'Какой уровень здравомыслия позволит построить такой большой дом?': Тот, который сидит на вершине холма в Бель-Эйр, продано в марте за 141 миллион долларов. В марте The One, огромный особняк на вершине холма в Бел-Эйр, объявленный самой дорогой недвижимостью в Америке, был выставлен на аукцион после того, как в прошлом году Верховный суд округа Лос-Анджелес поместил его в управление. Ожидалось, что продажа принесет около 300 миллионов долларов США.
Вместо этого дом был продан всего за 141 миллион долларов — меньше половины запланированной суммы, но все же более чем в два раза больше предыдущего аукционного рекорда. В конце концов выяснилось, что тайным покупателем оказался модный магнат Ричард Сагиан. Но разрыв между ожиданиями и реальностью означает, что его прежние кредиторы, которые оказались без денег, теперь ссорятся из-за остатков. Дону Хэнки, одному из кредиторов, задолжали за проект 124 миллиона долларов. Другая фирма, Inferno Investment, утверждает, что ей должны более 20 миллионов долларов. Маловероятно, что какая-либо фирма получит свои деньги обратно.
В настоящее время этот дом можно увидеть в комедии Apple TV Loot в качестве гигантского дома на склоне холма героини Майи Рудольф — недавно разведенной жены миллиардера, похожего на Джеффа Безоса. Но история его создания — щедро безвкусного обновления The Moneypit 21-го века — достойна отдельной серии.
Когда Нил Ниами, эксцентричный и яркий застройщик The One, впервые выставил на продажу недвижимость, это было другое предложение: «самый большой» и самый дорогой дом в стране. Первое утверждение никогда не было правдой: поместье Билтмор Вандербильта в Северной Каролине составляет 178 000 квадратных футов. Последнее зависело от рынка и способности Ниами продать свое видение дома как уникального символа статуса.
«Мы имеем в виду очень конкретного клиента,» Ниами рассказал US GQ в 2015 году, когда дом еще строился. «Кто-то, у кого уже есть яхта за 100 миллионов долларов и семь домов по всему миру, в Лондоне, Дубае и где угодно». В отеле 21 спальня, 42 ванные комнаты, гостевой дом площадью 4000 квадратных футов, смотровая площадка с кабинками для переодевания, частный театр, спа-салон и салон красоты, ночной клуб, лужайка для гольфа, беговая дорожка и ров.
Вращающаяся скульптура в фойе The One, показанная в сериале Apple TV Loot Credit: Apple
Площадь одного только пейзажного бассейна составляет 5000 кв. Футов. Здесь есть комната для хранения срезанных цветов, а также комната, посвященная раздатчикам конфет. По масштабу и домашнему уюту он больше похож на художественную галерею или отель, чем на частную резиденцию, с пещеристыми потолками и просторами белых стен. В фойе находится скульптура, меняющая положение в зависимости от времени суток. Библиотека есть, а книг нет. "На самом деле никто не читает книги" Ниами объяснила: «Поэтому я просто заполню полки белыми книгами, для красоты».
Общая площадь собственности составляет более 100 000 кв. Футов. Ниами оценил ее в 500 миллионов долларов, сумма, которая затмила бы предыдущий самый дорогой дом, пентхаус в Лондоне, который был продан за 221 миллион долларов. «Это, безусловно, самый важный проект поместья в Лос-Анджелесе за последние 25 лет, — добавил Ниами, — и он поднимет планку для всех других поместий, построенных в городе».
Сейчас Один был продан менее чем за треть этой суммы. Оно погрязло в трудностях. Но ссора из-за долга — это последняя глава в несчастливой истории, доказывающая, что у судьбы есть искушение назвать что-либо «Единственным», не говоря уже о таком изменчивом и непредсказуемом активе, как недвижимость в Лос-Анджелесе.
История началась в 2012 году, когда Ниами купил у таинственного торговца большой участок земли на холме с видом на загородный клуб Bel-Air и недалеко от музея Гетти. Он почти сразу же столкнулся с проблемой из-за решения выровнять большую часть холма, чтобы улучшить вид и сделать возможным. Как Ниами объясняет столь же архетипичной странной фигуре из Лос-Анджелеса, «Продюсеру Майклу», в видео-туре, доступном на YouTube, может быть трудно бегать на улице в Беверли-Хиллз. Сгладив края поместья, он позволил установить беговую дорожку по периметру.
В 2014 году другой местный житель, Фредрик Розен, основал альянс домовладельцев, чтобы встать на защиту гигантского здания. «Какой уровень здравомыслия позволил бы построить такой большой дом с огромной дискотекой?» — сказал Розен. "Все, что превышает 20 000 квадратных футов, должно считаться коммерческим проектом"
Ниами начал свою карьеру в кинобизнесе — он снял несколько фильмов категории B 1990-х, о которых вы никогда не слышали, — прежде чем понял, что продажа собственности может быть более надежным путем к успеху. Более того, чем выше вы поднимались на рынке, тем надежнее становились деньги. «Для домов стоимостью 5 миллионов долларов покупателям по-прежнему нужны кредиты», — сказал он GQ. «Но когда вы поднялись до 10 или 15 миллионов долларов, это были парни, которым не нужно было полагаться на банк».
Спорная дорожка, связанная с The One Credit: Producer Michael/YouTube
Международные покупатели и предприниматели в сфере технологий менее подвержены капризам американского рынка недвижимости. Сообщается, что Ниами продал особняк близнецам Винклвосс — братьям, получившим печальную известность благодаря фильму «Социальная сеть», — за 18 миллионов долларов. Он утверждал, что покупает землю за 9 миллионов долларов, приглашает строителей и через несколько лет продает ее за 39 миллионов долларов.
По словам его архитектора, ирландца Пола Макклина, их покупателей интересовала «эмоциональная привлекательность» домов, а не их стоимость — или цена — за квадратный фут. «Мы пытаемся продать образ жизни, представление о том, как люди себе представляют, как они будут жить», — сказал он. Вот почему недвижимость всегда продавалась полностью меблированной.
Однако с The One Ниами откусил больше, чем мог проглотить. Строительство было омрачено растущими расходами. Ему приходилось брать все больше и больше долгов, чтобы финансировать его. На момент проведения аукциона в этом году общая сумма долга дома превышала 191 миллион долларов.
Разработчик Нил Ниами (слева) в дамской спальне главной спальни; раздевалка. Фото: продюсер Майкл/YouTube
Ссоры из-за беговой дорожки были далеко не последними проблемами. Есть утверждения, что он нарушил местные правила зонирования. Процесс обращения взыскания показал, что The One обошла несколько процедур по охране труда и технике безопасности, возможно, из-за мер по сокращению расходов, которые были приняты, поскольку затраты на строительство вышли из-под контроля.
Там была плесень или «неопознаваемый биоорганический рост», как говорится в официальных документах. Бассейны были заражены водорослями. Стопки мрамора, проходящие внутри, не были обработаны, а это означало, что он потрескался и покрылся пятнами. Перед аукционом Ниами выпустил видео о странном плане токенизировать дом и продать его как своего рода криптовалюту, что, безусловно, является последним поступком отчаявшегося человека. Об аукционе он ничего не сказал.
Найлс Ниами, автор The One. Фото: Ивин
<р>Для критиков The One олицетворяет безумный кульминационный момент щедрости Лос-Анджелеса за мгновение до технологического краха этого года, до кризиса стоимости жизни, до того, как война в Украине напомнила миру, что некоторые старомодные страхи никуда не делись, и устранила пул потенциальных российских покупателей. Даже его дизайн из большого стекла и стали уже выглядит устаревшим. «Это один из самых уродливых домов, которые я когда-либо видел», — сказал один из брокеров, осматривавший недвижимость перед аукционом. «Только тот, у кого ужасный вкус, кто хочет кричать на весь мир, что он богат [купит это], и даже тогда я не уверен».
Потенциальных покупателей также могли оттолкнуть некоторые «нестандартные мысли» Ниами. – например, камеры, установленные в мужском туалете ночного клуба и транслирующие трансляцию в женский, поскольку «в Лос-Анджелесе многие чуваки – отморозки», – или постоянный поток ютуберов и инфлюенсеров, проникающих в поисках "контента".
Гостевой дом, как видно из видео продюсера Майкла на YouTube
В последние годы в окрестностях была череда разочаровывающих сделок с недвижимостью. Мохамед Хадид, отец моделей Джиджи и Беллы, начал строить дом по дороге, прежде чем суд приказал ему снести его. В августе поместье Hearst Estate, когда-то выставленное на продажу за 195 миллионов долларов, ушло всего за 47 миллионов долларов. Ниами и раньше стригла волосы, хотя и не в таких масштабах. Он продал более раннюю собственность, Opus, за 100 миллионов долларов, прежде чем она была оценена всего в 38 миллионов долларов и продана по неизвестной цене.
Однако для лос-анджелесских агентов по недвижимости, мужчин и женщин, по сравнению с которыми полированные вампиры из Selling Sunset выглядят как мальчишки Stath Lets Flats, The One был логичным следующим шагом на рынке, где, если вы его строите, покупатели, как правило, приходят, нет. вопрос стоимости.
Боулинг с четырьмя дорожками Автор: Аллен Дж. Шабен/Eevine
«На самом деле это не для меня , или ты. Это для 1 процента мира, а мы не 1 процент мира», — Рейни Уильямс из Williams & Уильямс из Beverly Hills Estates, которая помогала с продажей, сообщила LA Times перед аукционом. Скептиков она называла «несчастными людьми», движимыми завистью.
Но кто будет завидовать новым покупателям? Они не будут жить в своей новой собственности, по крайней мере, пока. Они будут использовать свой актив в качестве инвестиции — возможно, позволяя снимать там больше фильмов или телешоу — и надеясь, что рынок изменится. Если стоимость, уродство и недостатки конструкции The One были недостаточны, у него есть другая, более актуальная проблема. На момент написания этой статьи дом, объявленный самым большим и самым дорогим в Америке, не имел разрешения на проживание.
Свежие комментарии