«Домклик»: «Свежий» вторичный за счет практически не уступает первичному жилью

< p class = "doc__text doc__intro" > В последние годы из -за широко распространенного распространения преференциальной ипотеки, вопрос о перегреве рынка недвижимости и существовании «пузырька цен» активно обсуждается. Основным аргументом в пользу присутствия признаков перегрева является ответственность разрыва в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья. Согласно последним данным, разница в стоимости составляет почти 50%. Однако, насколько эта цифра отражает реалии рынка жилья ? В новом материале эксперты аналитического центра «Домклик» говорят, что на самом деле опасения по поводу ценового разрыва необоснованы. < p class = "doc__text" > Аналитики приняли в качестве основного параметра, который влияет на стоимость, возраст дома и обнаружил, что на самом деле вторичное жилье, построенное в 2010 году, дешевле, чем первичное в 22%, а более новое вторичное составляет всего 5%~ 60 > < h2 class = "document_inner_title" > Средняя вторая цена — стоит ли рассчитать ?

< p class = "doc__text" > Есть несколько причин, по которым готовое жилье продается дешевле, чем квартиры в новых зданиях. Самым важным из них является год строительства дома. Фактически, на рынке представлены две крупные жилищные группы — в домах Советского фонда и в домах, построенных после 2000 года.

< p class = "doc__text" > Неудивительно, что все вторичное жилье, построенное после 1999 года, значительно выше, чем средняя стоимость готового квартирного жилья в стране.

< p class = "doc__text" > Средняя цена вторичной, проданной в 2024 году, составила 107 тысяч рублей, в домах советской и доветской конструкции, квадрат стоила 92 тысячи рублей, и в домах, построенных после 2000 года, среднее число составляет 133 тысячи рублей, в течение последних шести лет (первые 2019–2024) — 151 тысячи, что это на 93 года. в 2024 году.

< h2 class = "document_inner_title" >Вторичная как инвестиция

< p class = "doc__text" > Конечно, если кто -то избавит квартиру от застройщика в недавно арендованном доме и сразу же попытается продать его уже в качестве вторичного жилья, он, скорее всего, будет вынужден сделать небольшую скидку. However, are the allegations that the apartment purchased from the developer for 10 million rubles is true can be sold in the secondary market only for 7 million rubles ? whether after registration of permission to enter the residential building of the Buyers, dozens of percent of the cost of ?

62>62>62>62~ 62 < p class = "doc__text" > Чтобы ответить на эти вопросы, аналитики сравнили цены на вторичные квартиры, проданные в 2024 году, с ценами, по которым они были приобретены у разработчика. < P > < p class = "doc__text" >Такой анализ показывает, что со временем купленная квартира стоит только дороже, а год спустя, в крайних случаях — после двух, вторичное жилье будет стоить дороже, чем цена, которая была заплачена за покупку у застройщика. < P > < p class = "doc__text" > Итак, если кто -то приобретается ежегодно с 2019 по 2023 год за одну квартиру, потратив ровно 10 миллионов рублей на покупки, в 2024 году он мог бы продать все их за 78 миллионов рублей, и если бы он сделал реконструкцию в них, то за 92 миллиона рублей. В первом случае его доход составит 56%, во втором — 84%.

< Span Class = "Vicon Vicon-Close" > < img class = "doc_media__media_free js-lazyimage-source js-lazyimage-trigger" src = "data: image/base64, r0lgodlheaaaaaao7u7gaaacwaaaaaaaaaaaccospqcvtd6oclbuaow ==" < img class = "doc_media__media sharkback_image" src = "https://iy.kommersant.ru/issues.photo/partners_docs/2025/20/20/03/besh" alt = "> 62 ~ < p class = "doc__text" > Обратите внимание, что вторичное жилье достигает максимальной стоимости через три -четыре года после строительства. Возможно, это объясняется тем фактом, что в самых «свежих» второстепенном уровне доля жилья без украшения и ниже доли жилья находится в хорошем состоянии или с ремонтом.