MediaCityUK в Salford Quays, разработанный Landsec. теперь на пути к более спокойной обстановке: первый городской лес Лондона.
Планы реконструкции, разработанные в 2020 году, включали посадку 10 000 цветов, трав и кустарников на крыше, создавая лесной массив площадью более акра. .
«Одичание» участка на вершине нынешнего офисного здания является частью тенденции «размещения» недвижимости, предназначенной для поощрения развития как расширения сообщества для привлечения арендаторов в эпоху дома. работающие, а не устаревшие стерильные башни.
Идеи, лежащие в основе создания мест, были первоначально популяризированы канадской писательницей Джейн Джейкобс в 1960-х годах, которая возглавила оппозицию нескольким проектам строительства скоростных автомагистралей в Нью-Йорке и Торонто и выступала за зеленые насаждения и пешеходные зоны.
Теперь некоторые из крупнейших британских домовладельцев и разработчики все больше полагаются на эту модель как на будущее отрасли, поскольку традиционные офисы больше не являются гарантированным бизнесом.
Грандиозные планы по возрождению городских районов включают в себя такие проекты, как MediaCity в Салфорде и реконструкцию Canada Water площадью 53 акра в Лондоне.
Проект British Land для Canada Water
Застройщик Landsec стремился извлечь выгоду из этой тенденции, завершив поглощение специалиста по благоустройству помещений U+I в конце прошлого года.
Флагманский проект компании, MediaCity, должен включать жилую и офисную застройку в проект, призванный возглавить возрождение пригорода к западу от Манчестера, с предполагаемой датой завершения в 2030 году.
Его главный операционный директор Колетт О'Ши говорит, что все большее слияние работы и общественной жизни привело к популярности создания мест.
«Компании, подобные нашей, гораздо меньше говорят об индивидуальных активах и гораздо больше о местах — и особенно то, как мы можем внести положительный вклад в эти места и качество жизни всех, кто там живет, работает или отдыхает», — говорит она.
«Многофункциональные застройки с четким ощущением места — и устойчивостью в своей основе — напрямую реагируют на более широкие структурные сдвиги в том, как мы используем и думаем о наших городах.
«Во время пандемии мы видели, что границы между тем, где мы живем, работаем и проводим свободное время, становятся все более размытыми. Многофункциональные городские районы — ключевой элемент нашей стратегии, реагирующий на эти изменения и обеспечивающий привлекательное сочетание надежного дохода и потенциала будущего роста».
Конкурент British Land, тем временем, имел разрешение на строительство Canada Water в трубопроводе до пандемии, но говорят, что проект приобрел новое значение в условиях карантина.
Кингс-Кросс используется разработчиками как успешный пример того, как регенерация может оживить районы Лондона. Фото: Джон Старрок
«Это [размещение] — это то, что мы рассматриваем как абсолютно фундаментальную часть нашего предложения — возможно, этому уделяется повышенное внимание, но если вы посмотрите на некоторые из наших предыдущих проектов, все там есть», — говорит Даррен Ричардс, глава отдела недвижимости. . «Многие люди думают об этом просто как о публичной сфере, это шире, чем это, и это все, что вы предлагаете наряду с офисными помещениями. Бары, рестораны, тренажерные залы, мероприятия, зеленые насаждения — все это тоже.
«То, что вы делаете, — это создание места — это то, что нужно для создания и объединения сообществ, а не только для пользы. для наших клиентов, но и для более широкой области».
Огромный заброшенный участок на месте бывшей типографии Daily Mail остался в значительной степени неосвоенным, несмотря на то, что он находится напротив Кэнэри-Уорф, дома из возвышающегося стекла, отражающего бетон внизу.
Даже Кэнэри-Уорф согласилась на партнерство с Eden Project по строительству «зеленого хребта» через финансовый район. Здесь есть место для катания на байдарках, плавания в открытой воде и каякинга всего в двух шагах от лондонской штаб-квартиры Morgan Stanley.
В то время как пандемия побудила застройщиков включить зеленые насаждения, свежий воздух и инвестировать в офисную среду не меньше, чем в сами здания, Ричардс из British Land объясняет большую часть изменений более долгосрочной тенденцией: смертью главной улицы.
< p>«Старомодное решение заключалось в том, чтобы добавить множество розничных магазинов — это уже не решение. Если вы посмотрите на объем незанятого пространства, вам нужно другое решение», — говорит он.
«Если у вас есть счастливые сообщества, вы получаете хорошие результаты. Вот почему в последнее время мы добились отличных результатов — у нас только что были самые сильные 6 месяцев за десятилетие».
В то время как застройщики стремятся отстаивать положительную сторону «размещения мест», остаются вопросы о том, будут ли обещания по-прежнему популярны среди жителей. Спорная реконструкция Девяти Вязов, например, изобилует «линейным парком», связывающим несколько застроек, как и новый комплекс Quintain на Уэмбли, открытие которого запланировано на 2024 год.
Один источник в отрасли пошутил, что сосредоточение внимания на создании мест означало, что пространство, которое раньше отводилось, чтобы обеспечить достаточное количество парковочных мест, теперь автоматически занималось парком — в ущерб потребностям местных жителей.
Влияние на жителей еще предстоит увидеть. Девелоперы указывают на проекты в Кингс-Кросс и Паддингтон как на примеры того, как создание мест может успешно оживить район Лондона, принося прибыль компаниям, стоящим за ними.
Тем не менее, нехватка места и избыточный спрос на амбициозные проекты означают, что индивидуальные планы по восстановлению целой территории могут скоро уйти в прошлое, поскольку парки и пешеходные зоны становятся фаворитами индустрии недвижимости.
Свежие комментарии