«третий финансовый район» Лондона оставляет желать лучшего Фото: Мэтт Риттл
В качестве мэра Лондона Джонсон в 2013 году заключил сделку с китайской компанией Advanced Business Parks (ABP) на разработку участка земли площадью 35 акров напротив аэропорта Лондон-Сити, предназначенного для создания центр, чтобы конкурировать с Сити и Кэнэри-Уорф.
Тем не менее, судьба проекта символизирует дипломатические отношения между Великобританией и Китаем за последнее десятилетие: все большие надежды рухнули.
Прошлым летом Садик Хан, преемник Джонсона в мэрии, наконец-то уволил Сюй Вэйпина. , «глубоко мыслящий» магнат, стоящий за ABP, с сайта. PwC, бухгалтерская фирма «Большой четверки», была назначена ликвидатором для продажи офисных помещений, на которые Сюй потратил около 270 миллионов фунтов стерлингов.
Теперь нелюбимое зрелище можно возродить. Девелопер и жокей-любитель Дэвид Максвелл стал лидером в приобретении первой фазы Королевского Альберт-Дока.
«Водные пути восточного Лондона были пульсирующими артериями британской торговли и коммерции», — сказал Борис Джонсон, соглашаясь на реконструкцию. сделка Фото: Мэтт Вриттл
Его фирма по недвижимости DPK обменялась контрактами с PwC на покупку участка в рамках сделки, которая, как полагают, стоит «десятки миллионов фунтов стерлингов» — это далеко от суммы, вложенной в разработку Китайский.
Максвелл, 44-летний мужчина, который продолжает выигрывать профессиональные скачки верхом на собственных лошадях, как полагают, ведет переговоры с богатыми спонсорами, включая хедж-фонд Baupost, по поводу своих планов по развитию всего участка, а не только той части, которая уже построена АД. (Сет Кларман, американский финансист из хедж-фонда Baupost, известный любитель скачек.)
Мечта Джонсона о третьем финансовом районе Лондона будет отброшена. Считается, что Максвелл присматривается к строительству киностудий, расширению близлежащего Университета Восточного Лондона, дата-центров и лабораторий, чтобы привлечь сектор наук о жизни.
Считается, что Максвелл обсуждает с богатыми спонсорами свои планы по развитию сайта. Фото: Алан Кроухерст/Getty Images Europe
Сообщается, что предварительные переговоры уже начались с официальными лицами из администрации Большого Лондона и консалтинговой компанией Montagu Evans, которая была нанята для поиска нового застройщика для 4,3 миллиона квадратных футов земли, все еще лежащей под паром на участке.
«Имеет смысл разработать всю зону дока и сделать это за один раз», — говорит один человек, знакомый с дискуссиями Максвелла.
Для этого Максвеллу, вероятно, потребуется больше, чем просто Baupost для получения денег. Общая стоимость разработки оценивается в 2,9 млрд фунтов стерлингов.
400 000 квадратных футов офисных площадей были завершены, и теперь они застыли во времени. Фото: Matt Writtle/The Telegraph
Другие, возможно, уже готовы помочь. Предполагается, что гонконгский магнат недвижимости Иван Ко связался с Максвеллом, хотя источники в Сити сообщили, что неясно, искал ли Ко, бизнесмен, стоящий за реконструкцией гавани Виктория в Гонконге, совместное инвестирование или просто собственное офисное помещение.
Около 4,7 миллиона квадратных футов офисных, коммерческих и жилых площадей изначально планировалось на участке в соответствии с ABP.
«Веками водные пути восточного Лондона были пульсирующими артериями британской торговли и коммерции», — сказал тогда Джонсон. «Эта сделка символизирует возрождение той великой эпохи».
Построено около 400 000 квадратных футов, но теперь оно застыло во времени. Город-призрак; пережиток глобализации в деглобализирующейся мировой экономике.
Борис Джонсон договорился о сделке с Сюй Вейпином (слева), когда он был мэром Лондона. Фото: Эндрю Парсонс/i- Изображения,
Сторонники Сюй, как известно, были в ярости от поворота событий. Источники в городе сообщили, что группа китайских кредиторов, которые финансировали застройку, не смогла обеспечить безопасность земли и зданий, что вынудило их списать свои кредиты.
Между тем, Сюй остался в долгу. изгоем на своей родине после того, как пекинский суд наложил на него запрет на поездки и жесткие ограничения на расходы после обвинений в невыплате долгов.
В интервью Guardian в 2020 году он посетовал: «Раньше я был миллиардером… но больше нет».
Он добавил: «Вирус [Covid-19] — лишь один из причины. Брексит привел к обесцениванию многих моих активов в Великобритании».
Поскольку Максвелл приобретет участок за сравнительно скромную сумму, жокей, работающий неполный рабочий день, сможет предложить более дешевую арендную плату и краткосрочную аренду многообещающие предприятия — шаг, который, как он надеется, поможет быстро создать критическую массу и изгнать наследие города-призрака.
Около 4,7 миллиона квадратных футов офисных, коммерческих и жилых площадей изначально были запланированы на участке согласно ABP. Фото: Matt Writtle/The Telegraph.
В эти выходные Максвелл отказался комментировать свои планы относительно Королевских доков Альберта. Успех далеко не гарантирован — не в последнюю очередь потому, что это будет его самым большим достижением на сегодняшний день.
Его предыдущие проекты включают многофункциональную реконструкцию на Бромли-Хай-стрит и The Wolfe Towers, здания в стиле ар-деко в районе Брент, Западный Лондон.
Еще одним препятствием может быть мэр Лондона и его амбиции. Ожидается, что Максвелл будет разрабатывать участок в партнерстве с мэрией, и остается открытым вопрос, совпадает ли видение Хана в отношении этого района с видением Максвелла. Хан мог бы выдвинуть требования к сайту, которые соответствуют его видению Лондона, поскольку он готовится баллотироваться на исторический третий срок в следующем году.
Пока пассажиры аэропорта Лондон-Сити с недоумением смотрят на развитие по всему миру док, судьба Королевских доков Альберта остается на волоске.
Мечта Джонсона о финансовом центре, поддерживаемом Азией, вполне может быть реализована, но на ее месте появляются зеленые побеги.
Как Хан борется с кризисом стоимости жизни и сосредотачивается на снижении уровня загрязнения в столице, но по-прежнему неизвестно, станет ли реальностью генеральный план Максвелла по превращению одного из наименее любимых районов Лондона в процветающий мегаполис в ближайшее время.
Умные деньги не всегда поддерживают фаворита.
Свежие комментарии