Инвестиционно-консалтинговая компания RCC совместно с девелопером STONE представили исследование рынка новостроек на первой линии Москвы-реки: такие проекты составляют 10% от общего количества строящихся жилых комплексов в столице. При этом за последний год на рынок вышло всего три новых проекта у воды, еще один находится на стадии закрытого бронирования. Такие объекты занимают всего 8% от общей площади.
Жилой комплекс на Новоданиловской набережной
Жилой комплекс на Новоданиловской набережной
Структура предложения первой линии смещена в сторону высокобюджетных сегментов: на премиум-класс приходится 53% экспозиции, на бизнес-класс — 39%, на люкс — 8%. Общий объем предложения составляет около 2 тыс. лотов, или 145 тыс. кв. м. м. Средневзвешенная цена в премиум-классе достигает порядка 973 тысяч рублей. за 1 кв. м, в бизнес-классе — около 598 тыс. руб. Спрос на проекты у воды остается стабильным: около половины площадей уже продано в зданиях со вводом в эксплуатацию в 2026–2028 годах. В премиум-сегменте уровень продаж достигает около 50%, что выше, чем у сопоставимых проектов за пределами прибрежных локаций (около 40%). В бизнес-классе этот показатель составляет около 46%, в сегменте люкс – около 25%.
.Проекты первой линии демонстрируют опережающую ценовую динамику: в премиум-сегменте среднегодовой рост составляет около 15%, а в отдельных проектах достигает 20–25%. Для сравнения: новостройки премиум-класса в Москве в целом за последний год показали рост около 9%. Самым дефицитным продуктом на рынке новостроек остаются квартиры с прямым видом на реку. Несмотря на то, что подобные лоты являются преобладающим форматом в проектах на набережных, на открытую продажу выставлено менее 1 тыс. объектов, или около 3% от общего предложения в строящихся жилых комплексах Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра таких лотов достигает около 1,1 млн рублей, при этом основной объем типовых квартир сосредоточен в премиум-сегменте. Средняя площадь — около 92 кв. м, средний бюджет покупки — около 102 млн рублей. Разница в цене между видовыми и стандартными апартаментами может достигать 40%.
Жилой комплекс на Новоданиловской набережной
Жилой комплекс на Новоданиловской набережной
Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Rcc:
«Проекты на первой линии реки характеризуются ограниченным предложением и стабильным спросом, что формирует их опережающую ценовую динамику. В премиум-сегменте это также отражается на более высоких продажах (на 10 процентных пунктов) по сравнению с сопоставимыми проектами за пределами прибрежных локаций, что свидетельствует о повышенной ликвидности лотов». Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE:
«Особым спросом у покупателей пользуются проекты точечной застройки у воды, но их доля среди всех новостроек у реки не превышает 2%. Это создает дефицит на рынке и подогревает интерес инвесторов. Ограниченность предложения обусловлена как отсутствием свободных участков, так и высокой стоимостью строительства из-за особых инженерных требований. Также расположение у вода остается ключевым фактором премиального качества жилья, что обеспечивает стабильно высокий спрос на такое жилье». Таким образом, новостройки на первой линии Москвы-реки остаются ограниченным сегментом с высокой долей премиального предложения и более высокой ценовой динамикой по сравнению с рынком в целом.
Свежие комментарии