В марте 2026 года выдача ипотечных кредитов восстановилась после небольшой коррекции в феврале из-за изменений в Семейной ипотеке. По итогам марта 2026 года объем выданной ипотеки в России достиг 230 млрд рублей, что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года, и на 37,2% больше, чем в марте прошлого года. Первичный рынок остается ключевым драйвером, хотя структура спроса заметно меняется.
Как происходило распределение между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья – в исследовании аналитиков Домклика. Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
Рынок адаптировался к изменившимся условиям «Семейной ипотеки», о чем убедительно свидетельствуют данные по сделкам с новостройками. В марте объем эмиссий на первичном рынке превысил 125 млрд руб. (+10,8% по сравнению с февралем 2026 года), а самым популярным сегментом продолжали оставаться новостройки с долей 54,5%. Далее идут готовые квартиры с долей 27,3% (-2,2 процентных пункта по сравнению с февралем). Объемы кредитования в этом сегменте также растут (+1,8% по сравнению с февралем). Рынок загородной недвижимости подвержен влиянию сезонного фактора, что положительно влияет на темпы его роста (+18,1% по сравнению с февралем).
В результате заметен убедительный рост общего объема выпусков, как ежемесячный (+9,7% по сравнению с февралем 2026 года), так и годовой (+37,2% по сравнению с мартом 2025 года).
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в марте 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевые кредиты под залог недвижимости (НЦКЗ). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и индивидуальное жилищное строительство. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выпусков в регионе.
Распределение выпусков по типам жилья для топ-10 регионов по объему выпусков в марте 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевые кредиты под залог недвижимости (НЦКЗ). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и индивидуальное жилищное строительство. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выпусков в регионе.
Первичный рынок
В марте 2026 года россияне выдали 125,3 млрд руб. ипотеки на покупку квартир в новостройках почти на 11% больше, чем в феврале 2026 года. Если в прошлом году драйвером первичного рынка была «Семейная ипотека» (на ее долю пришлось до 90% всех выдач), то сейчас доля этой программы в «первичных» выдачах снизилась до 75%. Остальные выпуски на первичном рынке осуществляются в рамках рыночной ипотеки или других льготных программ.
<ч2 class="document_nner_ttle">Готовые квартиры Интерес к квартирам на вторичном рынке продолжает расти, что особенно заметно по сравнению с ситуацией годичной давности. По сравнению с прошлым годом объемы кредитования готовых квартир выросли примерно в пять раз: с 13 миллиардов рублей. в марте 2025 года до 62,8 млрд руб. по итогам марта 2026 года. Прирост эмиссий к февралю 2026 года составил 1,8%.
Загородная недвижимость
Рынок загородного жилья переживает предсказуемое оживление, вызванное весенне-летним сезоном. Снижение ставок также оказывает влияние, особенно на тех заемщиков, которые не могут воспользоваться льготными программами для строительства собственного дома или покупки готового. В марте сумма, выданная на индивидуальное жилищное строительство, составила почти 12 миллиардов рублей. (+3,5% к февралю 2026 г.). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Доля индивидуального жилищного строительства на рынке незначительно превысила 5% (–0,3 п.п. к февралю 2026 г.).
Кредитование покупки готовых загородных домов по-прежнему более востребовано, чем индивидуальное жилищное строительство; общая сумма, выпущенная в марте, приблизилась к 24 млрд руб. По сравнению с февралем 2026 года рост объема эмиссий составил около 27%, а с марта 2025 года – почти 50%. Доля готовых загородных домов превысила 10% (+1,4 п.п. к февралю 2026 г.).
Свежие комментарии