтому требования к современным объектам ужесточаются. Архитектура должна иметь запоминающийся визуальный облик, а также иметь сильную продуктовую концепцию», — отметил эксперт. Он также выделил еще одну тенденцию на рынке: наблюдается сокращение количества новых проектов класса В.
«Учитывая текущие изменения в требованиях к качеству, выразительности и концептуальной архитектуре не только в центральных, но и в отдаленных локациях, реализация проектов класса В становится очень сложной задачей, так как увеличение стоимости строительства негативно влияет на рентабельность проектов. В связи с этим количество таких объектов постоянно сокращается, расширяя географию бизнес-центров класса А. В этих условиях становится очевидным, что классификация офисной недвижимости потребует пересмотра в ближайшем будущем, поскольку сегодня многие объекты с премиальной архитектурой и инженерией вынуждены конкурировать в сегменте А, хотя по большинству показателей они соответствуют уровню Prme», — добавил спикер.
Свежие комментарии