Китайские миллиардеры набрасываются на элитную недвижимость Лондона, включая особняк Gucci стоимостью 55 млн фунтов стерлингов в Mayfair. № 39; Фото: Beauchamp Estates/Tom St. Aubyn Photography.
По мере того, как британские власти подавляли активы и влияние российских олигархов, картина для агентов по недвижимости, которые долгое время снабжали их роскошными лондонскими квартирами, поначалу могла казаться безрадостной.
Но те, кто сжимает свои жемчужины для столичных риелторов, могут быть спокойны, поскольку их спасла новая любимая клиентура: китайский инвестор.
Охотники за недвижимостью из Гонконга и материкового Китая заполняют пустоту, поскольку к российским деньгам относятся с гораздо большей осмотрительностью, набрасываясь на престижный центр Лондона.
«Российские деньги в значительной степени вчерашний день», — говорит Пол из Beauchamp Estates. Финч. Число новых российских покупателей за последние четыре-пять лет резко сократилось, при этом внимание к ним постепенно возросло после отравления Скрипалей, а затем резко возросло после вторжения в Украину.
«Китайцы определенно взяли на себя слабину. Они довольно активно, особенно гонконгские китайцы, скупали недвижимость в Лондоне», — добавляет он.
«Они хотят трофеев. А вместе с этим вы получаете все прибамбасы — удобства и удобства».
В 2021 году во всех пяти крупнейших сделках города с элитной недвижимостью на сумму от 20 млн фунтов стерлингов участвовали китайцы. миллиардеров, согласно исследованию Beauchamp.
Он опередил русских, американцев, британцев и африканцев, которые составили остальную часть списка.
Как всегда, один из крупных лондонских привлекает частные школы и культурные предложения.
Сделки последних лет касались некоторых из самых престижных столичных объектов.
Чеунг Чон Киу купил 2-8a Rutland Gate побила рекорды недвижимости в Великобритании. Фото: Алисия Кантер/Guardian/eyevine
В 2020 году Чеунг Чунг-киу, гонконгский магнат в сфере недвижимости, которому также принадлежит небоскреб Cheesegrater, скупил 2-8a Rutland Gate, особняк в Найтсбридже с видом на Гайд-парк. Он стоил более 200 миллионов фунтов стерлингов, что делает его самой дорогой недвижимостью, когда-либо проданной в Великобритании.
С 45 спальнями, здание 1830-х годов ранее принадлежало Султану бин Абдул-Азизу, бывшему наследному принцу Саудовской Аравии, а также было домом для Рафика Харири, бизнесмена и бывшего премьер-министра Ливана.< /p>
С тех пор Ченг получил разрешение на масштабные работы по сносу и реконструкции, которые превратят восьмиэтажный дворец в огромный новый дом, потенциально стоящий 500 миллионов фунтов стерлингов.
В другом месте Ван Цзяньлинь, основатель гиганта недвижимости, финансов и кинотеатров Dalian Wanda Group, чье состояние оценивается в 10 миллиардов фунтов стерлингов, раскошелился на 80 миллионов фунтов стерлингов на дом, внесенный в список Grade II, в садах Кенсингтонского дворца. Ее называют самой желанной улицей Лондона, расположенной недалеко от российского олигарха Романа Абрамовича.
В викторианском доме с десятью спальнями ранее жил бизнесмен украинского происхождения Леонид Блаватник, а затем его арендовала Crown Estate.
Тем временем неназванный гонконгский магнат потратил 65 миллионов фунтов стерлингов на пентхаус в Белгравии всего через несколько дней после победы Бориса Джонсона на выборах 2019 года. Имущество с шестью спальнями занимало два этажа и принесло в казначейство гербовые сборы на сумму 10 миллионов фунтов стерлингов.
Тревор Абрамсон, агент, специализирующийся на недвижимости на Бишопс-авеню в Хэмпстеде — лондонском «районе миллиардеров», — говорит, что большинству элитных китайских покупателей нравится готовая недвижимость, не требующая особых усилий.
Они также, как правило, меньше заботятся о безопасности, чем их российские коллеги, и приходят с огромным окружением, которое делает за них большую часть работы, что значительно удлиняет процесс.
«Часто существует множество посредников», — говорит он, — значит, вы разговариваете с ними, а не с директором, и принятие решений довольно растянуто.
«Многие покупатели из Восточной Европы видят это, им это нравится, они покупают Это. А китайцы рассуждают, обсуждают — это процесс».
«Особняк Гуччи» на Графтон-стрит включает в себя восемь спален и крытый бассейн. Фото: Beauchamp Estates/Tom St. Aubyn Photography
Одним из объектов недвижимости, который в настоящее время волнует несколько китайских покупателей, является куча Mayfair на Графтон-стрит, получившая название «особняк Gucci», которая ранее служила штаб-квартирой. роскошного итальянского модного бренда.
На рынке за 55 миллионов фунтов стерлингов семиэтажный дом с восемью спальнями, в котором есть сауна, паровая баня, крытый бассейн, тренажерный зал, кинотеатр и четыре хранилища безопасности, — это место, где дизайнер Gucci Том Форд развлекал таких, как редактор Vogue Анна. Винтур и французский миллиардер Франсуа Пино.
До этого, хотя он принадлежал лорду Броэму, парадные залы с высокими потолками принимали у себя королеву Викторию и герцога Веллингтона.
До сих пор он вызывал интерес у нескольких По словам Бошампа, который действует от имени продавца, китайские охотники за домами со сверхвысоким состоянием.
Финч говорит, что его компания имеет дело с покупателями всех национальностей, но китайцы теперь заключают до одной четверти сделок высшего качества.
«Китайцы очень важны для нас, и они составляли значительную долю нашего супер-первоклассного бизнеса», — добавляет он.
Кажется, более холодные отношения между Лондоном и Пекином По его словам, это не оказало большого влияния, но в прошлом году сделки были искусственно подавлены политикой Китая «нулевого Covid», что означает, что многие потенциальные покупатели «не могут сюда добраться».
Финч с оптимизмом смотрит на перспективы рынка в будущем, указывая на огромное количество миллиардеров, ежегодно выпускаемых Поднебесной, что свидетельствует о том, что недостатка в покупателях не будет.
В то время как Америка сохраняет наибольшее количество По данным Forbes, Китай занимает второе место с 607 миллиардерами (735 человек, что на 11 больше в 2021 году). В список стран вошли 60 новичков, в том числе множество технологических магнатов, таких как Миранда Цюй, глава шанхайской компании электронной коммерции Xiaohongshu («Маленькая красная книга»).
Граждане Китая стали крупнейшими пользователями британской схемы «золотой визы», которая позволяет инвесторам платить 2 миллиона фунтов стерлингов в обмен как минимум на три года проживания, а затем и на путь к гражданству. Заявители из Китая получили 33 процента так называемых виз уровня 1, выданных с момента запуска схемы в 2008 году, опередив 19 процентов, выданных россиянам.
По данным Transparency International, в общей сложности 1624 визы были выданы китайским заявителям и еще 2623 визы их иждивенцам, таким как члены семьи.
Тем не менее, по мере того, как российские покупатели отступают, а санкции и антикоррупционные следователи у них на хвосте, неизбежно возникают вопросы о том, могут ли китайские деньги также вернуться к укусу.
Поскольку столько грязных денег, как считается, унесло Лондон, столица уже заслужила незавидное прозвище «Лондонград» за кажущуюся способность смотреть в другую сторону.
В Китае несколько известных деятелей в последние годы были заключены в тюрьму за коррупцию. В 2020 году магнат в сфере недвижимости Жэнь Чжицян был заключен за решетку на 18 лет по обвинению во взяточничестве и растрате государственных средств, хотя некоторые утверждают, что кампания президента Китая Си Цзиньпина по борьбе с коррупцией — это просто дымовая завеса, чтобы заставить оппонентов замолчать.
Участники кампании говорят, что политические реалии в Китае должны заставить агентов по недвижимости задуматься. Главы MI5 и ФБР недавно предупредили, что из-за всепроникающего влияния Коммунистической партии иногда невозможно провести различие между государством и частным сектором.
Рэйчел Дэвис Тека, директор по защите интересов Transparency International, говорит : «Хотя инвестиции из России привлекли значительное внимание, это не должно отвлекать внимание от риска отмывания денег, связанного со средствами из стран, где коррупция является обычным явлением, таких как Китай.
«Компании должны быть начеку, имея дело с богатыми клиентами из мест, где распространены взяточничество и злоупотребление властью, и сообщать о любых подозрительных действиях в Национальное агентство по борьбе с преступностью».
Свежие комментарии