Пятничный брифинг: от Нью-Йорка до Гонконга: аренда везде стала недоступной

Вид с воздуха на Гонконг, который изо всех сил пытается обеспечить доступное жилье для своего населения. Фотография: Чунип Вонг/Getty Images/iStockphoto

Доброе утро. Слишком много людей и недостаточно собственности означало, что в течение многих лет жители городских центров платили грабительские суммы за аренду. В этой статье New York Times от 2006 года рассказывается о жестокой полосе препятствий, через которую проходят потенциальные арендаторы, от которых в некоторых случаях ожидалось, что они заработают от 80 000 до 90 000 долларов за аренду квартиры-студии за 2000 долларов в месяц. Восемь лет спустя в The Guardian была опубликована статья, в которой подчеркивалась растущая пропасть между Лондоном и остальной частью страны (на тот момент средняя арендная плата в Лондоне составляла 1516 фунтов стерлингов в месяц).

Эти примеры сейчас кажутся странными; согласно Rightmove, средняя арендная плата по всем типам недвижимости в Лондоне составляла 2 343 фунта стерлингов в месяц в период с июля по сентябрь этого года, а потенциальные арендаторы теперь проходят через бесконечные, навязчивые просмотры, интервью и проверки биографических данных. Поиск дома теперь объединяет худшие стороны свиданий и поиска работы. За исключением того, что в конце этого вы не получаете прибавку в зарплате или любовь всей своей жизни, а вместо этого незнакомцы для соседей по комнате и, возможно, проблему с плесенью, и все это за треть или половину вашей зарплаты. <сильный> Роберт Бут написал блестящую гуманистическую статью о людях, живущих в разгар этого кризиса, в разговоре с тремя арендаторами, которым грозит выселение после того, как их арендодатели неожиданно повысили арендную плату.

Но Великобритания не одинока в решении этой проблемы. Сегодняшний бюллетень посвящен глобальному кризису аренды жилья и мерам, принимаемым для борьбы с ним, от Азии до США.

Пять больших статей

Политика |Лейбористы легко удержали город Честер на дополнительных выборах, выиграв большинством в 10 974 человека в жестком первом избирательном тесте для Риши Сунака. Саманта Диксон, новоизбранный член парламента, сказала в своей победной речи рано утром в пятницу: «Сегодня вечером жители Честера послали четкий сигнал. Они заявили, что у консерваторов Риши Сунака больше нет мандата на управление».

Китай |Китайские власти усилили тактику цензуры в связи с протестами против нулевого коронавируса, которые проходят по всей стране. Утечка директив показывает, что правительство инициировало самый высокий «чрезвычайный» уровень реагирования, включая отслеживание и допрос протестующих, а также подавление VPN и других методов обхода онлайн-цензуры.

Образование | Данные Министерства образования показывают, что количество выпускников педагогических учебных заведений находится на «катастрофическом» уровне. Зарегистрировано около 29 000 выпускников, что на 20 % меньше, чем в прошлом году, а правительство не выполняет свои собственные планы набора более чем на 80 % по ключевым предметам.

Здоровье | Исследователи из Стэнфордского университета обнаружили, что в мозге подростков, переживших пандемию Covid, проявляются признаки преждевременного старения, при этом группа самостоятельно сообщала о более серьезных симптомах тревоги, депрессии и других психических расстройств.

Роялс |Netflix выпустил трейлер предстоящего документального сериала об отношениях герцога и герцогини Сассекских, в котором представлены новые интервью с Гарри и Меган. Тизер появился, когда Букингемский дворец борется с последствиями расистского инцидента.

Подробно: четыре города, которые рассказывают историю о сломанном рынке жилья Фотография: Питер Саммерс/Getty Images

По данным благотворительной организации Shelter, почти треть частных арендаторов жилья в Великобритании за последние три месяца столкнулись с повышением арендной платы. (Роберт Бут и Майкл Гудье в своем исключительном отчете о повышении арендной платы в отрезвляющих деталях анализируют, насколько плохи дела в стране).

В сочетании с растущими счетами за электроэнергию и ростом инфляции, необходимы радикальные действия, чтобы люди не остались без предметов первой необходимости, таких как жилье. Ниже представлены четыре города со всего мира, пытающиеся справиться с кризисом арендной платы.

Лондон

Стоимость аренды недвижимости в столице Великобритании растет необычайно быстро; По данным агентства недвижимости Savills, за первые девять месяцев текущего года цены на аренду побили рекорды, увеличившись на 13,7%. Хотя это отчасти связано с тем, что в город в большом количестве возвращаются иностранные студенты и молодые люди, главной проблемой остается то, что жилья не хватает уже давно.

После пандемического спада в 2020 году, роста цен на недвижимость и повышения налога на прирост капитала многие арендодатели решили продать свою недвижимость для сдачи в аренду и получить наличные. Это в сочетании с тем фактом, что тори не смогли выполнить свой манифест. обещание строить 300 000 новых домов в год привело к огромному дефициту недвижимости. А это означает войны с торгами, огромные депозиты и недвижимость, которую расхватывают еще до того, как она появится на веб-сайтах.

Эта проблема создавалась десятилетиями: количество социального жилья сокращается, а это означает, что большинство людей, которые арендуют жилье, полагаются на частных арендодателей. Хотя цены немного снизились после беспрецедентного уровня, наблюдавшегося летом, Savills прогнозирует, что средняя арендная плата в Лондоне вырастет еще на 5,5% в следующем году. Министр жилищного строительства и бездомности заявил, что выселение без вины будет запрещено в соответствии с новым законопроектом о реформе арендаторов, но это может не вступить в силу до конца 2024 года. Но поскольку группы кампании бьют тревогу, этот кризис аренды может привести к кризису бездомности , понятно, что время имеет существенное значение. Мэр Лондона Садик Хан заявил, что хочет заморозить арендную плату на два года и передать своему офису полномочия по долгосрочному контролю арендной платы.

Нью-Йорк

Глобальный дефицит арендной платы также заметен в Нью-Йорке, который по состоянию на вчерашний день был самым дорогим городом в мире. Средняя цена аренды выросла на 20 % за последний год, при этом число выселений и бездомных растет.

Видео жителей Нью-Йорка, стоящих в очередях вокруг квартала, чтобы посмотреть потенциальные квартиры, стали вирусными летом, и история, похоже, та же, что и в Великобритании: слишком много людей, мало мест. Население Нью-Йорка в этом году достигло 8,8 миллиона человек, что, по мнению Департамента городского планирования, не достигнет этого числа до 2030 года. В следующем десятилетии необходимо построить более полумиллиона квартир, чтобы приспособиться к этому росту.

Нью-Йорк как город колебался между защитой прав арендаторов и ограничением их в пользу инвестиций в недвижимость. В течение нескольких лет многие правила, призванные стабилизировать и контролировать арендную плату, были ослаблены, что дало арендодателям возможность повышать арендную плату по своему усмотрению. Например, арендодатели по-прежнему ограничивались ежегодным повышением арендной платы при продлении аренды, но если арендатор уезжал, то увеличение арендной платы оставалось на их усмотрение. Дерегулирование и нехватка жилья привели к тому, что вечно переполненный город разваливается по швам.

Гонконг

До Нью-Йорка Гонконг имел сомнительную честь быть самым дорогим городом для жизни. В то время как средняя заработная плата в городе довольно высока, высокая арендная плата наряду с подавлением прав человека привела к некоторому исходу: население города сократилось с 7,41 миллиона человек в середине 2021 года до 7,29 миллиона человек в середине 2022 года. Цены на жилье выросли на 165% за последнее десятилетие, а массовое неравенство означает, что местные жители, подающие заявки на государственное жилье, ждут в среднем 6,1 года. Более 200 000 человек живут в «разделенных» квартирах площадью четыре на шесть футов, печально известных как «дома-гробы».

Проблема в Гонконге не обязательно в отсутствии жилья вообще, а в отсутствии доступного жилья. Для людей с низким или средним доходом о покупке дома почти не может быть и речи (одна оценка показала, что человеку со средним доходом потребуется 23 года, чтобы позволить себе квартиру по средней цене, и это при условии, что они потратят нет их зарплаты). Лидер Гонконга Джон Ли несколько вяло пообещал построить 30 000 более крупных и дешевых временных домов в течение следующих пяти лет и сократить время ожидания государственного жилья до шести лет. Сами по себе эти инициативы едва ли оказывают влияние, но они были объявлены наряду с давней политикой, направленной на размещение двух с половиной миллионов человек на неосвоенных землях. Неясно, сколько времени займут эти проекты из-за их масштабных экологических и юридических последствий.

Берлин

Столица Германии была признана идеальным примером доступного и надежного рынка аренды, поскольку ее двойной подход к контролю арендной платы и достаточному количеству государственного жилья означает, что арендная плата оставалась относительно низкой на протяжении десятилетий по сравнению с другими европейскими городами. Однако город не был полностью изолирован от глобального жилищного кризиса, и, хотя Берлин, возможно, не начинал с того же момента, что Лондон или Париж, рост арендной платы опережает рост заработной платы в городе. За десятилетие с 2009 по 2019 год арендная плата удвоилась и продолжает расти. Берлин также является городом арендаторов: примерно 85% жителей города сдают свои дома, а это означает, что это ограничение затрагивает гораздо больше людей, чем где-либо еще.

Возможно, именно этот факт привел к поразительному референдуму в прошлом году, на котором 56,4% проголосовали за передачу прав собственности на сотни тысяч объектов недвижимости от корпоративных арендодателей правительству в пользу социального жилья. Однако год спустя берлинцы все еще ждут, когда это произойдет.

Что еще мы читали

Этот фоторепортаж Гэри Калтона представляет собой захватывающий и разрушительный взгляд на гуманитарный кризис в Сомали