Аналитики «Домклика» оценили, как изменился баланс между рынками аренды и кредитования. Для этого эксперты сравнили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России.
Сравнение арендной платы и ипотечных платежей
Льготная ипотека: когда покупка становится альтернативой аренде
В ряде городов ежемесячные платежи по субсидированным программам остаются ниже или сопоставимы со ставками аренды, что делает покупку привлекательной альтернативой аренде.
В четырех городах — Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге — ежемесячный платеж по льготной ипотеке на 4–18% ниже стоимости аренды. Разница в абсолютных значениях колеблется от 1 тысячи до 6 тысяч рублей. в месяц.Еще в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0–2,3 тыс. руб., в Москве — 4,1 тыс.). Примерно в половине городов льготная ипотека на 11% и более дороже арендной платы. Наибольший разрыв отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17–18%). Учитывая, что в этих городах ставки аренды растут умеренно (а в Казани они держатся на одном уровне уже более полугода), арендное жилье остается доступной альтернативой для тех, кто еще не решился на покупку.
Рыночная ипотека против арендной платы: где выгоднее арендовать
Сравнение стоимости аренды и оплаты базовой (рыночной) ипотеки вторичного жилья показывает, что в настоящее время арендная плата требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах. Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13–14% в пользу арендного жилья).
В Москве, несмотря на высокие абсолютные показатели (арендная плата 60,2 тыс. руб. против платежа 69,2 тыс. руб.), ипотека является относительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средний первоначальный взнос за готовую квартиру составляет до 40 квадратных метров. м незначительно превышает 60%, что обеспечивает приемлемый платеж по ипотеке. В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34–37% дешевле ежемесячного платежа по ипотеке.
Свежие комментарии