Ирландские города, такие как Дублин, страдают от дефицита предложения. Фото: David Soanes Photography/Getty Images
Ireland's Эксперты предупреждают, что репрессии, направленные на продажу жилья, спровоцировали отток арендодателей, который ударил по инвестициям в бизнес и создал серьезную угрозу экономическому росту.
Предложение аренды в Ирландии резко упало из-за ядовитого коктейля из высоких налогов на арендодателей. доход, контроль за арендной платой и запрет на выселение в зимнее время подталкивают ирландских инвесторов к массовой распродаже.
Две пятых всех домов, выставленных на продажу за последние три месяца 2022 года, были выкуплены с целью сдачи в аренду, согласно данным Общество дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI), профессиональная организация.
На национальном уровне по всей Ирландии на 1 февраля на Daft.ie, веб-сайте недвижимости, было зарегистрировано 1096 домов, сдаваемых в аренду. Это примерно восьмая часть исторического уровня — с 2006 по 2021 год среднее количество объявлений на 1 февраля каждого года составляло 8500.
Количество объявлений об аренде на Daft.ie упало на 95% с момента своего пика. 15 лет назад.
Нехватка предложения приводит к росту арендной платы. По данным Daft.ie, в национальном масштабе средняя рыночная арендная плата в Ирландии выросла на 13,7% в годовом исчислении в 2022 году после скачка на 10,5% в 2021 году. Еще в 2020 году рост арендной платы составил всего 0,5 процента.
Растут опасения, что жилищный кризис в Ирландии нанесет ущерб экономической модели страны, которая сосредоточена на привлечении технологических гигантов к своим берегам с помощью сверхконкурентной ставки корпоративного налога в размере 12,5%.
«Одна из самых больших угроз для наша экономика — это нехватка жилья», — говорит Джон О'Салливан из SCSI.
0903 Номер объявления об аренде жилья в Дублине
«После масштабного краха в конце 2000-х история успеха Ирландии заключалась в ее восстановлении благодаря инвестициям в Ирландию, в первую очередь из технологий, фармацевтики и авиации. Если эти компании не могут разместить свой персонал, то, возможно, следующая группа компаний, которые думают об инвестировании, решат не переезжать сюда».
Официальные лица Агентства промышленного развития Ирландии (IDA), которое отвечает для привлечения иностранных инвестиций в Ирландию, выразили обеспокоенность по поводу того, как жилищный кризис влияет на инвестиции в бизнес.
«Клиенты IDA обеспокоены жильем и, в частности, ситуацией с арендной платой по всей стране», — заявил глава организации. Стратегическая политика написала в электронном письме, которое было опубликовано The Irish Times по запросу о свободе информации.
«Работодатели, которые уже базируются в Ирландии, нацеливаются непосредственно на новостройки, чтобы организовать жилье для своих сотрудников, — говорит Колин Ричардсон из CBRE, агентства недвижимости.
«Когда на рынок выходят новые проекты, будь то покупка или аренда, крупные работодатели ведут переговоры, чтобы узнать, какие у них есть варианты, чтобы потенциально взять несколько единиц для своих сотрудников», — говорит он.
На прошлой неделе Ян Талбот, исполнительный директор влиятельной лоббистской группы Chambers Ireland, предупредил, что самой большой проблемой для бизнеса является нехватка талантов, вызванная нехваткой доступного и подходящего жилья.
«Мы растет как экономика, но мы не растем темпами, которыми могли бы расти. Наш внутренний рынок был ограничен из-за нехватки жилья», — сказал Талбот.
В последние десятилетия ирландское правительство добилось огромных успехов в поощрении американских технологических компаний к тому, чтобы они стали налоговыми резидентами штата, а также важные операции там.
0903 Индекс настроений SCSI
Однако уверенность в том, что эти компании будут стимулировать экономический рост, вызывает недоумение, поскольку критики утверждают, что модель нестабильна и что впечатляющие цифры ВВП Ирландии искажены технологическими и фармацевтическими гигантами, регистрирующими свои прибыли и активы в стране. .
В последние недели его взаимодействие с крупными технологическими компаниями привлекло особое внимание, поскольку в настоящее время находящийся в затруднительном положении сектор сокращает тысячи рабочих мест в стране, включая такие известные имена, как Google, Twitter и владелец Facebook Meta.
Есть признаки того, что стресс на рынке коммерческой недвижимости Ирландии: Банк Ирландии прогнозирует падение цен на 6% в этом году на фоне роста процентных ставок и снижения спроса на офисные помещения. Крупнейшие в стране поставщики страховых и пенсионных услуг заблокировали снятие средств из своего ирландского фонда недвижимости на сумму 500 млн евро (445 млн фунтов стерлингов) на шесть месяцев из-за резкого увеличения запросов клиентов на погашение.
Период уведомления даст время для любых продаж недвижимости «в соответствии с требованиями для оплаты будущих изъятий» и таким образом, который будет справедливым для всех клиентов, говорится в сообщении.
Но, поскольку экономика скрипит, доступность жилья становится все хуже.
Политика покупки с целью сдачи в аренду в Ирландии более драконовская, чем в Великобритании. В «зонах давления на арендную плату», а именно во всех ирландских городах, рост арендной платы на существующих объектах аренды ограничен нижним из значений индекса потребительских цен или 2%.
«Арендодатели, у которых есть арендаторы, владеющие недвижимостью в течение пяти или шести лет, имеют арендную плату, которая на данном этапе может быть на 20 или 25 процентов ниже рыночной», — говорит Ричардсон. В результате арендодатели, которые все еще присутствуют на рынке, повышают арендную плату за новую аренду еще выше, говорит он.
Те, кто увольняется и продает нас навсегда, мало что делают для ослабления давления на рынке продаж. .
0903 Большой технологический исход из Ирландии тормозит рост
Согласно данным, собранным агентами по недвижимости Knight Frank, в декабре 2022 года цены на жилье в Ирландии выросли на 26% по сравнению с началом пандемии.
Темпы роста снижаются из-за кризиса стоимости жизни и более высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают доступность. Рост цен на жилье в годовом исчислении в декабре замедлился до 7,8% по сравнению с пиковым показателем в 15,1% в феврале 2022 года.
Но ирландскому рынку жилья не грозит спад, подобный тому, который обрушился на Великобританию. . SCSI прогнозирует, что рост снизится до 2% в 2023 году, но не ожидает падения цен на жилье.
Ключевыми являются годы дефицита предложения на рынке новостроек. По данным Knight Frank, в 2022 году было построено 30 000 новых зданий.
Впервые за многие годы строители даже приблизились к 34 000, что, по словам экономистов, является числом, которое Ирландии необходимо строить каждый год, чтобы быть в состоянии удовлетворить спрос.
«В настоящее время совокупное предложение составляет от 180 000 до 200 000 домов по всей Ирландии и при всех владениях. На самом деле дальше будет только хуже, потому что развитие становится все более нежизнеспособным», – говорит Ричардсон.
Свежие комментарии