Объем выдач по всем льготным программам в августе достиг 163,9 млрд рублей, что на 12,6% больше, чем в июле 2026 года. Выдача базовой ипотеки второй месяц подряд превышает 100 млрд рублей.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: Ипотечный рынок продолжает стабилизироваться. Спрос на ипотеку по рыночным ставкам увеличился почти вдвое с августа 2025 по август 2026 года. Хотя наиболее популярным типом жилья, которое приобретается по рыночным ставкам, остаются готовые квартиры, также зафиксирован значительный рост спроса на новостройки (+260,7% в годовом исчислении), что может свидетельствовать о возврате застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным ипотечным программам.
Льготные программы остаются основным инструментом поддержки спроса — на их долю приходится более 60% от общего объема выпуска. При этом интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что хорошо заметно, если посмотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах снизилась на 19,7 п.п., а сами выдачи снизились на 23,2%.
Спрос на льготные ипотечные программы в августе 2026
Распределение объемов ипотеки, выданной по программе в августе 2026 года (топ-10 регионов по объему выпусков). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» от общего объема выдач за месяц показана зеленым цветом, ИТ-ипотека — фиолетовым, «Дальневосточная и Арктика» — синим, «Региональная» — оранжевым. Доля выплат по базовым программам (без господдержки) показана серым цветом. Числовые процентные значения показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по общей доле льготной ипотеки (белым цветом указано внизу столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Распределение объемов ипотеки, выданной по программе в августе 2026 года (топ-10 регионов по объему выпусков). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» от общего объема выдач за месяц показана зеленым цветом, ИТ-ипотека — фиолетовым, «Дальневосточная и Арктика» — синим, «Региональная» — оранжевым. Доля выплат по базовым программам (без господдержки) показана серым цветом. Числовые процентные значения показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по общей доле льготной ипотеки (белым цветом указано внизу столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Семейная ипотека
По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала «Семейная ипотека»: ее объем увеличился на 17,4% к июлю 2026 года (до 137,2 млрд руб.) и превысил 50% в общей структуре ипотечных выпусков. Больше было только в пиковом спросе в январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.) этого года.
Рыночные программы: доля приближается к 40%
Выпуски по базовым (рыночным) программам составили 104,8 млрд руб. — незначительное снижение на 2,4% по сравнению с июлем, но почти двукратный рост в годовом исчислении (+99,6%). Доля рыночных ипотечных кредитов в общем объеме выпусков уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.
Вторичное жилье стабильно доминирует в структуре рыночного предложения. При этом новостройки стали наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ценам. В августе первичные эмиссии выросли на 10,4%, до 20,2 млрд руб., а годовая динамика еще более впечатляющая — рост составил 260,7%.
Другие программы
Дальневосточная и арктическая и ИТ-ипотечные программы к июлю 2026 года продемонстрировали незначительное снижение — на 6,6% и 9,6% соответственно, оставшиеся нишевые инструменты.
Свежие комментарии