The Palm, роскошный курортный отель, расположенный на вершине искусственного архипелага Пальма Джумейра. Фото: КАРИМ САХИБ/AFP через Getty Images
Пальмовые острова в Дубае, когда их только задумывали, казались слишком смелыми, чтобы быть настоящими.
Поднятый со дна моря песок и доставленный на грузовиках камень, взорванный для близлежащих гор, будет использован для строительства трех островов в форме пальм на побережье Персидского залива.
< р>Предполагалось, что застройки, находящиеся под контролем государственного застройщика Nakheel, должны были вместить десятки тысяч человек, предлагая недвижимость на берегу моря, чтобы привлечь богатых жителей европейских столиц, поскольку Дубай стремился закрепиться в качестве ведущего туристического направления.
Сегодня Пальма Джумейра, один из трех островов, является игровой площадкой города для ультрабогатых. Он привлекает множество туристов своими пляжами и отелями, такими как Atlantis и Burj Al Arab. Остров помог привлечь в Дубай 7,12 млн иностранных посетителей за первые шесть месяцев года, в том числе 506 000 из Великобритании — четвертого по величине источника туризма.
Однако амбиции правительства в отношении острова не были полностью реализованы. . Два из трех островов остались незавершенными после глобального финансового кризиса — жертв кредитного кризиса, охватившего мир.
Цены на недвижимость в Дубае упали на 50 процентов в результате краха, а строительные проекты на сумму 400 миллиардов фунтов стерлингов были приостановлены или отменены. Город в конечном итоге не смог выполнить свои долговые обязательства и был вынужден получить помощь в размере 20 миллиардов долларов (17 миллиардов фунтов стерлингов) от Объединенных Арабских Эмиратов.
Теперь, однако, последние два пальмовых острова возрождаются. После более чем десятилетнего перерыва более амбициозные планы вызывают новый интерес на фоне притока богатых азиатских миллиардеров, а также россиян, ищущих места для хранения своего богатства после международных санкций.
The Financial Times сообщила, что девелопер Nakheel связался с инвесторами, предложив выкупить их контракты на участки, чтобы они могли снова начать работу. Пальма Джебель-Али, один из двух островов, готова к новым строительным проектам после того, как обновленная команда менеджеров Nakheel подала заявку на получение разрешения на строительство недвижимости на острове.
Пальма Дейра еще не сформировалась должным образом на береговой линии, а Пальма Джебель Али построена, но законсервирована. Пальма Дейра будет заселена коммерческими, жилыми и гостиничными проектами, когда ее фундамент будет заложен на побережье.
Пальмовый остров Джумейра Фото: Hoberman Publishing/Alamy Stock Photo
Таймур Хан, руководитель отдела исследований Ближневосточного региона в CBRE , говорит, что есть новый акцент, учитывая отсутствие свободной земли в другом месте. В настоящее время количество участков на берегу моря, доступных для обслуживания последней волны богатых клиентов, желающих найти базу в Дубае, сокращается.
Г-н Хан говорит: «Мы как бы израсходовали расширение, которое уже было предоставлено на побережье. В настоящее время на пляже доступно лишь несколько качественных участков для застройки».
В посткризисные годы застройщики сосредоточились на внутренних участках, которые были менее рискованными и дорогими, что позволяло строить более доступные недвижимость рядом с роскошными резиденциями.
Г-н Хан говорит: «Было немного больно, но мы подходим к этапу, когда рынок здесь работает очень хорошо, когда сюда переезжают международные компании, и ряд людей из всех слоев общества решают здесь жить. ."
Энергетический кризис приносит пользу Дубаю из-за огромного экономического подъема в соседних странах, таких как Саудовская Аравия, где находится крупнейшая в мире нефтяная компания Saudi Aramco. Международный валютный фонд недавно заявил, что в этом году Саудовская Аравия станет одной из самых быстрорастущих экономик мира на фоне роста цен на нефть, а ее ВВП во втором квартале 2022 года вырастет на рекордный за 11 лет показатель в 11,8%.
Дубай не видит прямой выгоды от роста цен на нефть, поскольку экономика города в настоящее время в значительной степени зависит от недвижимости и туризма. ВВП ОАЭ, который в 2019 году составлял 421 млрд долларов (355 млрд фунтов), из-за пандемии рухнул более чем на 10% из-за ограничения туризма.
Сами пальмовые острова были задуманы шейхом Мохаммедом бин Рашидом аль Мактумом как способ привлечь внимание к Дубаю, поскольку его запасы нефти истощились.
Тем не менее, г-н Хан говорит, что более широкий скачок цен на сырьевые товары «очевидно влияет на настроения». по мере роста цен на нефть увеличиваются возможности региональных экономик для инвестиций, туризма и торговли.
Более спокойное отношение Дубая к пандемии привело к тому, что в последние годы он приобрел международную известность. В Великобритании город был представлен целому новому поколению потенциальных жителей влиятельными лицами в социальных сетях, которые стекались в его отели, заявляя, что едут по работе.
Недостроенные острова не совсем презентабельны в Instagram, хотя и не полностью лишены инфраструктуры. У них есть дорожные работы и несколько торговых точек на земле. Но они по-прежнему являются сложными проектами для застройщиков по сравнению с застроенными территориями внутри страны.
"Это искусственные острова, затраты на инфраструктуру значительны" — говорит мистер Хан.
«Для их разработки требуется значительная изобретательность, и если вы строите внутри страны, это не так сложно».
В ходе развития будет добавлена дополнительная инфраструктура, прежде чем новые дома и отели могут быть добавлены поэтапно, в зависимости от уровня спроса.
Г-н Хан говорит: «Над ними была проведена некоторая работа, они не совсем бесплодны, был уличный рынок, но теперь он переходит в следующую фазу, где мы увидим более смешанный используйте там сообщество."
Пальма Джебель-Али (юг) без зданий выглядит красивее, чем Джумейра.
📸 Земная обсерватория НАСА pic.twitter.com/YCUhQEVteq
— Вайбхав Вернекар Ре↘️ (@vlvernekar) 28 мая 2022 г.
Городские власти и строители настроены на несколько иной подход к этим проектам, чем раньше.
Последняя волна развития происходит на фоне более широкого стремления сделать мегаполис более приятным местом для жизни, чтобы он мог привлечь больше постоянных жителей. Дубай, который в основном населен эмигрантами, в основном рассматривался как место, где можно провести несколько лет, работая. Но правительство опубликовало план «Дубай 2040», чтобы помочь городу стать местом, где люди могут захотеть жить дольше.
Они хотят построить город с разнообразной недвижимостью, а не с множеством роскошных особняков, и девелоперы пытаются убедиться, что городские пространства имеют подходящее сочетание жилых, торговых и офисных помещений. должным образом поддерживать образ жизни жителей.
Г-н Хан говорит: «Дубай в первые дни делал несколько дерзких вещей, но они были рассчитаны на то, чего люди на самом деле хотят и к чему стремятся.
"Дальнейшая разработка не всегда будет выглядеть одинаково. Я думаю, предложение изменится. Таким образом, вместо того, чтобы просто иметь супер-роскошную недвижимость повсюду, у вас будет более широкий выбор, в том числе и розничной торговли. Элемент живой работы и игры будет иметь решающее значение в будущем».
Учитывая, что огромные пространства земли еще предстоит отвоевать у моря, прежде чем можно будет добиться прогресса, потребуются десятилетия работы, прежде чем острова готовы быть представлены в их окончательном виде поколению Instagram.
Свежие комментарии