Маленькие квартиры традиционно привлекают покупателей относительно невысокой ценой на рынке. Однако квадратный метр в таких объектах стоит существенно дороже. Такие квартиры не всегда рассматриваются как постоянное жилье на долгие годы – зачастую это актив, который благодаря высокой ликвидности можно удобно сдать в аренду или продать, чтобы в будущем приобрести более просторное жилье.
Предложение тяготеет к столицам и югу
Доля малогабаритных квартир в структуре предложения ряда регионов продолжает расти. По состоянию на август 2026 года абсолютными лидерами в общей структуре экспозиции остаются Санкт-Петербург (22,1%) и Ленинградская область (16,8%). При этом происходит заметное перераспределение между столичными агломерациями и регионами юга. Москва, еще год назад занимавшая значительную долю рынка (9,7% от общего объема российского предложения), к августу 2026 года сократила свое присутствие до 6,7%, а доля малогабаритных квартир в самой столице упала с 11,5% до 6,6%. На это повлиял как запрет на проектирование таких квартир в новостройках, так и размывание доступного предложения этих объектов в период ажиотажного спроса в конце 2025-начале 2026 года, а также в июне 2026 года. В Санкт-Петербурге доля снизилась менее существенно — всего на 3 процентных пункта, с 25,1% до 22,1%.
Краснодарский край увеличил свою долю в объеме поставок с 10,5% до 13,8%. Рост также демонстрируют Воронежская (с 11,6% до 14,7%), Ростовская (с 5,8% до 6,8%), Астраханская (с 9,5% до 11,1%) и Волгоградская (с 4,6% до 9,7%) области.
Маленькие квартиры в ипотечных сделках Если по итогам первого полугодия 2025 года доля сделок с квартирами до 28 кв. м в общем количестве выпусков в Санкт-Петербурге составляла 24%, то в 2026 году она достигла 27,3%. В Ленинградской области таких сделок 20% против 19,7% годом ранее.
Москва демонстрирует противоположную динамику. Доля малогабаритных квартир в ипотечных сделках снизилась с 15,7% до 14,5%. В то же время в Московском регионе наблюдается рост с 11% до 14,2%.
. Увеличение доли таких сделок зафиксировано также в Республике Башкортостан (доля таких объектов в сделках увеличилась с 12,5% до 14,8%), Татарстане (с 8,6% до 10,4%), Воронежской (с 6,9% до 8,9%) и Тюменской (с 6,6% до 6,9%) областях. Разрыв в ценах между малогабаритными и стандартными квартирами постепенно сокращается. В некоторых регионах, где спрос на недвижимость составляет менее 28 кв.м. м довольно высока, премия за компактность начинает снижаться. В Москве средняя стоимость квадратного метра в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% в годовом исчислении, однако темпы роста цен оказались ниже, чем по столичному рынку в целом. В Петербурге наблюдалась нулевая динамика цен на такие квартиры, практически сравнявшаяся с медианной ценой квадратного метра по городу. В Краснодарском крае сохраняется значительный ценовой разрыв: стоимость квадратного метра малогабаритной квартиры здесь почти на 40,8% выше, чем в среднем по региону, что объясняется высоким спросом на компактные квартиры.
Свежие комментарии