По итогам первого квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве превысила психологический порог в 1 миллион рублей. За последний год этот показатель увеличился на 9%. Максимальные темпы роста цен на жилье премиум-класса из-за растущего спроса наблюдаются в Донском районе, где цена квадратного метра выросла за год в среднем на 37%, подсчитали аналитики STONE. По данным компании КАМЕНЬ, квадратный метр на рынке премиальных новостроек столицы по итогам первого квартала 2026 года стоит в среднем 1 022 тыс. рублей, что на 9% больше, чем годом ранее. Более существенный рост средней цены в годовом выражении зафиксирован только на первичном рынке массового сегмента – на 21%. Однако коррекция показателя в комфорт-классе вверх обусловлена снижением предложения на 35% и сокращением доли наиболее бюджетных квартир. В свою очередь, в бизнес-классе средняя цена 1 кв. м в годовом исчислении выросла на 17%, аналогичная динамика (15%) зафиксирована и в люкс-классе. Стоит отметить, что за последние 12 месяцев застройщики открыли продажи в 14 новых комплексах премиум-класса, однако кардинальных преобразований в структуре экспозиции не произошло. Таким образом, именно премиальные проекты сегодня демонстрируют максимальный рост реальной цены и характеризуются самым высоким уровнем ликвидности.
В настоящее время на первичном рынке премиум-класса представлено 77 комплексов, которые сконцентрированы в 35 округах Москвы. Диапазон роста средней цены квадратного метра в новостройках премиум-класса в районах Москвы составил 0,7–37%.
Максимальный рост средней цены 1 кв. м за последний год зафиксирован в Донском регионе. Здесь показатель увеличился на 37% — с 703 тысяч до 961 тысячи рублей. В ближайшее время можно ожидать продолжения позитивной динамики на фоне запуска новых премиальных проектов. В топ-3 округов Москвы по темпам роста цен на новостройки премиум-класса за год также вошли Можайский и Басманный районы. «Разрыв в качественных характеристиках между проектами класса премиум и делюкс постепенно сокращается за счет активной эволюции премиум-класса», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. «При этом ценовой разрыв между этими сегментами остается значительным — в среднем 1 млн руб. против 2,9 млн руб. На этом фоне именно премиальные проекты имеют наиболее значительный потенциал капитализации в ближайшем будущем. Сейчас мы уже наблюдаем переориентацию многих профессиональных инвесторов с элитного рынка на премиальный. Также наблюдается активная тенденция к децентрализации премий. Разница в цене между проектами сопоставимого формата в административных границах ЦАО и в соседних районах Москвы достигает Все меньше клиентов готовы переплачивать за условную престижность локации. Покупатели становятся более рациональными и гораздо больше ценят развитую инфраструктуру и природную среду. Именно этим и обусловлена возросшая ликвидность элитной недвижимости в развитом Донском районе. В ближайшее время здесь, на первой линии Новоданиловской набережной, начнутся открытые продажи нашего первого жилого комплекса премиум-класса. вода или панорама города, собственная инфраструктура для жильцов, большой закрытый двор с природным ландшафтом.»
Свежие комментарии