После года постоянных блокировок и закрытых офисов легкое и просторное жилье никогда не было так важно для легионов британских горожан.
Наряду со старыми скрепками оживленной местной хай-стрит, хорошим пабом и короткими поездками на работу в типичный контрольный список домовладельцев была добавлена новая коробка – сколько солнца впускает их собственность.
Но спрос на естественное освещение угрожает поссорить жильцов с застройщиками в то время, когда пространство стоит на первом месте, а реформа планирования рассматривается как необходимая для решения жилищного кризиса в стране.
В Лондоне консультации, начатые мэром Садиком Ханом, включают возможное сокращение ключевого показателя того, сколько света строители должны впускать в свои объекты, так называемого вертикального компонента неба.
“Там идет небольшая битва”, — говорит консультант по освещению Пол Литтлфэйр.
“Очевидно, что у вас есть разработчики, которые хотят строить все больше и больше и имеют здания, которые ограничивают больше света. И очевидно, что с точки зрения обеспечения жильем в Лондоне вам нужно все это дополнительное жилье.
“Но с другой стороны, [у вас есть] существующие жители, которые нуждаются в дневном свете и хотят сохранить дневной свет, который у них есть в настоящее время.”
Вертикальная составляющая неба вычисляет угол света, проникающего через окно, и предназначена для предотвращения строительства грязных домов. Это является частью градостроительного кодекса и должно учитываться разработчиками наряду с другими экологическими мерами.
Участники кампании утверждают, что изменения, предложенные в ходе консультаций, могут обречь тысячи семей на вечную полутьму.
Они говорят, что изменения значительно сократят количество света, поступающего в отдельные комнаты, и указывают на то, что отрезание от солнца может нанести вред физическому и психическому здоровью жильцов.
“Связь между дневным светом и физическим и психическим здоровьем очень хорошо установлена”, — говорит активист планирования Джордж Тернер.
“После года, проведенного взаперти в наших домах, я думаю, мы все можем оценить важность доступа к достаточному дневному свету.
Здания в Лондоне становятся все более и более сгруппированными, угрожая количеству дневного света, который может проникнуть в дома людей Кредит: Dan Kitwood/Getty Images
“Стандарты дневного света не останавливают новое развитие, они останавливают плохое развитие. Нет никаких причин, по которым компетентные архитекторы не могут спроектировать новые здания, защищающие условия жизни соседей.”
Скандал из-за дневного света уже вызывает головную боль у министров.
Министр жилищного строительства Роберт Дженрик готов принять решение по проекту стоимостью 500 миллионов фунтов стерлингов на набережной Альберта, 8, где лондонская пожарная команда строит 443 дома, которые, по словам строителя U+I, создадут 1200 новых рабочих мест.
Исследователи из The Building Research Establishment (BRE) предупредили, что 424 объекта недвижимости упадут ниже рекомендуемых норм дневного света, поскольку новые здания отрезают вид от существующих, включая жилье для инвалидов на первом этаже соседнего многоквартирного дома, и Тернер возглавляет борьбу за защиту прав соседей.
Представитель U+I выступил в защиту разработки, заявив, что выгоды перевешивают затраты.
Он сказал: “Как и во всех высотных зданиях в центре Лондона, всегда будет какое-то влияние, особенно в таких районах, как этот, где местная и региональная политика планирования поддерживает развитие высокой плотности.
“С тонкой ромбовидной формой, более высокие элементы наших предложений были специально разработаны, чтобы свести к минимуму любое воздействие на соседние объекты, и в результате уровень дневного света будет считаться нормальным в других центральных районах Лондона.
“В конечном счете это должно быть сбалансировано с огромным количеством общественных благ, которые принесет эта схема, включая современную новую пожарную станцию [и] постоянный дом для Музея Лондонской пожарной команды.
«Нет никаких причин, по которым компетентные архитекторы не могут проектировать новые здания, которые защищают условия жизни соседей», — говорит активист планирования Джордж Тернер Credit: BuildPix/Construction Photography/Avalon/Getty Images
По словам пресс-секретаря, более 40% строящихся объектов будут доступны по цене.
Несмотря на то, что битва за набережную Альберта близится к развязке, дебаты не новы.
BRE ранее высказывала озабоченность по поводу целого ряда других крупных проектов, включая Wood Wharf на острове Собак, часть омоложения района, ранее принадлежавшего Британским водным путям.
Планирование было одобрено в 2014 году Борисом Джонсоном, когда он был мэром Лондона, несмотря на возражения БРЭ на начальном этапе планирования, который обнаружил, что 993 из 2153 окружающих окон упадут ниже пороговых значений БРЭ для уровня освещенности, если оно будет продолжено.
Другие запланированные проекты в этом районе имели аналогичные проблемы. Западная набережная Цапли Кэнэри-Уорф вызвала 730 индивидуальных нарушений тестов BRE, в то время как предложенная башня Колумба оставила 60% окружающих домов ниже минимального уровня для новых зданий.
Эксперты, такие как Littlefair, признают, что все чаще существует компромисс между защитой доступа существующих домов к дневному свету и решением жилищного кризиса в Лондоне.
По мере того, как предприятия по всей столице переходят на гибкую работу, эта проблема будет только расти.
Свежие комментарии