Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода жилой недвижимости в бизнес- и премиум-сегментах в черте старой Москвы. За шесть месяцев совокупный показатель составил 744 тыс. кв. м. м, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
ЖК бизнес+ класса КАМЕННЫЕ Сокольники
Всего за шесть месяцев введено в эксплуатацию 19 жилых проектов и очередей бизнес- и премиум-сегмента, но только четыре из них относятся к премиум-классу. Наиболее заметное снижение объемов ввода зафиксировано в премиальном сегменте – на 58% к уровню прошлого года, до 168 тыс. кв. м. м, что связано, в первую очередь, с переносом ввода ряда проектов. С учетом конъюнктуры рынка доля новостроек премиум-класса в рассматриваемых сегментах снизилась в первом полугодии до 23% с 44% за аналогичный период прошлого года. По итогам первого полугодия 2026 года общая доля реализованных площадей бизнес- и премиум-класса на момент ввода в эксплуатацию составила 85%, что подтверждает высокий интерес пользователей к строящимся объектам, особенно на старте продаж, за счет более комфортных условий приобретения и широкого выбора квартир. В бизнес-классе показатель продаж достиг 88%, в премиум-сегменте – 77%, что объясняется более высоким бюджетом покупки и преобладанием доли квартир большого формата, которые обычно продаются на более длительный срок. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года общая доля проданных площадей составила 80%, при этом в бизнес-классе этот показатель достиг 89%, а в премиум-классе — 68%. Так, за год доля проданных площадей в премиум-сегменте выросла на 9 п.п., с 68% до 77%, тогда как в бизнес-классе показатель практически не изменился.
ЖК премиум-класса КАМЕННЫЙ Блик
ЖК премиум-класса КАМЕННЫЙ Блик
За отчетный период аналитики также зафиксировали изменение продуктовой структуры рынка. Средняя площадь квартир в проектах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии, снизилась с 66 до 56 квадратных метров. м. Самое заметное снижение произошло в премиум-сегменте: средняя площадь квартир в проектах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2026 года, снизилась на 19 квадратных метров. м – от 82 до 63 кв.м. Для сравнения: в новостройках бизнес-класса снижение составило 3,7 кв.м. м. «В связи с изменениями в отображении свободных лотов на рынке жилья особенно востребованными становятся квартиры повышенной площади. Этот формат, направленный на повышение комфорта жильцов, например, представлен в жилом комплексе на старте продаж STONE Blick, где средняя площадь квартир составляет около 70 кв. м», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. По мнению аналитиков STONE, потенциальный объем ввода продолжит снижаться до конца 2026 года из-за задержек в строительстве. Так, если в январе было объявлено, что до конца года будет построено 2,61 млн кв. м жилья бизнес- и премиум-класса, то на сегодняшний день общий объем ввода за отчетный период составит 2,42 млн кв. м. При этом на новостройки премиум-сегмента придется лишь около 30% площади, или 726 тыс. кв. м. м.
Свежие комментарии