Аналитический центр STONE представляет итоги первого полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости класса А в черте «старой» Москвы: объем продаж офисных блоков и этажей за отчетный период увеличился на 36% и составил 124,2 тыс. кв. м. м. При этом почти в 30% проектов сделки не были зафиксированы. Предполагаемая выручка девелоперов составила 61,7 млрд руб., показав рост на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика обусловлена растущей конкуренцией и количеством крупных сделок от 3 тыс. кв. м, что составило 25% проданных площадей.
Премиум бизнес-центр КАМЕНЬ Ходынка 4<бр>
Премиум-бизнес-центр КАМЕНЬ Ходынка 4
Наибольший прирост объема проданных площадей зафиксирован в зоне ТТК-МКАД — показатель увеличился на 53%. Драйвером роста стало значительное увеличение объемов нового предложения за пределами Третьего транспортного кольца при сохранении высокого уровня деловой активности.
«Объем продаж офисных блоков продолжает расти из-за дефицита готового арендного предложения и высокой инвестиционной привлекательности актива. Однако на фоне общей тенденции рынка объемы продаж по ряду девелоперских проектов снижаются под давлением растущей конкуренции и вывода новых объектов. Таким образом, в первом полугодии из 65 выставленных проектов сделки завершились только в 48. Основной спрос по-прежнему сосредоточен на строящихся зданиях в уже сложившихся или динамично развивающихся локациях», — сказал он. рассказала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
Клубный бизнес-центр Башня Е
Клубный бизнес-центр Башня Е
Наибольший объем сделок на первичном офисном рынке столицы по-прежнему приходится на договор купли-продажи будущей недвижимости: 82% всех проданных площадей (101,6 тыс. кв. м) было продано по этой модели, что еще раз подтверждает высокий уровень доверия покупателей к сегменту и инвестиционную привлекательность строящихся офисов.
Рынок продолжает смещаться в сторону покупки проектов на начальных стадиях строительства: в структуре сделок 61% от общего объема проданных площадей, или 75,8 тыс. кв.м. м, приходится на бизнес-центры со сроком ввода в эксплуатацию 2028–2029 гг. Готовые к сдаче в 2026–2027 годах проекты уже распроданы на 70%, что создает острый дефицит готовой продукции для компаний, планирующих переезд в краткосрочной перспективе.
Как отмечает аналитический центр КАМЕНЬ, средняя цена реализации за отчетный период практически не изменилась и составила 497 тыс. руб. за кв. м. м. Умеренный средний рост цен на 2% в годовом исчислении обусловлен выходом на рынок новых проектов в периферийных точках МКАД. Таким образом, объем площадей, реализуемых по цене ниже 400 тыс. руб./кв. м, составила 26,8 тыс. кв. м, или 22% от общего объема продаж за первое полугодие 2026 года.
Премиум бизнес-центр КАМЕНЬ Мневники 3<бр>
Премиум бизнес-центр КАМЕНЬ Мневники 3<бр> В ключевых деловых районах средняя цена сделки составила 679 тыс. руб./кв.м. м, что на 15% выше результата за первое полугодие 2025 года. В целом по Москве в рамках проектов, сделки по которым были зафиксированы как в первом полугодии 2026 года, так и годом ранее, динамика аналогичная – средняя цена сделок достигла 545 тыс. руб./кв. м. м, увеличиваясь на 15% в годовом исчислении, в отдельных проектах — до 40%.
Свежие комментарии