Connect with us

Привет, что-то ищете?

The Times On Ru
  1. The Times On RU
  2. /
  3. Новости США
  4. /
  5. Отчет показывает, что четыре корпоративных арендодателя в США обманули и ..

Новости США

Отчет показывает, что четыре корпоративных арендодателя в США обманули и выселили тысячи людей во время Covid

Выводы отчета Палаты представителей показали, на что пошли фирмы, чтобы увеличить прибыль от собственности: «Они готовы разрушить чью-то жизнь»

Апартаменты в Скоки, Иллинойс. В целом, выселения несоразмерно изменили жизнь бедняков и цветных арендаторов, особенно чернокожих арендаторов, которые сталкиваются со значительно более высокими показателями выселения, чем представители других рас. Фотография: Чарльз Рекс Арбогаст/AP

Элизабет Уоррен и другие законодатели стремятся обеспечить больше прав арендаторов на этой неделе после того, как годичное расследование Палаты представителей пришло к выводу, что четыре корпоративных арендодателя агрессивно выселили тысячи людей, особенно в цветных сообществах, несмотря на моратории штата и федерального правительства на выселение в первые дни пандемии. Они сделали это, вводя в заблуждение и обманывая жильцов, вплоть до ложного обвинения жильцов в том, что они пренебрегают своими детьми.

На прошлой неделе специальный подкомитет Палаты представителей по кризису с коронавирусом сообщил, что в течение первых 16 месяцев пандемии четыре фирмы — Siegel Group, Pretium Partners, Ventron Management и Invitation Homes — подали почти 15 000 уведомлений о выселении в период с марта 2020 года по июль 2021 года, более трех раз. больше, чем показывали ранее общедоступные данные.

«Эти четыре компании подали иски о выселении не из-за финансового принуждения, а скорее, когда они либо получали рекордную прибыль, делая крупные инвестиции в расширении или получении значительной государственной поддержки», — говорится в отчете Палаты представителей.

Следователи Дома указали на Siegel Group, которая управляет 12 000 квартир в восьми штатах, как на «уникально вопиющую». Руководители и управляющие недвижимостью «обманом» выманивали арендаторов из их квартир способами, противоречащими федеральному законодательству. Документы, полученные подкомитетом, показали, что исполнительный директор Siegel даже распорядился и распространил постановление суда, в котором неверно говорилось, что мораторий CDC на выселение больше не действует.

В деле от мая 2021 года руководитель компании якобы приказал управляющему недвижимостью передать арендатору копию судебного постановления после 17:00, чтобы арендатор не мог никому позвонить для проверки, надеясь, что она освободит собственность в выходные. В другом приказе старшего руководителя менеджерам в Техасе указывалось, что они пытаются заменить работающий кондиционер в квартире в Сан-Антонио неработающим кондиционером и в случае чего вызывать «Службу защиты детей». у арендатора в квартире были дети — якобы для того, чтобы создать впечатление нерадивости родителей. В Техасе ложное сообщение о жестоком обращении с детьми или пренебрежении к ним считается уголовным преступлением.

Несмотря на получение почти 1,8 млн долларов в виде помощи в аренде в соответствии с Законом о заботах, а также федеральный кредит в размере 2,3 млн долларов в рамках Программы защиты зарплаты, Сигел выселил 89 арендаторов, у которых были ожидающие рассмотрения заявки на помощь в аренде. Более того, следователи обнаружили, что компания Ventron, которая подала более 4000 заявлений о выселении в течение 16 месяцев, несмотря на то, что ей принадлежало 8000 квартир, и Pretium Partners применяли строгую политику подачи заявлений о выселении после одного месяца невыплаты арендной платы, несмотря на то, что она арендаторам часто требовалось три месяца, чтобы получить средства на помощь в аренде жилья.

В целом, выселения несоразмерно изменили жизнь бедняков и цветных арендаторов, особенно чернокожих арендаторов, которые сталкиваются со значительно более высокими показателями выселения, чем представители других рас. В исследовании, проведенном в апреле 2021 года некоммерческой организацией Private Equity Stakeholder Project, которая отслеживает заявки на выселение от корпоративных арендодателей, была рассмотрена практика Pretium Partners, которой принадлежит более 55 000 домов в США, в двух округах Джорджии с преобладанием чернокожих и в двух округах с преобладающим населением. Белые округа Флориды со схожими средними доходами. Они обнаружили, что компания Pretium подала в четыре раза больше заявлений о выселении в округах с преобладанием чернокожих, чем в округах с преобладанием белых.

В основе многих выселений лежат частные инвестиционные компании и другие «неиндивидуальные инвесторы», которые за последние два десятилетия все чаще приобретали недвижимость и сдавали ее в аренду. В целом доля арендуемой недвижимости, принадлежащей этим инвесторам, выросла с 18% в 2001 г. до 26% в 2018 г. В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований за 2022 г. индивидуальные инвесторы» достигли самого высокого уровня за два десятилетия к концу 2021 года.

Выступая перед Комитетом по путям и средствам Палаты представителей в конце июня, Элора Рэймонд, доцент кафедры городского планирования Технологического университета Джорджии, отметила, что институциональные инвесторы начали обосновываться в кварталах чернокожих и латиноамериканцев в районе Санбелт, в частности, во время кризиса лишения права выкупа в 2008. С тех пор они распространились по стране, и исследование Национальной ассоциации риелторов показало, что институциональных инвесторов привлекает покупка недвижимости «с высокой плотностью групп меньшинств, особенно чернокожих домохозяйств».

В 2015 году она стала соавтором отчета для Федерального резервного банка Атланты, в котором было обнаружено, что институциональные инвесторы подали два уведомления о выселении на каждые 10 домов, которыми они владели, что выше, чем общий уровень выселения в Атланте. «Вы ослабляете структуру сообщества, которая должна существовать, когда один человек попадает в беду», — сказал Рэймонд The ​​Guardian. «Когда их много, тестируется все сообщество». В своих показаниях она указала на последующее исследование, проведенное в 2021 году, которое показало, что выселения из-за покупки собственности корпоративными арендодателями «были связаны с резким ростом числа выселений, а также с долгосрочной джентрификацией и перемещением чернокожих общин в Атланте».

Выводы отчета Палаты представителей, по словам Рэймонда, показывают, «до каких пределов эти фирмы собираются взимать с людей больше ренты, чтобы получать больше прибыли от своей собственности».

«Они готовы разрушить чью-то жизнь».

Питер Хепберн, доцент социологии в Университете Рутгерса в Ньюарке и научный сотрудник Лаборатории выселения, сказал The Guardian, что отчет Палаты представителей раскрывает «только верхушку айсберга» о практике выселения институциональных инвесторов и подкрепляет прошлые исследования. о том, как арендодатели обращались с арендаторами до пандемии.

15 000 выселений, рассмотренных подкомитетом Палаты представителей, — это лишь часть из миллиона, поданных в шести штатах и ​​31 городе с середины марта 2020 года, что свидетельствует о том, что масштабы проблемы и лица, подвергающиеся наибольшему риску, занижены. «Это подчеркивает необходимость знать больше о том, кто владеет арендными домами в наших городах», — сказала Хепберн.

Во время слушаний в Сенате о кризисе арендной платы в Америке во вторник Элизабет Уоррен призвала к создание Бюро защиты арендаторов для привлечения арендодателей к ответственности за агрессивные методы выселения.

Бюро, по словам Уоррена, позволит арендаторам подавать жалобы на действия арендодателей и «предоставлять федеральные и местные чиновники с данными, которые им необходимы для обеспечения соблюдения законов о защите арендаторов». Дайан Йентель, президент Коалиции жилья с низким доходом, заявила во время слушаний, что такое бюро «могло бы предотвратить невыразимый ущерб и выселения некоторых из наиболее маргинализированных людей».

«Если бы она была у нас сегодня, это помогло бы еще больше усилить защиту арендаторов, предотвратить вопиющее повышение арендной платы и позволить арендаторам привлечь к ответственности своих арендодателей», — добавил Йентель.

Оставить комментарий

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Стоит Посмотреть

Новости По Дате

Август 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Вам может быть интересно:

Политика

Арестович: межконтинентальная баллистическая ракета поразила Южмаш Алексей Арестович. Фото: кадр из видео. Бывший советник офиса президента Украины Алексей Арестович* (включен в список террористов и...

Спорт

Zen Чемпионка Европы по фигурному катанию Алена Косторная заявила изданию Sport, что пропустит сразу два соревновательных сезона «для решения личных проблем». Что скрывается за...

Спорт

Дзен Для женской фигуры В фигурном катании в России неожиданно появилась новая чемпионка. Почему она побеждает сегодня, но завтра может исчезнуть из массовой памяти?...

Спорт

< br>Zen 60~br>Некоторые спортсмены не стесняются зарабатывать на OnlyFans. А есть и те, кто пошел дальше — в фильмы для взрослых. Спорт рассказывает о...