Гигант в сфере недвижимости LandSec, входящий в список FTSE 100, назвал экологические цели правительства трудновыполнимыми
Так же, как и напряженность между правительством и строители, казалось, смягчились, после долгой и ожесточенной битвы за облицовку обе стороны снова сталкиваются.
Застройщики поднимают голову из-за ужесточения экологических норм, а также увеличения налогов и косвенных расходов, которые оказывают давление на более мелкие компании и угрожают нанести ущерб марже более крупных конкурентов.
Отдавая дань позиции отрасли, Эндрю Перлофф, председатель Panther Securities, ранее в этом месяце написал в годовом отчете компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, 3000 слов «бессвязно». «Стоит ли того нынешняя финансовая боль?», — написал он, осуждая усиление диктата со стороны государственных служащих. Инсайдеры индустрии назвали этот раздел «Жемчужиной Перлоффа».
Согласно оценке воздействия правительства, один миллион коммерческих зданий должен будет повысить энергоэффективность, чтобы достичь целей, включенных в его стратегию промышленной декарбонизации.
Гигант недвижимости LandSec, входящий в список FTSE 100, назвал цель труднодостижимой, в то время как британская Федерация собственности раскритиковала эту политику как слишком краткосрочную.
Тем не менее, несмотря на некоторое влияние на коммерческую недвижимость, основное внимание в новых правилах уделяется строителям домов, а стратегия промышленной карбонизации является лишь одним из множества новых правил, принятых или планируемых в последние месяцы.
Требования, рассматриваемые как способ защиты потребителей от необходимости нести затраты на будущие экологические нормы, включают установку солнечных батарей или точек зарядки электромобилей в жилой собственности.
Застройщики утверждают, что некоторые экологические политики могут повлиять цели жилищного строительства.
На прошлой неделе компания Natural England, спонсируемая Министерством окружающей среды, продовольствия и сельского хозяйства, была обвинена разъяренными застройщиками в том, что они усугубляют жилищный кризис в Великобритании, блокируя строительство в 74 муниципальных советах по всей Великобритании, если они не соблюдают новый «питательный нейтралитет». ” правила.
Джеймс Томсон, исполнительный директор Gleeson Homes, заявил The Telegraph в январе, что правительству необходимо быть более прагматичным в регулировании, особенно в отношении биоразнообразия.
«Поощрение природы и дикой природы рядом с новыми домами важно, но иногда может возникнуть противоречие между программой правительства «строить, строить, строить» и поощрением биоразнообразия, что требует от правительства прагматичного подхода к регулированию, особенно когда речь идет о предоставление доступного жилья».
Частный сектор строит больше всего домов
Это происходит наряду с увеличением налогов и сборов в отрасли, с новым налогом на застройщиков жилой недвижимости и дополнительными обязательствами по облицовке, наносящими ущерб балансам строителей.
Один из руководителей отрасли говорит: «Мы в частном порядке обращаем внимание правительства на необходимость учитывать кумулятивное воздействие широкого спектра предлагаемых нормативных изменений. В то время как по отдельности все они в высшей степени оправданы, в совокупности они представляют серьезную угрозу для продвижения земли и жизнеспособности участка».
Несмотря на то, что дискуссии в частном порядке продолжаются в течение некоторого времени, общественное вмешательство, похоже, станет более распространенным явлением. на фоне затрат на регулирование и ужесточения экономики.
Стюарт Бэйзли, председатель Федерации домостроителей, говорит, что, хотя отдельные вопросы можно решить, регулирование по многим направлениям станет испытанием для небольших домостроителей.
«Новые дома уже более эффективны и дешевле в эксплуатации, чем существующие дома, и строители идут еще дальше. Помимо инвестиций отрасли в новые технологии, нами движет множество новых правил и требований, налагаемых со всего Уайтхолла, — говорит Бэйзли.
«Разработка новых технологий и обучение сотрудников потребует времени. .”
Обеспокоенность по поводу характера экологических издержек также вызвала тревогу по поводу того, как будут распределяться возросшие расходы. По словам строителей, поскольку многие сборы, сборы и сопутствующие расходы фиксированы, увеличение затрат, вероятно, непропорционально повлияет на строительство жилья — и на доступный уровень — в разных местах.
Согласно правительственным оценкам воздействия на биоразнообразие, затраты на соблюдение требований в три раза выше в Лондоне и на 25% выше, чем на юго-востоке.
Зарядные устройства для электромобилей вызывают особенно спорный вопрос. Затраты, связанные с установкой устройств на объектах, выше, чем многие строители были готовы платить за землю в районах на севере и в средней полосе, что создает непосредственные проблемы для будущей жизнеспособности.
Ожидается, что застройщики будут нести расходы, связанные с будущими экологическими нормами, требования включают установку солнечных батарей или точек зарядки электромобилей. Дейзи-Дейзи/Алами Стоковая фотография
Однако существует не одно регулирование, которое представляет собой серьезную угрозу, а кульминация, которая, как ожидается, окажет давление на разработчиков.
Базели говорит: «Существует опасность того, что новые политики и инициативы разных частей правительства в сочетании могут иметь пагубные последствия, особенно в ключевых целевых областях для повышения уровня.
«Эти изменения также необходимо учитывать наряду с множеством других дополнительных расходов и налогов, которые в настоящее время взимаются с отрасли из других источников, включая два новых отраслевых налога, введенных всего за год. Это может поставить под угрозу жизнеспособность участка и инвестиции в новые участки, а также привести к сокращению числа строящихся домов».
Изменения происходят на фоне кризиса стоимости жизни, который может подавить спрос, нехватка рабочей силы, которая уже увеличилась. затраты и разрушительные общественные последствия скандала с облицовкой, который, как опасается отрасль, может заметно отбросить строителей домов.
Зеленые правила также проявились в конце Help to Buy, щедрой схемы субсидирования, которая помогла британским застройщикам получить огромную прибыль.
Активисты-экологи и активисты защищают правила, которые, по их мнению, помогут Великобритания приспосабливается к чистому нулю.
Роз Буллейд, заместитель директора по политике аналитического центра Green Alliance, говорит, что изменения были экономически выгодны для британской экономики и экологически выгодны.
Он говорит: «Эти правила поддерживают дальновидные предприятия. Они ведут к росту новых отраслей, которые создают рабочие места в деревнях, поселках и городах по всей стране, и защищают планету.
«Они также имеют смысл с точки зрения кризиса стоимости жизни, поскольку они избавляют домохозяев от высоких затрат на содержание сквозняков, энергоемких домов или необходимость их модернизации в будущем».
Несмотря на негативную реакцию отрасли, похоже, начинается новая эра для британских домостроителей — эпоха более жестких экологических норм и более жестких отношений с правительством.
Свежие комментарии