В первом полугодии 2026 года основным драйвером развития рынка стало возвращение спроса на рыночные программы ипотечного кредитования на фоне стабилизации и последующего снижения ставок, а также сохранение высокого интереса к льготным программам, в частности по семейной ипотеке.
Как менялся спрос на ипотеку в первом полугодии 2026 года — рассказываем в исследовании аналитиков Домклик.
В первом полугодии 2026 года российский ипотечный рынок продемонстрировал уверенный рост. По оценкам аналитиков «Домклика», общий объем выдачи ипотечных кредитов за шесть месяцев приблизился к 1,6 трлн руб. Это на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года (923,3 млрд руб.).
Аналитики «Домклика» прогнозируют, что при сохранении тенденции к снижению ключевой ставки во второй половине 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов в конце года может превысить результат предыдущего года, даже несмотря на ажиотажный спрос на семейную ипотеку в четвертом квартале 2025 года.
Рынок ипотеки: кратный рост на фоне снижения ставок
Когда Банк России начал цикл снижения ставок, предложение банков по рыночным продуктам также улучшилось, что разморозило отложенный спрос.
Выдача рыночных (базовых) ипотечных кредитов в первом полугодии 2026 года показала впечатляющий рост: объем выдачи почти достиг 500 млрд рублей — в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Доля рыночных ипотечных кредитов в общем объеме выдач по итогам первого полугодия достигла 31,2%, что на 16,7 процентных пункта выше, чем в первом полугодии 2025 года.
Льготная ипотека остается основой рынка
По итогам первого полугодия 2026 года выдача ипотечных кредитов с господдержкой выросла на 38% по сравнению с первым полугодием 2025 года, превысив 1 трлн руб. Несмотря на рост рынка кредитования, льготные программы, и особенно семейная ипотека, остаются востребованными. Доля льготной ипотеки по-прежнему высока, но она начала постепенно уступать место рыночным инструментам по мере их удешевления.
Перепродажа обогнала новостройки по темпам роста
Анализ спроса в зависимости от типа жилья показал, как изменились предпочтения россиян в первом полугодии 2026 года по сравнению с прошлым годом. Спрос на готовые квартиры со стороны собственников вырос в 3,4 раза (+238,2%) по сравнению с первым полугодием 2025 года. По итогам первого полугодия 2026 года объем выданных кредитов на приобретение вторичного жилья составил 358,2 млрд рублей, что напрямую коррелирует с оживлением рынка ипотеки.
Спрос на новостройки также увеличился, но более умеренно – на 37,4% по сравнению с первым полугодием 2025 года – и достиг 914 млрд руб. Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка в абсолютном выражении, однако темпы роста здесь ниже, чем на вторичном рынке. Это связано с высокими показателями этого сегмента в прошлом году.
Возрос интерес россиян и к загородной недвижимости. Так, в первом полугодии 2026 года спрос на готовые загородные дома вырос почти вдвое (+95%), достигнув 167,5 млрд руб. Выдача ипотечных кредитов на строительство собственного жилья (индивидуальное жилищное строительство) также увеличилась (+108,4%) и по итогам первого полугодия 2026 года превысила 100 млрд руб.
Свежие комментарии