Волоколамское направление активно развивается как новая бизнес-локация в Москве. На данный момент предложение качественных офисов ограничено, а готовых офисов класса А в локации практически нет, но к 2030 году доля офисов класса А увеличится до 65% за счет завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. м. В этой локации будут построены еще три бизнес-пространства класса А, реализованные застройщиком FORMA: JENGA, MINTO и PLAIN. Таким образом, дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объемов площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnershp (CMWP). По состоянию на июнь 2026 года объем офисного предложения на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м. м и представлена преимущественно предложениями класса В. В классе А находится только один бизнес-центр «Ростех-Сити». При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых площадей. Такая ситуация указывает на ограниченность текущего предложения и подтверждает наличие устоявшегося спроса на качественные офисные помещения в этом месте.
Дальнейшее развитие волоколамского направления будет происходить, прежде всего, за счет новых проектов более высокого класса. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 году в классах А и В отпускные цены могут вырасти на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды выросли на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. При этом спрос увеличится в 3,8 раза.
Наличие крупных корпоративных и административных пользователей придает Волоколамскому шоссе дополнительную стабильность и бизнес-ориентированность. Так, в 2021 году здесь введены в эксплуатацию штаб-квартира госкорпорации Ростех и бизнес-центр «Два капитана», где находится штаб-квартира правительства Московской области. В ближайшие четыре года локация должна пополниться еще четырьмя бизнес-центрами класса А.
Отдельного внимания заслуживает специализация части территории, прилегающей к Волоколамскому шоссе. Район Щукино, расположенный в начале трассы, исторически сложился как самостоятельный медико-научный кластер, создающий устойчивую базу спроса на качественные офисы со стороны медицинских, фармацевтических и смежных компаний. Помимо Волоколамского шоссе исследование охватило Ленинградское направление, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект, где также наблюдается высокая деловая активность. Среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе имеет наибольший потенциал роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного направления бизнеса. Полную версию аналитического отчета вы можете просмотреть по ссылке.
Свежие комментарии