Аналитический центр STONE провел исследование рынка новых зданий бизнес- и премиум-класса, расположенных в 15 минутах ходьбы от крупнейших парков Москвы. По итогам семи месяцев 2026 года предложение квартир в таких проектах сократилось на 27% в годовом исчислении — с 6,4 тыс. до 4,7 тыс. лотов. При этом объем предложения в комплексах, расположенных дальше 15 минут ходьбы от парков, практически не изменился.
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
Наиболее заметное снижение зафиксировано в новостройках бизнес-класса, где предложение сократилось на 30% — с 4,8 тыс. до 3,4 тыс. квартир. По мнению аналитиков STONE, это связано с активным сокращением предложения в проектах на высокой стадии готовности и повышенным спросом в районах Сокольники и Покровское-Стрешнево, где расположены одни из крупнейших зеленых зон города. В премиум-классе предложение за год сократилось на 4% — с 1,33 тыс. до 1,27 тыс. квартир. В январе-июле рост спроса по количеству именных договоров долевого участия относительно аналогичного периода прошлого года зафиксирован только в четырех локациях: в парках «Сокольники» (+318), «Покровское-Стрешнево» (+61%), «Тушинский» (7%) в бизнес-классе и Ботаническом саду (+8%) в премиум-сегменте. В целом за год в бизнес-классе спрос увеличился примерно на треть за счет выхода новых проектов – наиболее активно в районах Сокольники и Покровское-Стрешнево. В премиальном сегменте, напротив, за отчетный период зафиксировано снижение количества сделок на 21%. Снижение спроса сконцентрировалось в проектах, где цены росли активнее всего, тогда как проекты на поздних стадиях строительства и в котловане демонстрировали стабильный спрос.
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
Руководитель аналитического центра КАМЕНЬ Марина Грицкова комментирует:
«Сегодня на рынке представлено всего семь проектов бизнес- и премиум-класса, находящихся в 15 минутах ходьбы от крупнейших парков и расположенных в центре. В существующих локациях с высокой плотностью застройки возможности для реализации новых проектов остаются ограниченными, поэтому новостройки возле крупных парков в локациях, близких к центру, продолжают пользоваться устойчивым спросом. Среди них — жилой комплекс КАМЕНЬ Сокольники в шаговой доступности от одноименного парка. Высокая доступность и доступный бюджет отвечают текущим потребностям покупателей и тем самым повышают интерес к проект».
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
Средневзвешенная цена 1 кв. м в проектах бизнес-класса возле парков выросла за год на 12% и достигла 499 тыс. руб., в премиум-классе — на 6%, до 1,644 млн руб. за 1 кв.м. При этом квартиры премиум-класса рядом с крупнейшими парками существенно дороже аналогичных проектов вдали от зеленых зон из-за престижности локаций – в среднем разница в цене достигает 69%, а в бизнес-классе, наоборот, дешевле на 12% – близость к парку является скорее маркером удаленности от центра, чем эксклюзивности локации. Исключение составляют районы возле парков, максимально приближенные к границе ЦАО, например, Сокольники: здесь цена остается на уровне периферийных районов, несмотря на близость к центру. Застройщик – ООО «СЗ КВАРТАЛ СОКОЛЬНИКИ», ИНН – 9718082775. Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
Свежие комментарии